在佛罗里达买房的风险

来源: 2022-09-28 13:33:19 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3076 bytes)

飓风Ian马上就要在佛罗里达登陆,在天帕市的南面,有大量退休人员居住的地方。

最近不少老中在佛罗里达买房,有出租,有退休房,包括天帕的南边。佛州的气候夏天比较炎热,蚊子比较多,但冬天非常舒服,对老年人比较合适。佛州的房间相对比美国其它地区便宜。很多退休的人都喜欢去佛罗里达居住。那里还没有收入的州税。从最近的调查来看,涌入佛州的人数在增加,其中包括纽约一带的,以东海岸为主。从佛州飞回纽约也就2-3小时,非常方便,票价也很便宜。我试过开车,十个多小时,从奥兰多出发。到家后,已经感觉不到自己的屁股。现在想想,还不如坐飞机划算。?

水火无情,还包括风灾。去过加勒比海度假的都知道,那里的飓风横行,不少房屋都是用钢筋水泥做的,非常结实。国内沿海也基本这样。亚洲的台风强度一般比飓风低一些。遇到台风登陆,最多窗户玻璃遭到破坏,树被刮倒,部分地区被水淹。92年飓风安德鲁斯经过迈阿密的时候,整片地区的房屋被吹倒,经济损失高达270亿美元。美国大部分私人住宅都是木板房,经受不了飓风那样的狂风。当然,飓风也不会年年都会袭击同一个地方。这次的飓风Ian也是好几十年一遇的,似乎没必要建钢筋水泥结构的房子。

现在国内普及高层住宅楼。疫情前我回去曾经遇到台风登陆。 我当时睡在三十多层的公寓楼,台风就在附近擦边而过。 整个晚上我没睡着,狂风跟公寓楼猛烈撞击,发出怪声,像是来自阴间或太空。躺在床上,明显能够感觉到楼在晃动,像是睡在船上。这可能跟楼体不够大,不够重有关系。这是一个每层只有三户的人字形高层住宅。 

回到佛罗里达购房的主题。这次飓风Ian正面袭击佛罗里达,损失肯定不少。事后房屋保险费肯定会大幅度增加。 户主虽然可以通过保险进行修理甚至重建,但花费的时间也是钱,这也是值得思考的。但是,根据概率统计,这次飓风登陆是几十年一遇,那么这时建的房子恐怕这辈子也不会再遇到飓风登陆。我个人是不大相信统计,尤其是国内动不动就说百年一遇,千年一遇,也许是听太多了歌曲《千年等一回》?




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所有跟帖: 

普通的保险不会cover吧?要买单独的 flood insurance? -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 13:45:00

因飓风引起的水灾,有飓风保险就行,不是飓风引起的,要单独的水险。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 17:29:27

刚看到飓风视频,非常恐怖 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 14:33:25

搞清楚飓风和龙卷风的区别 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (87 bytes) () 09/28/2022 postreply 14:44:20

???你觉得我四岁吗? -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 15:17:53

Hurricane Ian:). 电视上一直在实况播放,没停过 -甜酒甜- 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 甜酒甜 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 16:55:08

这次飓风对佛州更大的损害,不是风力摧毁,更多的是Storm surge -甜酒甜- 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 甜酒甜 的个人群组 (1358 bytes) () 09/28/2022 postreply 16:33:31

台风海啸是很可怕的,94年温州发生一次,死了千余人 -周老大- 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 周老大 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 18:36:35

Storm surge跟海啸还有些不一样 -甜酒甜- 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 甜酒甜 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 05:02:43

大部分的老房子经不起飓风的风力 -GoBucks!- 给 GoBucks! 发送悄悄话 GoBucks! 的博客首页 GoBucks! 的个人群组 (0 bytes) () 09/30/2022 postreply 07:41:16

非常赞你说的,看来你是真了解。保险都是强制的. 当然没贷款的不一样。 -tonemimi- 给 tonemimi 发送悄悄话 tonemimi 的博客首页 tonemimi 的个人群组 (0 bytes) () 09/30/2022 postreply 07:53:46

没贷款的,但有保险意识的屋主也都会买:) -甜酒甜- 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 甜酒甜 的个人群组 (48 bytes) () 10/01/2022 postreply 13:44:54

还有sink hole 的危险,这个还没法买保险。 -大王叫我来巡山00- 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 大王叫我来巡山00 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 17:48:05

fl 也有一个地是风水宝地, 就是 -iamfouryear- 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (69 bytes) () 09/28/2022 postreply 18:39:53

据说Orlando lake nona 不少房子进了水。这是还没直接经过,只擦边儿的情况下。 -teddybear2- 给 teddybear2 发送悄悄话 teddybear2 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 15:19:54

俺 租客 拍 了 飓风 后房子周围的照片寄给我: -iamfouryear- 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (208 bytes) () 09/29/2022 postreply 16:01:20

在lake Nona? -teddybear2- 给 teddybear2 发送悄悄话 teddybear2 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 18:08:34

那地方房子不增值、现金流也不好 -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 玻璃坊 的个人群组 (0 bytes) () 09/30/2022 postreply 05:15:18

多买几间 -ahniu- 给 ahniu 发送悄悄话 ahniu 的博客首页 ahniu 的个人群组 (70 bytes) () 09/28/2022 postreply 18:42:08

佛州有啥风水宝地,只不过是住在奥兰多的人们自己安慰自己而已 -xyz18- 给 xyz18 发送悄悄话 xyz18 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 15:24:18

Tampa上次飓风造成比较大的损失是1百多年前 -京城饭桶- 给 京城饭桶 发送悄悄话 京城饭桶 的个人群组 (75 bytes) () 09/29/2022 postreply 16:30:23

买买买 -wearing1- 给 wearing1 发送悄悄话 wearing1 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 17:15:30

best place to buy is Sanibel Island, very cheap -wearing1- 给 wearing1 发送悄悄话 wearing1 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 19:08:56

现在气候变迁,谁知道下个飓风何时会来?佛州还有鳄鱼,随着洪水到处游太可怕了。 -rose_sunny- 给 rose_sunny 发送悄悄话 rose_sunny 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 20:14:38

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