退休的时候是不是最好不要有贷款？

是不是应该卖掉现金流不好的房子，然后把现金流好的房子的贷款还了？这样退休了就没有压力，不然房子租不出去还不上贷款房子就要被没收了。我这样的想法对不对？

所有跟帖： 

• 这个问题问得好, 我也这么想的，干几年把贷款还清了就退休 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 19:40:09

• 我是担心发生意想不到的天灾人祸，老了心理压力不想太大了 -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 19:58:41

• 害怕房子租不出去，就应该多买租得出去的房子，来对冲租不出去的房子的风险 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 19:40:17

• 对的，我们想法一样。银行要是有cheap money，不借白不借啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 19:41:33

• 是啊，但是还是要有一大笔现金或者HELOC 做保护，不然房子被银行收回去心脏受不了：） -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 20:00:52

• 你管理好risk，有足够的现金流就可以啊，有多少机率你所有的房子的所有房客同时不付房租？ -米奇的厨房- ♂ (122 bytes) () 08/04/2022 postreply 20:07:42

• 40%的正现金流,能否举个例子？多谢 -tboy- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 23:11:30

• 假如你退休的时候所有的房租每个月是20000，你需要交出去的所有贷款保险地税等等是12000，你的现金流就是40%啊 -米奇的厨房- ♂ (528 bytes) () 08/05/2022 postreply 04:15:51

• 扯什么呢？钱不够了大不了卖一个房子，怎么会被银行收回去。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 20:25:27

• 有租客如何卖? -tboy- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 23:12:25

• 这里不是有不少地主的房子是带着租客买来的？既然有租客是买来的，自然有卖出去带租客的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 04:14:33

• 房子可以卖啊 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 21:16:05

• 个人不一样吧。钱存够的就不怕现金流不好。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 19:41:45

• 是啊，没有存款保护养老也不安心啊 -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 20:02:11

• 你如果是高度的risk averse的，根本不用来问啊，这里很多人和你不同，是risk neutral的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 04:22:56

• To be financially-free NOT debt-free! -jenning- ♂ (160 bytes) () 08/04/2022 postreply 19:46:27

• 正解。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 19:55:17

• 言简意赅，赞赞! -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 20:12:55

• 自住房还清就行了 -越王剑- ♂ (47 bytes) () 08/04/2022 postreply 20:27:49

• 我们是自住房15年付清的，rental 都是30年。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 20:40:01

• 无债一身轻。如果现金流差了还是给自己减负好。有助身心健康 -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 21:05:40

• 我看还是看个人的抗压能力，我老了还是轻松点吧，不想担惊受怕的 -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 21:09:57

• 万一现金流不够支持银行不是吃素的 -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 21:25:04

• 1969年4月1日, 林副主席在党的九大的政治报告上说, 我国已经成为一个既无内债、又无外债的社会主义国家。 -hhtt- ♂ (392 bytes) () 08/05/2022 postreply 06:45:15

• 说实话我小时候虽然家里没啥值钱的东西，但是安全感极强。父母无债务 -julie116- ♀ (140 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:31:00

• 我现在就是无债一身轻呀 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 21:15:27

• 地主一般几岁退休？ 如果60岁，算早还算晚？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 21:53:11

• 房租够生活费40,想退就退 -tboy- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 23:19:49

• 同问，地主通常几岁退休？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 22:23:00

• 地主没有退休一说！只有打工的有退休，从打工到不打工！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 06:28:42

• 有股票就没事吧? -tboy- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 23:14:50

• 今年上半年，股市大盘下调了20%，1百万变成了80万，怎么办？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 06:47:31

• 这个问题问的好. -smlandlord- ♂ (426 bytes) () 08/05/2022 postreply 04:45:00

• 但是遇到意想不到的事情收不到房租，存款挡不住还房贷，房子卖不出去怎么办？要往最坏的情况打算 -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 07:03:45

• 你这不是最坏的情况！最坏的情况是一块陨石砸在地球，99%的人没了，你却话了下来，怎么办? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 07:05:28

• 存款都不够还贷了，为什么还要提前还？留着钱不还，才更安全吧 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 07:13:29

• 个人名下的和在公司名下的也不一样 -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 12:21:49

• 艺高人胆大，如果像八七年利息十几二十能付利息就不怕。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 12:27:20

• 退休为了保障更不应该提前还贷款， 贷款是在insurance 后面加了一层保护层. 钱在房子里是dead euity. 钱应该活 -1000units- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 05:29:00

• 地主们靠租金保持收支平衡，上班族靠401K，IRA应付开支 -等明天- ♂ (222 bytes) () 08/05/2022 postreply 07:32:23