请有经验的人士给与建议

现有两套房，都是townhouses, 买得都不贵。一套自住房，一年半以前买的，还有十几万贷款，现在已经涨了大约40%。另一套几年前还清了贷款，出租不到两年，十几年前买的，房价现在大概就翻了一倍多。最初计划：卖掉出租房，因为两年之类可以不交所得税，然后用这个钱去买一个独立自住房，再出租目前的自住房。

但目前有点新情况，出租房开始整修，前院后院都要升级，附近好像也有点动静，不知道是否现在卖了不太合算。但不卖的话想再买一个自住房觉得负担太重。

还有一个情况，我的自住房有点地基问题。搬进来时修好了的，一年多来没问题，但害怕以后出问题。当然，townhouse 的地基或许问题不会太大？总之另一个想法就是留下出租房继续出租，卖掉自住房，再买新的独立房。

谁都不知道未来会怎样，所以觉得很难做出判断。只有靠猜。有经验的大侠们可能会有更好的主意？

多谢！

所有跟帖： 

• 云舟，房子的location在哪里呢？ -天寺- ♀ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:13:22

• 北卡三角洲，也不是最好的地方，当然也不差。 -云舟- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:16:12

• 谢谢，我对美国的房地产不熟悉，等坛里的高手们给你分析。我也学习学习 -天寺- ♀ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:21:55

• 在NC RTP， 如果不是单身，有家还是应该买SFH自主吧 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:52:45

• 同意，现在的自住房也是townhome，长久不了，干脆买个SFH forever home。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:54:29

• 肯定应该买的，晚了就买不起了，看见的很多新建的SFH小区，一米起价了，没听说什么小SFH新建小区 -米奇的厨房- ♂ (36 bytes) () 08/19/2022 postreply 09:11:13

• 出租房留下继续租的话，感觉房子没问题可以无忧； -云舟- ♂ (275 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:19:16

• 三年之内卖不用交税 -柠檬椰子汁- ♂ (480 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:25:16

• 三年吗？我怎么看到的是两年。你说得很有道理。豪宅买不起，就一个独立房吧 -云舟- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:31:09

• 是三年 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:33:02

• “没有贷款你租金收入缴税好多”，这点我还没想过。多谢宝贵建议 -云舟- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:35:58

• refine出来钱去买大的自住房，两个小房子全部出租 -米奇的厨房- ♂ (340 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:36:54

• refinance! 好主意。 -云舟- ♂ (858 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:44:06

• 先看看现在的利率，不动也是一个策略 -hz82000- ♀ (26 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:47:11

• 没有最高的，还有更高的，大家等着！四十年前，当通涨和今天一样高，房贷利率在14%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:51:43

• 他应该自住的时候refi，利率低。现在作为出租房refi，利率高。 -柠檬椰子汁- ♂ (188 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:53:24

• 如果只是增值10多万的话，未必值得。他还可以出租以后卖掉前两年自己搬去住一下 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:58:35

• 同区的一个单元挂出去，从二十万降到18万9. 所以我有点担心卖不出好价，不如不卖。 -云舟- ♂ (575 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:59:02

• 短期回落正常，长期看好就要长持了。我儿子的破出租屋，3月份买的，至今涨了12%，虽然附近有房屋降点价出售的 -米奇的厨房- ♂ (26 bytes) () 08/19/2022 postreply 09:01:03

• 有道理。thanks -云舟- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 09:01:42

• 北卡虽然大概永远不会像硅谷这样的，但是因为基础低，所以增长率高 -米奇的厨房- ♂ (99 bytes) () 08/19/2022 postreply 09:17:31

• 你分析得很清晰！ -云舟- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 09:26:46

• 北卡目前的状态，人口继续流入，房子掉的可能性非常低，到处建大房子，所以小房子升值更快，如果可能，留着 -米奇的厨房- ♂ (20 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:27:04

• 也是好建议啊。 -云舟- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:33:39

• 我看你的贴，北卡有森林有海洋，好地方啊。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:36:38

• 人口还没那么多，我喜欢 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:37:43

• 对我来说，还有蛇的问题。我们这边山上房子退休也蛮好的，可惜有响尾蛇。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:39:33

• 不用怕，当地医院都备用这种常见蛇的血清的，我经常在森林里面走路也没见过，倒是在后院见过一次，邻居的狗被咬过两次 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:41:03

• 蛇很恐怖。我以前见过几次，最近几年都没见到过了。你可能住的地方太偏吧 -云舟- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:46:33

• 北加山上的房子都会有毒蛇的问题，我看见我老公的老美同事抓过。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 08:53:35

• 不去惹就行了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 09:01:48

• RTP 一带有上万的华人。先问问邻居的观点 -bashfulx- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 13:01:01

• 北卡三角洲生物制药公司多，人口流入，手里有房子留着出租，自住房买sfh，长期看涨 -daloon- ♂ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 17:02:00

• 牢记老朽尊尊教导，可卖可不卖的， 不卖。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 20:02:28