苦日子才开头,6万现金填进去

来源: 2022-09-27 11:49:29 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (349 bytes)
本文内容已被 [ AMYMINT ] 在 2022-09-27 15:45:15 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

贷款员说,给你算了一下帐,物业价值下降,所以贷款余额也要绛,赶紧还6万现金来。

这就是商业贷款的坏处,每年都要翻家底,算Loan to value.

民宅不要拍,只要按时交月供,没有催还贷的。

所有跟帖: 

用民宅的租金,去堵商业地产的洞? -ZeroSumGame- 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (21 bytes) () 09/27/2022 postreply 12:17:25

所以一般人做不了。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 12:42:07

谢AMY分享。民宅也要未雨绸缪,如现有heloc,根据需要先下手为强,市场下行多了没用到的额度会被取消。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 12:45:25

现在取,利率也高吧 -DoraDora2008- 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:00:35

看需要,比如有可能是唯一避险资金来源。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:09:13

就是说不到绝望的时候不取? -DoraDora2008- 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:10:59

市场下行多了可能需要也没得取了。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:14:53

我挺不明白的,为啥就不愿意留点现金呢?好像生怕留了现金会错过多赚几个钱了。每分钱都不能错过似的 -DoraDora2008- 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:20:29

银行总是先于市场price in加息对于商业地产估值的影响。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:06:00

就是说若LTV70%,估值降20万就补6万现金?200万算小的商业物业,估值降40%都可能啊,手上得握多少现金才保险啊。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:07:03

最保险的做法是手上得有足够的资金可以把贷款都还了 -nylandlord- 给 nylandlord 发送悄悄话 nylandlord 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:56:09

那以前的贷6万去哪里了。 -ahniu- 给 ahniu 发送悄悄话 ahniu 的博客首页 ahniu 的个人群组 (70 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:53:05

贷方要求楼主放6万现金去帐户中作debt-reserve -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:18:00

借商业贷款的多家庭也是这样吗? -jujubug- 给 jujubug 发送悄悄话 jujubug 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:10:58

还好去年把商贷还了一些,其余重贷成个人房贷,30年fixed。现在手里一个商贷都没有了。当时重贷总共交了1万多罚款 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:11:29

我有个朋友small business需要贷款,说是rate都要10%以上了 -soldanella- 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 soldanella 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:24:28

以前JY似乎类似地被人抠过一次底。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:32:10

每个LENDER, 每年审一遍,问N多问题,想想有多烦吧。有的看你所有物业作为整体比例健康就放过了,有的就要你赶快还钱。 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 16:08:32

这就是我不碰商业地产的原因。一个盈利的商业地产,可以突然变成赔钱货 -排毒灵- 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 18:30:00

真会给自己不碰找理由 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 18:55:20

排毒灵是投坛前辈,建房高手。你可能不知道 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 不声不响 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 19:32:00

前辈可能是前辈,但是对商业地产也太以偏概全了,所以他就折腾4家庭嘛 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 01:00:31

您说的对,主要还是对商业地产不精通 -排毒灵- 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 07:23:00

其实地产里面精通一项就很不错了,我们后辈抬杠,别一般见识哈 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 08:46:05

最重要是风险控制,LTV 不能太高,还必须有一定现金储备。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 19:04:00

排毒灵大夫,有否可能把钢筋水泥植入我的脑神经?你两样皆通。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 19:58:34

真高兴你现身,平安是福! -3bunny- 给 3bunny 发送悄悄话 3bunny 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 22:09:59

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部