今天收到律师函，“Notice of violation and opportunity to cure ”

有个townhouse出租， 月租1400。租客一直交租正常！但是从上年起， HOA就投诉租客有太多车停占用在公共停车位， 他们怀疑他在做汽车翻新轮胎的生意！我每次都将HOA的投诉转给房客，他都不承认。作为房东， 我关心的是每月按时交房租。现在HOA不知道通过什么途径查到我租客用住址注册了一个清洁公司， 现在HOA 要我们整改， 说这是居住房， 不是商业地方， 不能有商业行为！ 今天还让律师放了一个整改函给我， 如果在10 月3 号下午5 点不能拿出证明， 证明这个清洁公司的地址已经改成别的地址， HOA就会向我罚款一天50 刀， 如果不交罚金， 就在我的房产里加个lien， 我重没经历过这个，觉得HOA有点欺负我是中国人！ 现在我不知道该怎么办？跟租客签的是按月合同， 他们已经住了两年多了！ 请问各位地主， 是不是赶走他是唯一的办法？ 还有HOA， 我感觉他们好rude，给那么短的时间， 用我交的HOA fee 去请律师 罚我， 我真的有点不舒服！

所有跟帖： 

• Work with hoa, 从上年起，今年已经9月份了，你 -hz82000- ♀ (33 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:05:41

• 问我的租客他总是不承认， 还说HOA的人对他凶！ -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:18:54

• 为什么对他凶？，，，， -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:20:50

• 他说他洗车， 邻居的人骂他吵 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:21:50

• 这跟欺负你是哪里人有关系吗？你的租客在做business 这是违反规定啊 你网上一查就查到了 还不快收拾残局 等着房子被法拍嘛 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:13:00

• 我跟租客说了， 明天去跟他谈！但是HOA给的时间也太短了， 一天罚50 是依据什么？ -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:20:54

• 你估计没认真读HOA的蝇头by law，赶紧努力解决问题吧，没那么多针对你 -攀攀妈的房产经- ♀ (108 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:24:16

• security deposit 才1000 刀， 不够一个月的 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:29:06

• 你是觉得解决个问题需要这么长时间吗？明天先发个notice呀，拿到HOA的证据去对峙呀 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:48:35

• 已经联系租客了。 明天见面 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:52:04

• HOA违规不改，HOA就有权利罚款，有的人HOA的信没收到，一年罚了一万元。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:48:06

• 早干嘛去了，都是等到临终了再来请教。 -柠檬椰子汁- ♂ (667 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:35:12

• 你要是不服，把律师函引用的章节号条款贴出来看看。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:36:25

• 柠檬， 我发了图片， 麻烦你看一下， 是不是除了赶人之外没办法了？ -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:20:37

• 赶走吧，这个房客太惹事，何必为他两肋插刀 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:27:54

• 我也不是不帮， 我问他他就是这是诽谤！ 但是HOA已经拿到证据了， 注册清洁公司用的住址， 但是生意应该不在住址 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:51:20

• 太多的车子就说明生意也在这里了。我们的HOA也发现类似的情况，白人房客和房东。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:14:36

• 先把CC&R自己仔细读一遍看违反具体哪条。地址做公司注册和把住址商业化是两个概念。 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:37:00

• 给时间短是因为警告你多次了。我有一房客疫情期间在家做头发，HOA告知，立马解决，啥事没有。还有一个做汽车喷漆，让我制止了 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:39:25

• HOA也说他们在做喷轮胎漆， 看起来像新的一样 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:54:20

• 还有，作为在HOA board上干了若干年的过来人告诉你，只关心租客有没有交租是完全不够的。 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:41:00

• 我觉得如果用我的房子做违法的事有警察管， 我一个房东能做什么？ 问他也不承认！ HOA的投诉我都马上转给租客， 他都说是 -新手上路2020- ♀ (117 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:58:22

• 你当然告诉租客，他们如果不服从HOA管，只能请他们走人了，发notice，他认为HOA诽谤可以去告，等走人以后随便告好了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:04:28

• 在我为数不多的法庭驱赶中有一家就是违反HOA规定，屡教不改，最后法庭驱赶。房租从不迟交，最后一次，我拒收。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:22:25

• 你一个房东能do everything，也不知道怕个啥，估计主要是嫌麻烦 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:08:18

• 我拍他还不承认， 又搬不走， 10 月3 号我要交一天50 刀的罚金 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:22:19

• 没什么承不承认的，把HOA信给他 -越王剑- ♂ (86 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:25:56

• 有专用notice form, 马上递交房房， 并附HOA信件。你也好对HOA有个交代。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:29:10

• 难道不应该给他的租子翻倍吗？ -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 19:58:56

• 先申请个pobox 把公司地址改了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:11:48

• Ups小邮箱一年两百 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:12:42

• 他就是用的PO Box， 但是PO Box只是收信地址 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:18:12

• 公司注册地址在州里改 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:23:09

• 注册公司应该是要求有Physical address 的吧？PO Box只能用做Mailing address -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:28:22

• 你自己为啥那么多应该呢，POBox当然可以是公司地址了，找个律师改也就一百多 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:49:07

• 看了律师函，证据很确凿，你只能要租客停止商业行为或者驱逐租客了。 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:25:00

• 谢谢你的回复 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:31:52

• 国人的一个特点就是,凡事总喜欢与种族联系起来,这与中国人有关系吗?我住过的地方都不准做商业用,这很容易查到. -雾蒙蒙雨霏霏- ♀ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:33:25

• 我是因为今年六月份， HOA给我发了要在7 月一日前将房顶的青苔处理干净， 否则罚款！ 我花了$1699 清理完了， 但 -新手上路2020- ♀ (259 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:42:49

• 这很正常，谁愿意邻居变来变去，不知底细 -越王剑- ♂ (172 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:48:34

• 别啥都往种族上扯吧? -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 03:44:39

• HOA是一级政府 -ahhhh- ♂ (159 bytes) () 09/20/2022 postreply 10:57:43

• condo 的水费都是大家付的，你的租客开个公司清洁车。。。。。。 -emma22- ♀ (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 12:33:02

• 你跟租客的lease contract有没有禁止商用？有的话租客breach了。没有的话租客也没做的不对，你需要跟他重新 -kevinator- ♂ (273 bytes) () 09/20/2022 postreply 12:33:54