Dreamer 随想 - 与新老墨西哥移民打交道客观上早已是南加小地主工作和生活的日常，

周三两居小房上市出租，被几十个电邮狂轰烂炸之后，真正来电话交谈的并不多。接近月末不是挑选房客的好时候，多数来看房的是墨西哥裔自雇的小业主，如construction，landscape，handyman之类这几年的生意很不错，从事多数白人不问津的体力劳动，但收入不稳定孩子多不容易租到房。还有讲西班牙语带翻译的新移民，穿着谈吐不像是来自农民工，而从事的是餐馆服务员，清洁工这样的简单劳动，有一些同胞早期移民的影子。

新闻上看到10月1日将有60万登记的墨西哥dreamer合法化，他们16岁前来美，将有机会合法上大学和工作。美国虽然问题多多，仍然是移民向往的充满机遇的国家。

就说当美国地主，也给不少华人移民带来财务稳定富庶和3个自由9段进阶。

这个小白菜2011年圣诞节前7万7现金买入，现市值42万起价。记忆犹新的是来show房的年轻漂亮的西裔女经纪说你们一定要买这房，知道401k吗，这个就是你们未来的退休金。虽然这番教育是多余的，可回顾起来还是很温暖。这房近7年租给一个section 8单亲黑人母亲看2个儿子大学毕业。近4年租给西裔母亲和两个成年儿子。粗算升值加租金有19.2%复利回报。

这次选择将房子租给一个社区里刚卖房的邻居，周一closing，之后3天腾空房子。条件合格但先签6个月合约，夫妇两人等市场机会买个大房子。查看房子上市记录，14年18万购入8年后售出48万。这对西裔夫妇的年龄只有35岁32岁，一个货车司机一个在家带娃。他们当年和今天的选择有多明智。

后疫情时代第一个新签约的出租房是房东纠错重新审视自我的机会。房租涨了500. 给自己个喘息，至少这个房子不担心拿不回来，下次时间充裕选个住的久的好人家。

所有跟帖： 

• 我的小TH今天租出去了，lease其实是到这个月底的 -米奇的厨房- ♂ (511 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:12:28

• 我喜欢你的装修风格。知道你就是从你介绍的那个厨房开始的。而后一个一个的，太棒了！不容否认装修好的就是不一样。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:23:46

• 嘿嘿，有些东西很subtle的，但是能catch eye。看得出她们喜欢。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:29:36

• 对。我最近租两个和卖一个，秀房时她们一进厨房脱口而出”I love it". 浴室也喜欢不已。租得快卖得也快。价格也好。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:43:09

• 什么样的剧？发个图。我正在装修两个厨房。抄个作业。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:43:00

• 她说的是我的中式厨房，不适合出租房的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:56:32

• 有职业背景的租客对房子装修敏感。楼上几位可以好好展现talent选到好房客。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 11:43:53

• 要说房东纠错自我审视，我最大的错误就是用了PM或选错了PM。近几年出事的全是他们搞进来的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:17:03

• PM选房客需要的是责任心，问题是工作可以outsourced，责任是无法outsourced的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:18:12

• 今年我就自己选了四家，不能保证不出事，但机率肯定低。是很费心，但以后省心。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:22:41

• 我觉得还好，当然我房子少。这个住两年。明年春天有一个续租的，其他都没有什么事情了。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:23:53

• 我的错在于选房客不很客观有时被同情心干扰。出错后经不住求情不能及时止损。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 11:48:10

• PM supposed是要和你讨论进来的房客的，所以你自己也有责任，不是吗？ 当然谁都不能保障房租的。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 18:50:35

• 我还会学会了几句”墨语“呢。Lol -古来万事- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:37:09

• 你厉害，我到现在只会数1，2，3.。。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:38:00

• si si bien 呢？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:42:00

• 不懂啊，年纪大了，学习能力下降啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:57:41

• 别给咱学校丢脸。本学长已经能说几房几浴几车位，楼上楼下，房租押金… -周老大- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 20:02:07

• 咱脸黑，轮廓又不像典型的汉人。所以劳模直接和我说西班牙语，可惜我不会：） -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:48:14

• 曾经有南朝鲜人冲着我直接说韩语，我只好说我是中国人啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 09:58:42

• 哈哈，我那两句韩语纯正得能吓呆韩国同事 -周老大- ♂ (0 bytes) () 08/29/2022 postreply 19:59:45

• 只会谢谢非常谢谢，完全没有语言天赋。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 11:52:06

• 出租房子比401k 可靠，自己打理，年租金按通膨升，房子本身还升。我是倚仗它们养老的了。 -Vivelevent- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:40:00

• 同意！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 11:54:11

• 第一代墨西哥移民是南加州最好的房客 -daloon- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 13:58:00

• 我首選他們 -daloon- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 13:59:00

• 一涨涨500，我才续约的两家每家涨150图省事，我亏了哈哈 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 10/18/2022 postreply 00:17:38