号外：小区HOA来信了，我最怕HOA来信，是出租房小区，要vote rent control, 10% limit,

超过的，换租客时，排队等待。怎么办？现在卖不上价，市场不好，租客明年11月底到期。大家有何建议？

更正：有地主说这叫rental cap, 不是rent control. 更正一下

所有跟帖： 

• 如果vote通过rent control，那房子也卖不上价格了，目前市场价格大概37-38万 -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 19:58:37

• 联合地主去投票反对呗 -越王剑- ♂ (21 bytes) () 09/23/2022 postreply 20:14:19

• 比市场低一些，赶紧卖 -ZeroSumGame- ♂ (39 bytes) () 09/23/2022 postreply 20:23:23

• HOA没有这个法律职权，只有城市政府有。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 20:49:06

• HOA 当然有，我买之前都是问清楚的，有rental control的小区不买。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 20:51:04

• HOA只能控制允许多少百分比的房子出租，但是不能在租金上限制涨幅—这才是租控的定义。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 20:56:27

• 你的房子如果已经在出租了，就是grandfather in了，反而租金会高，因为supply少。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 20:57:51

• 现在租客搬走后，则与其他人一样，看是否满10%，超过10%，则排队等待 -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 21:12:54

• 这是可以和HOA商讨调整的吧，我们这里是跟房子走，房子一旦拿到rental permit，只要不卖 -windyLL- ♀ (124 bytes) () 09/23/2022 postreply 21:26:38

• 这个不叫rental Permit，叫做rental Cap，我们这里不是这样的，就跟楼主说的那样，所以我不买有Cap的 -米奇的厨房- ♂ (159 bytes) () 09/24/2022 postreply 05:13:47

• 是的，应该叫rent cap. 以前没有碰到过，以为这个叫rent control -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 05:52:05

• HOA让大家Vote后，如果2/3 的住户支持，则到county里登记一下，就可以开始rent control -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 21:14:22

• 麻鸭，这是哪个州？我有一个HOA的房 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 01:30:58

• 德州 -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 05:49:34

• 看了小半会儿难以理解楼主的表述，心想是楼主的语文学得太好了，还是我理解能力太差了。这个不叫rent -Ginger123- ♀ (127 bytes) () 09/24/2022 postreply 04:01:21

• 我也看了老半天 哎…… -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 06:45:46

• 应该的，市场过热了，我的小区20多年了今年也给我来信了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 05:06:31

• 买投资房远离HOA, 切记切记 -cublai- ♀ (44 bytes) () 09/24/2022 postreply 05:49:40

• 如果投票通过，在正式生效前，打算与现在租客商量延期合同，现在合同到2023年11月，再延期到2024年11月，之后再卖 -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 05:54:21

• 这样现有的一些想要卖房的人可能已经卖了。 -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 05:56:40

• 其中有一条是，以后买这个小区房子的人，必须自己先自住两年才可以出租 -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 05:57:36

• 我Charlotte的房子小区没有Cap，但是边上那个小区就有，那个小区的房子价格就明显比我们的要低。我怕啥时候我们小区 -米奇的厨房- ♂ (33 bytes) () 09/24/2022 postreply 06:04:53

• 是的，一旦有cap，则卖不上价格 -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 06:09:30

• 接着找租客。从开始投票到最终生效还要有好一阵呢 -惨白的天使- ♂ (99 bytes) () 09/24/2022 postreply 06:50:05

• 准备问现在租客是否可以续租到2024年底，现在合同是2023年底到期 -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 06:58:22

• 一个人要学会做论点。 -柠檬椰子汁- ♂ (97 bytes) () 09/24/2022 postreply 07:21:29

• 我们那小区人人都是房东，所以投票肯定过不了，呵呵 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 07:38:49

• 超过50%是rental的小区是不是贷款很难批？这样的房价涨得好吗？我也有想投资这样的rental小区但是担心房价不长 -8523- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:53:35

• rent cap 是控制%房子可出租，rent control 是控制租金多少. 19年买的，去年提供了15%可以出租， -mimi56- ♀ (106 bytes) () 09/24/2022 postreply 16:58:26