今天收到律师函,“Notice of violation and opportunity to cure ”

来源: 2022-09-19 19:03:18 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1203 bytes)
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个townhouse出租, 月租1400。租客一直交租正常!但是从上年起, HOA就投诉租客有太多车停占用在公共停车位, 他们怀疑他在做汽车翻新轮胎的生意!我每次都将HOA的投诉转给房客,他都不承认。作为房东, 我关心的是每月按时交房租。现在HOA不知道通过什么途径查到我租客用住址注册了一个清洁公司, 现在HOA 要我们整改, 说这是居住房, 不是商业地方, 不能有商业行为! 今天还让律师放了一个整改函给我, 如果在10 月3 号下午5 点不能拿出证明, 证明这个清洁公司的地址已经改成别的地址, HOA就会向我罚款一天50 刀, 如果不交罚金, 就在我的房产里加个lien, 我重没经历过这个,觉得HOA有点欺负我是中国人! 现在我不知道该怎么办?跟租客签的是按月合同, 他们已经住了两年多了! 请问各位地主, 是不是赶走他是唯一的办法? 还有HOA, 我感觉他们好rude,给那么短的时间, 用我交的HOA fee 去请律师 罚我, 我真的有点不舒服!

所有跟帖: 

Work with hoa, 从上年起,今年已经9月份了,你 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (33 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:05:41

问我的租客他总是不承认, 还说HOA的人对他凶! -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:18:54

为什么对他凶?,,,, -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:20:50

他说他洗车, 邻居的人骂他吵 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:21:50

这跟欺负你是哪里人有关系吗?你的租客在做business 这是违反规定啊 你网上一查就查到了 还不快收拾残局 等着房子被法拍嘛 -夏天穿棉袄2015- 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:13:00

我跟租客说了, 明天去跟他谈!但是HOA给的时间也太短了, 一天罚50 是依据什么? -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:20:54

你估计没认真读HOA的蝇头by law,赶紧努力解决问题吧,没那么多针对你 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (108 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:24:16

security deposit 才1000 刀, 不够一个月的 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:29:06

你是觉得解决个问题需要这么长时间吗?明天先发个notice呀,拿到HOA的证据去对峙呀 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:48:35

已经联系租客了。 明天见面 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:52:04

HOA违规不改,HOA就有权利罚款,有的人HOA的信没收到,一年罚了一万元。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:48:06

早干嘛去了,都是等到临终了再来请教。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (667 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:35:12

你要是不服,把律师函引用的章节号条款贴出来看看。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:36:25

柠檬, 我发了图片, 麻烦你看一下, 是不是除了赶人之外没办法了? -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:20:37

赶走吧,这个房客太惹事,何必为他两肋插刀 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:27:54

我也不是不帮, 我问他他就是这是诽谤! 但是HOA已经拿到证据了, 注册清洁公司用的住址, 但是生意应该不在住址 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:51:20

太多的车子就说明生意也在这里了。我们的HOA也发现类似的情况,白人房客和房东。 -鲤鱼洲- 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 鲤鱼洲 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:14:36

先把CC&R自己仔细读一遍看违反具体哪条。地址做公司注册和把住址商业化是两个概念。 -seasnowman- 给 seasnowman 发送悄悄话 seasnowman 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:37:00

给时间短是因为警告你多次了。我有一房客疫情期间在家做头发,HOA告知,立马解决,啥事没有。还有一个做汽车喷漆,让我制止了 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:39:25

HOA也说他们在做喷轮胎漆, 看起来像新的一样 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:54:20

还有,作为在HOA board上干了若干年的过来人告诉你,只关心租客有没有交租是完全不够的。 -seasnowman- 给 seasnowman 发送悄悄话 seasnowman 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:41:00

我觉得如果用我的房子做违法的事有警察管, 我一个房东能做什么? 问他也不承认! HOA的投诉我都马上转给租客, 他都说是 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (117 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:58:22

你当然告诉租客,他们如果不服从HOA管,只能请他们走人了,发notice,他认为HOA诽谤可以去告,等走人以后随便告好了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:04:28

在我为数不多的法庭驱赶中有一家就是违反HOA规定,屡教不改,最后法庭驱赶。房租从不迟交,最后一次,我拒收。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:22:25

你一个房东能do everything,也不知道怕个啥,估计主要是嫌麻烦 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:08:18

我拍他还不承认, 又搬不走, 10 月3 号我要交一天50 刀的罚金 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:22:19

没什么承不承认的,把HOA信给他 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (86 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:25:56

有专用notice form, 马上递交房房, 并附HOA信件。你也好对HOA有个交代。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:29:10

难道不应该给他的租子翻倍吗? -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:58:56

先申请个pobox 把公司地址改了 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:11:48

Ups小邮箱一年两百 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:12:42

他就是用的PO Box, 但是PO Box只是收信地址 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:18:12

公司注册地址在州里改 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:23:09

注册公司应该是要求有Physical address 的吧?PO Box只能用做Mailing address -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:28:22

你自己为啥那么多应该呢,POBox当然可以是公司地址了,找个律师改也就一百多 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:49:07

看了律师函,证据很确凿,你只能要租客停止商业行为或者驱逐租客了。 -seasnowman- 给 seasnowman 发送悄悄话 seasnowman 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:25:00

谢谢你的回复 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:31:52

国人的一个特点就是,凡事总喜欢与种族联系起来,这与中国人有关系吗?我住过的地方都不准做商业用,这很容易查到. -雾蒙蒙雨霏霏- 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 雾蒙蒙雨霏霏 的个人群组 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:33:25

我是因为今年六月份, HOA给我发了要在7 月一日前将房顶的青苔处理干净, 否则罚款! 我花了$1699 清理完了, 但 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (259 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:42:49

这很正常,谁愿意邻居变来变去,不知底细 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (172 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:48:34

别啥都往种族上扯吧? -Lucky_man- 给 Lucky_man 发送悄悄话 Lucky_man 的个人群组 (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 03:44:39

HOA是一级政府 -ahhhh- 给 ahhhh 发送悄悄话 ahhhh 的个人群组 (159 bytes) () 09/20/2022 postreply 10:57:43

condo 的水费都是大家付的,你的租客开个公司清洁车。。。。。。 -emma22- 给 emma22 发送悄悄话 emma22 的个人群组 (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 12:33:02

你跟租客的lease contract有没有禁止商用?有的话租客breach了。没有的话租客也没做的不对,你需要跟他重新 -kevinator- 给 kevinator 发送悄悄话 kevinator 的个人群组 (273 bytes) () 09/20/2022 postreply 12:33:54

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