现在还有现金买投资房的吗？

来源: red_flower 于 2022-08-18 10:22:07 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (646 bytes)
本帖于 2022-08-18 10:56:02 时间, 由普通用户 red_flower 编辑

看到一个16-17万的几十年的房子，完全翻新，连plumming, AC, 整套厨房设备，地板等都是新的，查了一下明显是flip。 好处是基本啥都不要弄了，以后的维修估计也少，现在租房市场还不错。 担心的是要是贷款买，现在利率高了，赚头也不大。要是现金买能有按房价1%算的0.7-0.8%的回报率。这现金是我想等以后股市和房市低时入场的一部分钱（也不知道要等到猴年马月了），不确定非富翁的我，拿现金去买投资房是不是明智之举。

大神们有没有啥想法和建议？谢谢。 

所有跟帖： 

• 要是现金买能有0.7-0.8%的回报率。 is there a typo? -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 10:26:43

• 是按1%的房价算 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 10:27:31

• 股市大盘这两个月已经大涨17%，你还在等什么底？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 10:27:00

• 哈哈，还有不少底仓和休克股，错过了2个月前的大波，相信还会回调的，只是不知猴年马月了 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 10:29:55

• 我老公就是讨厌啊，我让他跟着你走，他偏偏是这不敢那不敢，年纪大了我也不想和他杠。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:02:10

• 要是大跌了呢？股市就是赌，我只留底仓了 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:15:44

• 他就是怕大跌，我们现在现金可以买好几个你那种房子，他也是不敢，主要是不敢投外州。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (444 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:26:29

• 投外州麻烦，CD也别美梦5-7%了，他是保守走极端了，你接过来呀。要不你接过50%的资金你弄 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:29:45

• 现在有几个投资房玩玩，他保守我也随他去了，我要是非要干啥他还不是顺着我？夫妻俩没必要闹得你死我活。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:32:19

• 我家那个也是极度保守还不愿意学习，我前几年让他要么滚蛋要么让我折腾，才好一点，但这拖后腿的也让我常犹豫觉得没劲 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:57:10

• 看来女的可以教育洗脑，男的比较顽固：） -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 12:26:36

• 那看你和谁过日子，你碰上不妥协的老婆也得过啊。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 12:30:10

• 啥是“只留底仓”？ 我一直是没咋买卖 -soldanella- ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 15:30:06

• 1% means monthly rent / purchase price. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 08/18/2022 postreply 10:34:38

• 谢谢柠檬细化，是的，$165K的房子大概能租1350-1380/月左右，没法达到1%，所以犹豫值不值得现金买了 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 10:42:13

• 1350*12/165000 = 9.8% -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (295 bytes) () 08/18/2022 postreply 10:57:52

• 股票的收益不确定性高，我的PYPL和NIO曾经收益是30%以上，现在可能都是负20-30%了 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:07:22

• 我家的那位大神赌了一些在PLTR, 很惨啊，个股真的没有买房好。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:28:19

• 嗯， PLTR也很惨，我差一点也买了 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 12:00:58

• 第一年谈1% 要误事的！我就是被这个1%绑住手的 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:04:19

• 对，我也是觉得我太瞻前顾后，我不是鲁莽的人， 所以应该鼓励自己Fortune favors the brave. -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:08:34

• 我觉得你应该买。现在要找到这种deal不容易啊。 -Peacelover22- ♂ 给 Peacelover22 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 13:20:36

• 谢谢 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 13:28:42

• 可以买 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 17:52:49

• 我虽然鼓动贷款买房，是指初期尽量扩大规模。我现在不图发展，但钱会贬值，所以有现金就去砸房子。现金 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (394 bytes) () 08/18/2022 postreply 10:41:56

• 谢谢老朽的观点，我没有几百万现金和股票，但目前的投资太单一基本都是股票，所以想扩大几个投资房。 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 10:45:47

• 不是什么人都有几百万，经过十几二十年下来投资资产累积。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:09:48

• 嗯，我是这几年成了微小地主，虽然不喜欢和租客打交道，但房子成金蛋了，还能实实在在地花，可惜开窍有点晚 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 11:12:15

• 不要紧。大妈我开窍更晚。共同进步。还好咱华人长寿，呵呵呵 -soldanella- ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 15:36:26

• 别管什么多少回报率了。现金投进去一个月有1000左右的盈利就买。 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (239 bytes) () 08/18/2022 postreply 15:26:30

• 对了对了对了!!!而且，很多人总喜欢拿房租回报率比较股市投资回报率和其他投资比较，没有可比性，房租 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (164 bytes) () 08/18/2022 postreply 22:05:57

• 请问这个现金回报率怎么算的呢？比如投了三十万现金，买了三十万的房子， -ice_tea- ♀ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (84 bytes) () 08/19/2022 postreply 05:20:27

• 现金买回报率也很好啊。我这里早没有这么便宜租售比好的房子了。 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022 postreply 20:14:00

• 这么小的loan就算利率高也没几个钱。你还是有现金流的。现在买了，过两年等利率下降的再re fi. -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2022 postreply 04:35:00

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