我入房地产早，超过25年，反复refinance and cash out，回报率没办法计算，不算了。就像你说的，

房租每个月都进来，我敢花，退休不退休都一样。打工赚钱，放401K，IRA，到了退休没了固定收入，我不相信敢放开手脚花。去次欧洲旅游，几百一晚的五星级酒店，几千块钱的商务舱机票，一年去一两次，用不了几年会把钱花光。

有几个破房子收租，房租是活的，是摇钱树，尽管花。南加州这里房租增长不会停下来，可以说钱是越花越多，25年前700的房租现在2500了，有几个这样的破房子，不需要到65岁，随时可以炒老板鱿鱼。

其实我们三十多岁就开始坐邮轮，游山玩水去了，那时的现金流只有几千块钱，但是敢花。而且我早早就培养训练自己的穆仁智，图省心。不幸的是，两个月前得胰腺癌死了。不过，正在从房客里训练新的一个，很快能上手。

房地产不像股票，有许多具体的麻烦事，但自己能做就做，不能做可以交给别人去做啊。

股票有七八十万，不死不活，没指望过能养家糊口。养家糊口靠的是房租，越花越多的房租。

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• 投房有极大负作用 -tboy- ♂ (52 bytes) () 07/31/2022 postreply 04:49:14

• 您的投入是负数，OPM典范。积累可观令人羡慕的财富远胜股市。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/31/2022 postreply 08:02:49