有点纠结是不是要退出股票吃下来，微弱地主在此请教大家

来源: kcfx 于 2022-08-22 19:29:16 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (359 bytes)

碰到一位老人家要退休了，手上的duplex全部打包卖75万，都在一个小区，而且学区不差（7/6/7分），月租加起来$7900，我们手上没啥现金了，只能贷款买但是要退SP500，讨论了一晚上还是纠结不定，上来请教各位前辈指点迷津（卖家不提供seller financing）谢谢大家了。

所有跟帖： 

• 退15万剩下借commercial loan？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 19:32:15

• 谢谢柠檬，我们还没试过commercial loan，都是用portfolio loan，准备试一下看看！ -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 07:30:49

• 这样想，是不是头脑清楚点？看进来 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (465 bytes) () 08/22/2022 postreply 19:51:32

• +1 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 19:59:00

• DD 脑子聪明。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 20:13:00

• ＋2 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 20:28:00

• 现金流就是每月7900去掉房贷，保险，地产税，修理，空置和请PM的钱？ -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 21:47:37

• 是 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 05:19:00

• 谢谢DD！我们简单计算了一下，现金流是超过SP500平均回报，但是不算非常多。我们观察到 -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (374 bytes) () 08/23/2022 postreply 07:53:58

• 房产投资是很LOCALIZED的business。你自己对当地市场最了解。我就是给你做了一个最基本的COST BENEF -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (87 bytes) () 08/23/2022 postreply 08:08:24

• 是的，谢谢DD！每次看你的分析都能学到很多！ -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 08:31:14

• 买 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 20:22:00

• 谢谢不声不响 -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 07:55:38

• 这样的机会，99%的人都会当个屁放掉了，只有1%的人能抓住机会。我不强迫别人和我意见一致，如果是我， -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (344 bytes) () 08/22/2022 postreply 20:52:38

• 房事不明問朽哥 -Redcheetah- ♂ 给 Redcheetah 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 21:27:01

• 不是这样说的，这deal太明显，指望75万能给生活带来什么改善?7900的房租，没有贷款， -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (98 bytes) () 08/22/2022 postreply 22:32:43

• 哈哈 -猫圆圆- ♀ 给 猫圆圆 发送悄悄话 (143 bytes) () 08/24/2022 postreply 21:22:43

• 其实也难说 -喜喜哈哈- ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (75 bytes) () 08/22/2022 postreply 22:14:33

• 谢谢老朽！听君一席话胜读十年书，感谢你的指点！ -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 07:58:31

• 看您愿不愿意吃苦受累了 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 21:18:46

• 是的，勤劳致富！现在觉得唯一难找的就是有证的电工，其他都能联系到还算靠谱的 -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 08:02:37

• 买 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 21:33:35

• 哈哈，谢谢老手地主！ -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 08:03:08

• Sounds like my neighborhood... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2022 postreply 23:21:47

• 哈哈。你吓得楼主不敢动弹了！先去练擒拿手再练枪法！ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 05:21:00

• 谢谢波大，不在MA哈（如果没记错的话波大是在MA那边？），我们在南方 -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2022 postreply 08:04:56

• 现在很难找到这样的好事，还犹豫啥？ -Lee5588- ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 12:40:00

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