关于房贷利率，请教大家

我只是小地主，只有几套物业，在加拿大。昨天央行又提高了0.75的基准利率。我以前一直选择固定的利率，去年浮动利率实在很低，就选择了浮动利率，没想到今年连续涨了这么多次，年底还要再涨一次。快要触到trigger rate了。我问了几个贷款经纪，他们说出租房不用担心，因为我们有工作收入，出租收入多，也要多交税，etc.

我就担心2023年还继续涨？讨论中也觉得再涨下去经济也会拖垮，不可能继续涨。

大家怎么看？我再犹豫是否转成固定利率。因为我们租金不能随便涨。

谢谢大家给些建议！

所有跟帖： 

• 自己做个Stress Test，1. 利率涨了收入还在；2. 利率涨了一份收入没了；3. 利率涨了收入都没了；看看结果？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 09:24:13

• 问题不知道会涨到多少才停下来？ -冰雪天- ♀ (218 bytes) () 09/08/2022 postreply 09:31:00

• 我今天跟一个经纪聊 -冰雪天- ♀ (120 bytes) () 09/08/2022 postreply 09:33:17

• 谁也不知道这利率怎么走，如果你的投资是炒利率，那就不用做什么！但是你是投出租房，就应该把不稳定因素去掉！ -hhtt- ♂ (86 bytes) () 09/08/2022 postreply 09:41:38

• 请问我找到 -ice_tea- ♀ (41 bytes) () 09/08/2022 postreply 09:53:20

• 加拿大通常最多是5年。谢谢建议，我考虑一下。 -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 09:54:05

• 加元大幅加息的目的是吸引加元留在加拿大，否则都去美元了，加元和加国资产贬值更快。不完全和通胀相关 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 10:02:05

• 对，经纪也这么说的。一切看美联署。 -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 10:06:18

• 你的浮动是prime减多少呢？现在换感觉已经有点晚了 -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 12:03:49

• 1.01%。不知道未来走向。当初选固定就好了。 -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 12:10:29

• 转成固定的话，可以固定多少年 -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 12:10:05

• 汇率随着年限不同。还是要看投资人对未来市场的看法而决定选1-2年还是长期5年的。 -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 12:26:48

• 前不久帮侄女搜出一文加国只在75年5年固定打败浮动。不能说不会再发生，她的风险计划是出租自住搬回父母家。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 12:39:02

• 非常感谢你的信息。有文章链接么？ -冰雪天- ♀ (187 bytes) () 09/08/2022 postreply 12:59:17

• 在外这是网址screen shot要自己输入。 -IEbird- ♀ (87 bytes) () 09/08/2022 postreply 13:20:45

• 谢谢！我看看。 -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 13:32:06

• 那天CNBC上有人说接下来的风险就是可能有一批ARM的房贷要暴雷，因为利息上升太快 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 13:08:26

• 暴雷就是到trigger rate 的意思么？是的，再继续一次到两次就到trigger rate了。 -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 13:19:27

• 差不多吧，意思是等AMR到期的时候很多房贷的利息会大幅增加使很多人难以承担。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 13:28:48

• 哦，还是有点区别。就是固定利息到期了，发现新利率比原来高的太多。 -冰雪天- ♀ (74 bytes) () 09/08/2022 postreply 13:34:06

• 08年，有一大部分的房主，就是死在固定到期，浮动利率一下子从2%跳到5%以上。月付额一下子就上去了，原来付2%已经是很紧 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 15:02:17

• 2008年我没有买房。不了解利率。2009年我记得很清楚， -冰雪天- ♀ (247 bytes) () 09/08/2022 postreply 15:16:03

• Trigger Rate听说每个月固定还款一个数字，我估计小贷款可能不会触发 -Feiyu- ♀ (184 bytes) () 09/08/2022 postreply 20:00:47

• 原来每月固定还款的影响，周三的新闻说了这个秋天会有几十万人触发Trigger Rate -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 20:03:32

• 没听说过这个卡，我了解一下。谢谢 -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 20:18:44

• 你的Mortgage总量是多少？Gross Rent有多少？Gross Employment income是多少？有多少 -BC_Landlord- ♂ (71 bytes) () 09/08/2022 postreply 20:14:38

• 这些我都知道，目前是安全的。就怕2023年还一直涨利。好在涨了房租，好高兴没多久，就被涨息给还回去了。等于没涨.. -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 20:17:44

• 有一个细节你注意到没有，5年浮动现在是5%左右，5年固定在Prime增加之后完全没有变，还是5.2%左右。 -BC_Landlord- ♂ (86 bytes) () 09/08/2022 postreply 20:24:00

• 我注意到了。不过不理解。你选啥？ -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 20:29:34

• 当然是浮动，高高地定个5年5.2%，风险不是一般的大。 -BC_Landlord- ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 21:20:32

• 我Google 一下，好像有点明白，谢谢啊！学习了不少知识！ -冰雪天- ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 postreply 20:53:22

• 再分三次每次0.25%，共0.75%你吃得消吗? -LilyCalifornia- ♀ (0 bytes) () 09/09/2022 postreply 16:32:45