再次谢谢上次各位的无私授受，给各位汇报一下买房进展，在大家的帮助下感觉我越来越像个地主了。
上次说的那个银行拥有的房子我没有拿到，第一轮offer之后银行又让我和另外一家再写offer，我比对方少5000没有拿到，房子虽然没有买到但是学到很多我感觉还是很划算的
1，坛子上的兄弟姐妹比很多realtor强的多，我是本来想偷懒找了我认识的一个做了四十年的老房产经纪，结果他先说太麻烦，很多坑，最好不买。我问了大家之后自己做了一些s搜索和研究，发现这个房子银行给买title insurance虽然提供的是 special warranty deed。而欠费的只有今年上半年的地税1000多,HOA 是按时缴费的。但是几乎所有的closing cost都要买家出，除此之外就可以看成是和一般的房地产是一样的。房子的要价是高于银行的买进价格的，最后成交价格银行有20%的盈利，这应该和房子是reversal mortgage有关。最后成交价格比市场价格低15%左右。
2，虽然上边的房子没有买到，但是看我对这样的房子感兴趣，另外一个某大陆的Corporation拥有的房子找到了我，这个房子是2020年收的，2021挂了三个月没有卖出去，现在比2021的价格高20%问我是不是要，情况和上边银行拥有的性质是一样的，而且几乎所有的情况都类似，只有今年的地税没有交，所有的费用除了经纪的佣金之外都是买家出，我算了一下，即便如此依然比市场价格便宜25%，只是房内的状况比上一个房子更差一些，但也就是脏一些，厨房厕所更糟糕一些，反正就是状况好也是要重新装修，所以二话不说买了，这不刚刚给对方回话接了，明天签约。
3，有生以来第一个flip月底close，卖出成交价格比买进成交价格高了33%，这个比我想象中的好，买进价格712K, 装修只花费了14K，卖出价格950K，要价900K ，一周卖出，而且买家也是几乎什么都wave了，这个市场还是很热啊
