在佛罗里达买房的风险

飓风Ian马上就要在佛罗里达登陆，在天帕市的南面，有大量退休人员居住的地方。

最近不少老中在佛罗里达买房，有出租，有退休房，包括天帕的南边。佛州的气候夏天比较炎热，蚊子比较多，但冬天非常舒服，对老年人比较合适。佛州的房间相对比美国其它地区便宜。很多退休的人都喜欢去佛罗里达居住。那里还没有收入的州税。从最近的调查来看，涌入佛州的人数在增加，其中包括纽约一带的，以东海岸为主。从佛州飞回纽约也就2-3小时，非常方便，票价也很便宜。我试过开车，十个多小时，从奥兰多出发。到家后，已经感觉不到自己的屁股。现在想想，还不如坐飞机划算。?

水火无情，还包括风灾。去过加勒比海度假的都知道，那里的飓风横行，不少房屋都是用钢筋水泥做的，非常结实。国内沿海也基本这样。亚洲的台风强度一般比飓风低一些。遇到台风登陆，最多窗户玻璃遭到破坏，树被刮倒，部分地区被水淹。92年飓风安德鲁斯经过迈阿密的时候，整片地区的房屋被吹倒，经济损失高达270亿美元。美国大部分私人住宅都是木板房，经受不了飓风那样的狂风。当然，飓风也不会年年都会袭击同一个地方。这次的飓风Ian也是好几十年一遇的，似乎没必要建钢筋水泥结构的房子。

现在国内普及高层住宅楼。疫情前我回去曾经遇到台风登陆。 我当时睡在三十多层的公寓楼，台风就在附近擦边而过。 整个晚上我没睡着，狂风跟公寓楼猛烈撞击，发出怪声，像是来自阴间或太空。躺在床上，明显能够感觉到楼在晃动，像是睡在船上。这可能跟楼体不够大，不够重有关系。这是一个每层只有三户的人字形高层住宅。 

回到佛罗里达购房的主题。这次飓风Ian正面袭击佛罗里达，损失肯定不少。事后房屋保险费肯定会大幅度增加。 户主虽然可以通过保险进行修理甚至重建，但花费的时间也是钱，这也是值得思考的。但是，根据概率统计，这次飓风登陆是几十年一遇，那么这时建的房子恐怕这辈子也不会再遇到飓风登陆。我个人是不大相信统计，尤其是国内动不动就说百年一遇，千年一遇，也许是听太多了歌曲《千年等一回》？

所有跟帖： 

• 普通的保险不会cover吧？要买单独的 flood insurance? -ljty1- ♂ (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 13:45:00

• 因飓风引起的水灾，有飓风保险就行，不是飓风引起的，要单独的水险。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 17:29:27

• 刚看到飓风视频，非常恐怖 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 14:33:25

• 搞清楚飓风和龙卷风的区别 -柠檬椰子汁- ♂ (87 bytes) () 09/28/2022 postreply 14:44:20

• ？？？你觉得我四岁吗？ -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 15:17:53

• Hurricane Ian:). 电视上一直在实况播放，没停过 -甜酒甜- ♀ (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 16:55:08

• 这次飓风对佛州更大的损害，不是风力摧毁，更多的是Storm surge -甜酒甜- ♀ (1358 bytes) () 09/28/2022 postreply 16:33:31

• 台风海啸是很可怕的，94年温州发生一次，死了千余人 -周老大- ♂ (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 18:36:35

• Storm surge跟海啸还有些不一样 -甜酒甜- ♀ (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 05:02:43

• 大部分的老房子经不起飓风的风力 -GoBucks!- ♂ (0 bytes) () 09/30/2022 postreply 07:41:16

• 非常赞你说的，看来你是真了解。保险都是强制的. 当然没贷款的不一样。 -tonemimi- ♀ (0 bytes) () 09/30/2022 postreply 07:53:46

• 没贷款的，但有保险意识的屋主也都会买：） -甜酒甜- ♀ (48 bytes) () 10/01/2022 postreply 13:44:54

• 还有sink hole 的危险，这个还没法买保险。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 17:48:05

• fl 也有一个地是风水宝地， 就是 -iamfouryear- ♀ (69 bytes) () 09/28/2022 postreply 18:39:53

• 据说Orlando lake nona 不少房子进了水。这是还没直接经过，只擦边儿的情况下。 -teddybear2- ♀ (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 15:19:54

• 俺 租客 拍 了 飓风 后房子周围的照片寄给我： -iamfouryear- ♀ (208 bytes) () 09/29/2022 postreply 16:01:20

• 在lake Nona? -teddybear2- ♀ (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 18:08:34

• 那地方房子不增值、现金流也不好 -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 09/30/2022 postreply 05:15:18

• 多买几间 -ahniu- ♂ (70 bytes) () 09/28/2022 postreply 18:42:08

• 佛州有啥风水宝地，只不过是住在奥兰多的人们自己安慰自己而已 -xyz18- ♀ (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 15:24:18

• Tampa上次飓风造成比较大的损失是1百多年前 -京城饭桶- ♂ (75 bytes) () 09/29/2022 postreply 16:30:23

• 买买买 -wearing1- ♂ (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 17:15:30

• best place to buy is Sanibel Island, very cheap -wearing1- ♂ (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 19:08:56

• 现在气候变迁，谁知道下个飓风何时会来？佛州还有鳄鱼，随着洪水到处游太可怕了。 -rose_sunny- ♀ (0 bytes) () 09/29/2022 postreply 20:14:38