美国自有住房和租客对比的变迁

美国人口最多的大城市，基本是RENTER占多数，比如纽约，芝加哥，洛杉矶，休斯敦，都在50％以上。再看下面的表格，RENTER基本没什么资产，离凑齐DOWNPAYMENT差得很远，大多数没有成为业主的可能。PG决定ND，所以大城市左派多是必然的。在这些地方做地主，没法抗拒倾向于大多数人口的政府政策。因此，做地主应该去租客占少数的地方。你可以到网上去查各地的数据。

美国自有住房和租客对比的变迁:

这说明次贷危机以后，美国增加的人口都加在租客里面了，拥有自己房屋的中产阶级比例越来越少。我们可以看一看其他发达国家的对比（自有住房的比例）:英国:63％; 法国: 64％; 德国:51％; 加拿大: 67％。 在这些国家里，战后到七八十年代曾经有一段时间繁荣兴旺，自有房比例增加，但是近年来自有住房的比例也是在逐步下降的。所以说发达国家以有自住房为标志的中产阶级逐渐消失，大中城市租客成为多数以后政府政策的社会主义化是国际普遍的趋势。

Homeowners vs renters: 2021 Q4 USA

 

                                                   Homeowners                                     Renters

Number of Households             78,716,628                                         44,086,224

Share of Households                 64.1%                                                 35.9%           

Average Monthly Payments      $1,297 mortgage*                              $1,149 rent

Total Monthly Housing Costs†  $1,510                                                 $1,301

Vacancy Rate                             0.9%                                                    6.2%

Median Household Wealth       $255K($98K excluding home equity)  $6,270

 

现在因为政府印钱，造成了甚至深山老林没人的地方房价也在大涨，房租也在上升。但是房子生意不是股票，你说多高都可以，还是需要有人来付真的票子的，得有人付得起。房子越来越集中在少数人手里，不是社会进步的表现而是酝酿着一个大的危机。我所看到的，是房客付不起了，于是跟亲戚朋友挤在一起，比如成年孩子呆在父母家，或者两家伙租一个房子，这会影响社区环境质量，对物业损坏也会大。

 

 

 

所有跟帖： 

• 看法一致 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 07:13:47

• 好文数据详实分析到位！住房拥有率回到65年高位说明owner仍是目标。人口和household人口增加对房东影响正面。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 07:40:08

• 贫富差距如此之大政府的政策应是帮助中产下中产购房而不是天女散花撒币。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 07:45:41

• 不管哪个党派执政，巨富动不了。中产阶级是最受欺负的阶层。所以要么你往顶上爬要么当赤贫。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 08:25:22

• 提高home ownership 不能拔苗助长。左派政府急于求成，这也是上次房市危机的原因之一。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 08:14:51

• 上次房贷危机，是与小布什政府的鼓励购房政策直接相关 -兔8- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 08:27:09

• 小布什就是一傻子，典型的RINO -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 08:31:00

• 呵呵，布什都是佐佐，听起来像是红卫兵打倒刘少奇的劲头。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 08:33:14

• 布什家族就是石油大亨的代言人，战争贩子。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 09:48:35

• 大叛徒、大工贼、大内奸、大特务、大汉奸，真是五毒俱全、十恶不赦的反革命分子！ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 10:09:43

• 摘草莓小时农工用state income去买70万豪宅是严重贷款监管问题。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 09:05:43

• 疫情以来全国平均房租上涨25% -兔8- ♂ (199 bytes) () 08/29/2022 postreply 09:23:25

• 从波大的数据看其实买房和租房的每月开支差不多，差别就是个头款。所以FSA等提供的低头款房贷是对的，关键是有保证月收入能付 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 09:31:14

• 更多是生活方式的问题，不管挣多挣少，非得月光甚至信用卡度日，都不知道怎么花的，其实很多地方就几万块钱的头款 -最爱荷花- ♀ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 09:41:24

• 做拥有房屋的人需要有一定起码的素质。要能每天早上爬得起来去上班挣收入，按时还贷，交保险，税，水电，.... -borisg- ♂ (341 bytes) () 08/29/2022 postreply 09:47:27

• 以前有人给我讲过这个故事。。。 -borisg- ♂ (810 bytes) () 08/29/2022 postreply 10:00:13

• 你家的汗滴孩子们要是做不到， 那就没有谁家孩子能够做到了。 -kingfish2010- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 14:19:34

• 我就遇见帮干活的contract ,挣了一点钱就呆家里enjoy,不接电话了。等钱花完了，又出来接电话干活了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 15:43:55

• 好文好数据！文末波大的分析，对于中小地主，究竟是“福”还是“祸”呢？ -xunde- ♂ (453 bytes) () 08/29/2022 postreply 10:07:53

• 住的人多，磨损加重，这种情况地主应该怎样应对？ -农转非- ♂ (59 bytes) () 08/29/2022 postreply 10:43:06

• 加租？ -goodhouse99- ♀ (182 bytes) () 08/29/2022 postreply 15:41:57

• 我咋有种不好的感觉呢？以后出租业不好做了啊。租房子的人多了，合租的人也多了。一个房东咋对付这么多租客呢？万一不讲理的都是 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 08/30/2022 postreply 07:42:16