你要是我， 现在要弄这个出租房cash-out refi吗？

最近不是刚现金买了个出租房吗17万，马上租出去了1450/月。刚问了银行，今天的cashout 是7.125%。要是按市值180K的话，我可以拿出70%的现金即$126,000 （银行新规定，要留下30%了）。然后每个月的 principal and interest payment 大概$849，加上地税和保险后，每月大概的贷款是$1100, 不会超过$1200, 现金流剩下250了。 预期没啥大修，但也不知道。 

Q1. 能拿出来的现金比我想象的少，红叶的那个立马升了35%的市场价没有。要是拿出现金来了，存个Fidelity Bill 或者CD 1-2年大概有3%或3.5%的回报，是不是可以中和一下高贷款利率？
Q2. 房市1-2年内估计也不会大垮，租房市场也在冷却，所以我拿出现金来估计也不会再去买房了，想等以后的机会。 但我现在也没有多少现金了，有个小的HELOC， 到时要是房市低迷时再贷款，估计这房子的市值也没有180K了。 

矛盾呀，请大家畅所欲言，我值得做吗？还是就现金收租算了，也不要担心租客有啥变动了？等1-2年要是利率到5%再贷出。 另外还有读大学的孩子，按柠檬的说法是不是赶紧贷款去？

 

所有跟帖： 

• 建宁，红叶之 ，我昨天看你们的帖子就去问银行了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 13:15:49

• 我可能会做，但我不会投CD， 我愿意承担点风险 -jenning- ♂ (168 bytes) () 10/03/2022 postreply 15:08:25

• 我也不会投CD，买点Bill 补回来一点，主要是要不要拿回多数现金 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 19:13:54

• 7% is way too high. -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 13:29:26

• 是呀，流血呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 13:33:54

• 房贷利率7%，然后用梯形存款方法，拿3.5%到4%利息，也就是说你实际房贷利率是3.5%，和我们大家的利率一样？借！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 14:17:30

• 我也再想是不是如此呢，谢谢你 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 14:29:18

• 你全款现金买房，就是说出租房的净收入是要交税的？这钱是给了九叔就不会回来的！这是借钱的一个理由！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 15:30:24

• 第二个理由是做生意，一定要有周转资金。借出来的钱，就是周转资金。HELOC在经济危机和房价下调时，银行会减少数额或关了。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 15:33:19

• 第三个理由是，有活钱在手，投资机会来了，可以随时用来投资。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 15:34:41

• 多谢你帮我分析：） -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 19:12:25

• 贷出的现金或CD一样要算家长的资产，其5%的家长总资产要计入读大学孩子的FAFSA，除非你把钱投入自住房的贷款中就不会影响了。。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 14:42:00

• 我儿子已经大三了，已经快毕业了还贷款啥啊。话说这贷款能够全部抹掉吗，这不是鼓励大家都不要付学费啦。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 14:50:24

• 钱在房子里等于7%利息，你要拿出来赚3.5%利息，不明白 -rav- ♂ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 15:11:50

• 拿出来就是可以拿出2/3的现金呀，只是利息太高，所以矛盾呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 19:15:57

• 没啥可投资的拿出干啥？倒贴？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 15:15:45

• 也考虑到这个了。不拿出来不倒贴的话，是不是也得纯利润交税了？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 19:17:21

• the tenants are paying your interest -ahniu- ♂ (91 bytes) () 10/03/2022 postreply 17:10:15

• get 3000 per year是怎么么算的？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 19:26:54

• $250*12=3000 -hede- ♀ (0 bytes) () 10/04/2022 postreply 14:22:04

• 7%的利息还有250的现金流，我会贷；手里有钱就会去找可能的投资机会 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 18:05:41

• 好，我好好再想想 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 19:17:46

• 大家群策群力，我总结了一下写了一篇小文。 -红叶之- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 19:32:11

• 以我做案例，快帮我分析一下，明天得定了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 19:35:05

• 不交税就交利息，反正省不了 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 21:15:59

• 那就不值得折腾了：）？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 21:33:11

• 听hhtt的，那三个理由还不够吗，贷！利率下来再重贷！ -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 10/04/2022 postreply 06:47:30

• 现在这个市场现金为王，如果现金不够， 贷没有错。虽然是利息高， 就怕房价再跌你拿不到那么多cashout. HHTT大牛 -mmt368- ♀ (94 bytes) () 10/08/2022 postreply 15:32:48