苦日子才开头，6万现金填进去

来源: AMYMINT 于 2022-09-27 11:49:29 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (349 bytes)
本帖于 2022-09-27 15:45:15 时间, 由普通用户 AMYMINT 编辑

贷款员说，给你算了一下帐，物业价值下降，所以贷款余额也要绛，赶紧还6万现金来。

这就是商业贷款的坏处，每年都要翻家底，算Loan to value.

民宅不要拍，只要按时交月供，没有催还贷的。

所有跟帖： 

• 用民宅的租金，去堵商业地产的洞？ -ZeroSumGame- ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (21 bytes) () 09/27/2022 postreply 12:17:25

• 所以一般人做不了。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 12:42:07

• 谢AMY分享。民宅也要未雨绸缪，如现有heloc，根据需要先下手为强，市场下行多了没用到的额度会被取消。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 12:45:25

• 现在取，利率也高吧 -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:00:35

• 看需要，比如有可能是唯一避险资金来源。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:09:13

• 就是说不到绝望的时候不取？ -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:10:59

• 市场下行多了可能需要也没得取了。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:14:53

• 我挺不明白的，为啥就不愿意留点现金呢？好像生怕留了现金会错过多赚几个钱了。每分钱都不能错过似的 -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:20:29

• 银行总是先于市场price in加息对于商业地产估值的影响。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:06:00

• 就是说若LTV70%，估值降20万就补6万现金？200万算小的商业物业，估值降40%都可能啊，手上得握多少现金才保险啊。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:07:03

• 最保险的做法是手上得有足够的资金可以把贷款都还了 -nylandlord- ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:56:09

• 那以前的贷6万去哪里了。 -ahniu- ♂ 给 ahniu 发送悄悄话 ahniu 的博客首页 (70 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:53:05

• 贷方要求楼主放6万现金去帐户中作debt-reserve -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:18:00

• 借商业贷款的多家庭也是这样吗？ -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:10:58

• 还好去年把商贷还了一些，其余重贷成个人房贷，30年fixed。现在手里一个商贷都没有了。当时重贷总共交了1万多罚款 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:11:29

• 我有个朋友small business需要贷款,说是rate都要10%以上了 -soldanella- ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:24:28

• 以前JY似乎类似地被人抠过一次底。。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:32:10

• 每个LENDER, 每年审一遍，问N多问题，想想有多烦吧。有的看你所有物业作为整体比例健康就放过了，有的就要你赶快还钱。 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 16:08:32

• 这就是我不碰商业地产的原因。一个盈利的商业地产，可以突然变成赔钱货 -排毒灵- ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 18:30:00

• 真会给自己不碰找理由 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 18:55:20

• 排毒灵是投坛前辈，建房高手。你可能不知道 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 19:32:00

• 前辈可能是前辈，但是对商业地产也太以偏概全了，所以他就折腾4家庭嘛 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 01:00:31

• 您说的对，主要还是对商业地产不精通 -排毒灵- ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 07:23:00

• 其实地产里面精通一项就很不错了，我们后辈抬杠，别一般见识哈 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 08:46:05

• 最重要是风险控制，LTV 不能太高，还必须有一定现金储备。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 19:04:00

• 排毒灵大夫，有否可能把钢筋水泥植入我的脑神经？你两样皆通。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 19:58:34

• 真高兴你现身，平安是福！ -3bunny- ♀ 给 3bunny 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 22:09:59

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