南加房子折旧太少？

60万的连栋屋，贷款45万买下，贷款利率3.25，房贷利息每年将近1万五。房产税每年六千，HOA每年四千。房子土地40万，房子本身只有20万，每年折旧只有 20/27.5=七千。这样每年花费只有 1.5 + 0.6 + 0.4 + 0.7 = 3.2万。如果房租每月三千，每年3万六，在Schedule E上就有4千的收入。折旧这样少对吗？

所有跟帖： 

• 连栋屋是啥，townhouse吗？townhouse下面的弹丸地这么贵吗？ -惨白的天使- ♂ (41 bytes) () 09/21/2022 postreply 20:56:37

• 根据county property tax assessment. 有别的办法吗？ -常云- ♂ (77 bytes) () 09/21/2022 postreply 21:02:09

• 别的地方Loan Appraisal都有cost method，讲地值多少钱。我们在南加买的房子没有讲地值多少钱。 -常云- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 21:05:21

• 我的会计师60万的房子，最少40万折旧，有的90%，不知道他怎么算的，反正卖房时recapture。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 22:05:23

• 有个朋友问我他在北京的出租房子如何折旧。 -柠檬椰子汁- ♂ (144 bytes) () 09/21/2022 postreply 22:18:36

• 多谢大老爷。我们也请CPA用常规比例。 -常云- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 06:00:29

• 从来没注意康斗的地和房比例。刚看了一个税表，land 两万多，improvement fixtures 五万多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 00:01:19