南加Manhattan Beach和PV的 3米海景房

来源: G&G妈 于 2022-08-09 22:23:02 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (3200 bytes)
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声明：我不是经纪人。

PV的海景房并不是非常贵，因为在山坡上，供应量比较大。Manhattan Beach就不同了，只有靠海边极少数房子有，另外离市内也近很多，所以价格贵很多。

https://www.redfin.com/CA/Manhattan-Beach/221-33rd-St-90266/home/6709904

https://www.redfin.com/CA/Rancho-Palos-Verdes/28737-Shire-Oaks-Dr-90275/home/7747601

https://www.redfin.com/CA/Rancho-Palos-Verdes/30419-Rhone-Dr-90275/home/7744170

PV和Irvine比，各有优缺点。

PV优点，夏天最热的时候温度比Irvine可以低10度，几个米的房子没有空调很常见。通常房子占地更大，离高速远，僻静（也可以是缺点）。但是下山就是非常好的医院，购物广场，所以也挺方便。海景房多，大房子多。出门到处是海景trail。离LAX近。虽然靠海，但是不潮湿。

Irvine优点：新房多，城市规划好，中餐馆多，年轻家庭多，更有活力。大中小各种户型都很齐备，生活方便。离高速近。虽然看不见海，但是离海边不远。房价比PV略便宜。最大的优点，可以和老朽做邻居。朽哥指导着买几个投资房，啥都有了。

两个地方学区都很好，治安也都很好。华人比例，Irvine应该更高一些。

南加除了气候特别适合退休之外，地产税的好处是个大头，因为地产税只有1%略多，增长率cap在2%，10-20年之后，你会发现你在房子上的花销一点都不必其他州高。另外若是买在海边，常年温度在60-70度之间，夏天也要盖被子，很多房子不需要空调，冬天需要开暖气的时间也很少，老省钱了。居住成本一点不高。

供有心到南加退休的朋友参考。

 

所有跟帖： 

• 谢谢分享！都看着不错。哈 -MarkM76- ♀ 给 MarkM76 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 23:33:25

• 第三栋房子风景优美 -兔8- ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 23:41:31

• 但是这一栋建在坡上，所以楼下是半地下室，下楼才能到后院 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (44 bytes) () 08/09/2022 postreply 23:47:55

• 仔细看了一下，更喜欢第二套房子，有三个车库，面对海 有一大片空地，感觉很舒服。 -MarkM76- ♀ 给 MarkM76 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 02:28:59

• 你们都是富豪。看房子3米起。我只想看看TH。作为2nd home. 我现在的房子都没这么好，退休也不会去去追求豪宅啦。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 04:32:00

• 咱俩太一样了。不过我到时还是要蚂蚁搬家全部搬过去。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 07:33:10

• 为长远目标不懈努力的人一定能心想事成。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 09:18:33

• 谢谢益鸟MM！希望我的梦想早日成真。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 09:41:08

• 很漂亮啊，就是太贵了 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 04:44:03

• 这2个地点离LAX近，特别是Manhattan Beach -等明天- ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (366 bytes) () 08/10/2022 postreply 05:18:27

• PV的西边房价可以是东边的1.5倍还多 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (394 bytes) () 08/10/2022 postreply 09:46:47

• 好漂亮，谢谢分享。 -Smilee- ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 06:48:00

• 一眼就看出是南加州的旧房装修的，格局小气，窗户太小太少，可惜了海景。 -windyLL- ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 07:23:58

• 很多人扒了重建，地值钱 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 09:47:46

• 第一个房子lot才1347 square feet, 3米，1949年，还是很贵滴 -thankful- ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 07:43:17

• 赞~ 写得挺好的。我家靠近Manhattan Beach。离LAX大概十几分钟车程。来回很方便。 -浅潜- ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 08:22:17

• 回复 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (26 bytes) () 08/10/2022 postreply 09:48:33

• 你好。。芳邻。。啥时候约了一起喝茶~ -浅潜- ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 09:53:39

• 好啊 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 09:57:44

• 但买了地税就要reset 一个月3000高位接盘的话… -dlui02- ♂ 给 dlui02 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 08:37:00

• 是的。所以买大房子相当不划算。尤其是空巢家庭就夫妇两个住的。 -浅潜- ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 08:52:41

• 其实老两口1500-2000足够了，所以这个尺寸的海景精装房也是很抢手的 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 09:50:29

• 南加south bay地区不存在高位接盘，没有最高只有更高，顶多来个调整，接着会继续涨 -kungfutea- ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 09:20:15

• 是啊，10年之后，会发现一点不贵 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 09:51:11

• 和尔湾最大的区别是尔湾还有地可以开发，你们那儿完全没有，除非拆了重建 -kungfutea- ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 11:04:20

• 5米或10米如何退休？买一个房3米就秒光了,还嫌小， 再大点，5 米就不见了 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 10:21:15

• Manhattan Beach 其实挺小一片，房价自然高。往上去还有 SM/Venice 选择范围大，天气是一样的。 -三河匹夫- ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2022 postreply 11:55:42

• MB,Venice,SM, Hermosa紧靠海边一两个街区的房子都极贵。 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (290 bytes) () 08/10/2022 postreply 12:27:00

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