请有经验的给指导知道，看foreclosured 的房子有什么需要特别注意的吗？

经纪今天给了一个foreclosure的房子，周二去看，

以前我几乎只买新房子图省事，这两年买了旧房，特别是今年买了旧楼装修后开始对旧房感兴趣，目前这个foreclosure的价格比市场价格低25%，房子里边好像糟蹋的不成样子，需要全部装修，具体周二看了才知道，只接受现金报价。

第一次碰这类房子，请有经验的给指点一下，都可能会有什么坑？报价有什么技巧没有？好像这个是银行拥有的，不是Auction·

所有跟帖： 

• if you don't know how to fix or have people to do it, -borisg- ♂ (46 bytes) () 07/25/2022 postreply 02:00:26

• 装修公寓楼用的这个装修队还不错他们也希望长期合作，所以算是有人做吧 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 08:36:07

• 现在装修成本大涨， 如果不能自己做装修工，这类没啥油水。除非是加州，纽约这类百万级别小屋，25%折扣还有意义。 -yzhl888- ♀ (132 bytes) () 07/25/2022 postreply 05:38:56

• 哪里都有赚钱的机会。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 07:02:00

• 1300尺 大概价格会到80-90万， -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 08:39:09

• 百万小屋当然可以做， -yzhl888- ♀ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 09:10:12

• 而且装修过程中，还会不停地因为这因为那，各种原因要涨钱 -goodhouse99- ♀ (49 bytes) () 07/25/2022 postreply 06:09:08

• 装修工加钱是一回事，关键是工期，装修工短期，所以同时接很多活不按时完工 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 09:00:57

• 各种平台的兴起降低了信息不对称和飞涨的人工，brrrr应该会越来越难做 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 06:16:00

• 也有厉害的，我最近买房遇到一个人，今年做了30个房了 -闲来无事事- ♂ (152 bytes) () 07/25/2022 postreply 09:05:35

• 一年做100个flip不是个体户能干的了，必须是全套的人马和资金，几千万流动资金和上百号人的队伍。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 09:16:13

• 简单地说，坏在贵的地方（地基，房顶，窗户）和看不见的地方（地下，墙里）越多越不好。坏在看得见的地方，最利于增值和租金。 -守月- ♀ (259 bytes) () 07/25/2022 postreply 06:34:00

• 你那套法拍多户买了吗？ -yzhl888- ♀ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 06:45:13

• 没有。第二天晚上我已发了帖。那帖有简单写我是如何看房做判断。波大有经验，简单的几句话，他应该就明白房屋状况了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 07:26:44

• 经纪是个非常有经验的老先生，给我买的自住房，也准备带上contractor，不过是condo所以应该会比house简单 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 08:40:49

• 你已经修过这么多condo了，应该没问题。bank owned也几乎没title方面的问题。主要是做维修与价值算数。 -守月- ♀ (296 bytes) () 07/25/2022 postreply 10:07:00

• 关键是你要能准确判断修好以后值多少，修理成本多少。估计不准会亏本。听起来只低25%，没有油水。我的标准是修好后赚25% -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 07:01:19

• 现在很多人不懂行情买进来把里面拆光了大修，修到一半修不起了，趁市场高卖出去至少也不亏。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 07:06:11

• 我们东部MD房子慢慢不好卖了，卖得慢了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 07:36:23

• 现在房子卖的很慢了，投资房我们这里6.5%以上，所以投资都撤了， -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 09:08:23

• 只看照片我的contractors估计装修需要4-5万左右，但市场在走低 -闲来无事事- ♂ (173 bytes) () 07/25/2022 postreply 08:48:24

• 如果加上修理成本后和市场价相差无几又何苦去折腾。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 08:52:32

• 要价65万，市场价大概80万以上，您觉得怎么样？ -闲来无事事- ♂ (146 bytes) () 07/25/2022 postreply 08:59:41

• 不会亏本，flip肯定不合算，留着出租也许可以。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 09:11:27

• 我以前的经验，很难砍价。 -yzhl888- ♀ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 12:53:00

• 交学费是少不了的 -ahniu- ♂ (45 bytes) () 07/25/2022 postreply 07:40:51

• 不过有我们坛子，少走不少弯路 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 09:01:38

• 我还在想.. -喜喜哈哈- ♀ (741 bytes) () 07/25/2022 postreply 07:54:58

• 您厉害，跨州做flip，我自己眼前都不敢做 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 09:02:41

• 我跳跃性思维：-） -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 09:49:22

• 非常感谢各位的提醒， 我看了房子之后会来回报，如果买了也会来写总结回报大家 -闲来无事事- ♂ (181 bytes) () 07/25/2022 postreply 08:44:40

• 我们以前也看过几栋foreclosure 房子，修的地方多如牛毛。自知不handy 也不太懂，没下单。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 09:13:01

• REO好一些。有时候也能讲价。主要是自己做到心里有数 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/25/2022 postreply 10:07:14