厉害，老大有空讲讲为啥公寓楼里面钱哗哗的？ SFH不行吗？ 是efficiency比较差？synergy少？还是什么？

来源: 米奇的厨房 于 2022-08-17 05:03:29 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (0 bytes)
回答: 当馅饼碰中你头的时候…… 由 smlandlord 于 2022-08-16 21:24:00

所有跟帖： 

• tax, insurance, maintence all much lower per unit. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022 postreply 06:18:02

• my threes are all gold mine.. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022 postreply 06:18:38

• 规模效应， 40个门一下放大40倍 -xyzxyz123- ♀ 给 xyzxyz123 发送悄悄话 xyzxyz123 的博客首页 (119 bytes) () 08/17/2022 postreply 06:18:06

• 你计算有误吧，2.1米买40个公寓，2.1米需要买15-20个SFH才能匹配吧，不能拿一个橘子和一筐苹果去比 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022 postreply 06:19:45

• 我试着回答一下，增加租金，减低消耗，提高NOI, 增加value, 重贷，空手道。其实就是BRRRR apt complex -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022 postreply 06:22:00

• 谢谢啊，只是觉得SFH也可以这样，而且我觉得SFH还有一个优点，可以hold 大的地，在发展比较好的地区，地的增值也可 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (14 bytes) () 08/17/2022 postreply 06:30:03

• 我回坛后，写过一篇然后在空气里印钱，后来主要内容删了，因为会有 misleading的感觉. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (342 bytes) () 08/17/2022 postreply 07:06:00

• 我好像读过那篇的，很有道理的。只是我觉得自己精力也不够。谢谢老大指点，很佩服。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022 postreply 07:37:02

• 老大有空给讲讲operation and execution. -南沙翁- ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2022 postreply 07:42:09

• 他讲过，就是要建立自己的队伍，控制经营成本（翻新，修理，管理），然后涨租，双管齐下。 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022 postreply 09:04:47

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