第7个BRRRR终于要做完了--太难了

wholesale的房子，75K买的。当时看着结构还行，就是垃圾比较多，就买下来了。 后来发现是1870年的房子，清朝时期的房子。而且很奇怪的设置，厨房在二楼，有3个卧室。

1）花了大概3000块，扔完了垃圾。

2）原打算做个地板，刷个墙就完事了。结果发现地板不稳，打开Subfloor，房子的大梁都不好了。最后加固了好几个房间的承重梁。

3）后来发现窗户也不好，又换了18个窗户。

4）修厕所，发现铸铁管全部开裂，重新做了上下水。

5) 将原来厨房的位置改成一个卧室。

6）一楼后面的有个小屋，有两个门，3个窗户。让工人堵了一道门，和两道窗户，做成厨房。

7）这个星期就可以完工了，招租了。这个房子花费连工带料估计要6万出头了。拖拖拉拉干了5个月。是最不容易的一个房子。ARV 估计20-25万。

 

 

 

所有跟帖： 

• 你太厉害了！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 20:58:34

• 牛！ -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 21:01:07

• 很不错呀！全修好了之后就没啥问题了！祝贺！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 21:02:13

• 是挺不容易。我一房也是这周完工，赶本周末上市。全远程翻修，两三个月时间已经觉得很累，事无巨细都需考虑到。 -守月- ♀ (486 bytes) () 09/21/2022 postreply 03:43:25

• 大梁的问题看不出来，铸铁管的问题也看不出来。没办法。以为是个简单的装修，结果越做越大。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:54:42

• cast iron这种下水，没事能管几百年，出事也没办法只能修 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:13:09

• 老房子的设计存在不少问题，在大修时尽量换（除非挣快钱的），cast iron还能用也把接口改在墙外，以后维护就容易了。 -守月- ♀ (259 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:35:26

• cast iron地下水管比较麻烦。我过去几年换过的cast iron sewer pipe锈得一塌糊涂。见内 -古来万事- ♀ (81 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:52:50

• 守月也做brrrr了？远程做更难 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:40:08

• 只是远程翻修破房子，现在订货和找工人都容易出错，衔接也不好，一个小疏忽就会耽误事，是比较累心。 -守月- ♀ (407 bytes) () 09/21/2022 postreply 09:12:14

• 我从去年开始做法就是这样了。最后一步refi不做了，今年干完了三个有一个快完了，只租不卖不重贷。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 11:32:44

• 厉害！为什么后来才发现是1870年的 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:13:21

• 我发现有的房子把某次大装修的时间作为建筑时间，很misleading -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:52:08

• 我最近看了一个 写着1980 后来发现实际是1963 顿时没了兴趣 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 07:10:00

• 我们州很多房子的信息都是不花钱在网上看，有的要花几块钱 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:36:42

• 是工人发现的。我都不知道 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:53:31

• 你买的时候没有看一下文件？还是文件表明的是错的？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:00:14

• 文件上没写，zillow 上写的。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:39:33

• 可能有点儿太着急了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:37:17

• 挺好的 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:22:00

• 咸豐皇帝時期的房子，還能出租，讚 -daloon- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:50:00

• 这有啥，我有1800年的房子，就差一点就接上乾隆了 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:15:14

• 盛世盖的房子，质量一定好。 -DD2020- ♀ (167 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:16:44

• 其实房子质量真不耐，看那个房子具体的情况呗 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 10:06:08

• 哈哈哈 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:18:29

• 咸豐皇帝時期的房子，還能出租，讚 -daloon- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:50:00

• 这个确实厉害，出来点个赞 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:12:36

• 赞，历害 -求不输- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:00:35

• 大牛 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:25:52

• 赞！太理解其难度了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:54:08

• 都被spoil了，不过1978年确实前要考虑铅的问题 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 10:07:24

• 成本控制厉害！ -jujubug- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 07:11:00

• 厨房在二楼的好处就是白天到傍晚不用开灯 -CLary- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:29:42

• 6万多装修，投入老了去了。不过效果不错。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 10:16:58

• 这房子真禁造 -julie116- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 11:08:06

• 敢买这么旧的房子，厉害！ -grace118- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 13:10:33

• 成本控制在六万多，太牛了！我一个出租房，报价16万，我还没决心开整。 -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 14:49:11

• 翻修，改造 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 15:58:02