想了一下未来5年的计划…

我家是真正空巢了，以前孩子是 boarding，今年是上大学了，以后家里就只有我们两个老头老太太了，当然还有狗儿子小4.

所以今年我家恢复了到处浪的状态，加上现在利息高涨，估计未来一年房市会下降，觉得公寓楼就按兵不动，先等一等看看市场信息.

好像波大说的，退而不休，我这次应该是第三次退休了，当然我没有波大的理想，LOL，。其实当年我第一次退的时候，也想过做个 county commissioner啊或者 school board一类的，但是我家领导说我年轻时候太疯狂，出来竞赛不合适….这里 skip 2000字.

未来的5年，我可能会改双跑道，我去年旅馆价钱在谷底的时候，无意的买了几个旅馆，当时也没有想过怎么做，但是今年以来，post covid生意火爆，估计今年会带来纯利60-70万左右.

我买旅馆，是准备做长租的，日算月算都行，我平均买入是1万5一个key，日租70-100，月租800-1200.

我的想法是，我未来的5年，买入5-8个小旅馆，2-3星的低到中档酒店，专注长租，形成自己的一个小brand.

酒店长租，没有 eviction的问题，凡是 violation马上踢出去，我现在的方式是 shared community kitchen, coin operated laundry.

我也在现有基础上，慢慢的培养人才，买入新物业，马上可以接手，这几天我也在看旅馆，好的拍卖的出来了，broker说有一个PE和一保险公司covid期间买了一个几百个酒店的 package，现在都拿出来拍卖，broker公司是 Paramount lodging, 有兴趣的可以狗一下.

我未来的目标是一样的，酒店这一块，能达到营收10米一年.

两个贴图都是这个星期拍卖的旅馆.

所有跟帖： 

• 住这样长租的是什么人。 -borisg- ♂ (127 bytes) () 07/18/2022 postreply 07:01:21

• extended stay hotel? -柠檬椰子汁- ♂ (426 bytes) () 07/18/2022 postreply 08:04:49

• good occupancy even during Covid -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 10:57:13

• 老大太牛了！ -betterpoint- ♂ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 07:13:50

• 干到你这个规模估计很难收住了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 07:40:59

• 他还年轻。我们这些老帮菜要减轻负担省心为上。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 08:21:17

• 你不是还要干农场的嘛！咋又成老菜帮子啦。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 08:35:49

• 那个是玩的，不是当生意来经营。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 08:37:56

• 变中长租似乎服务对象是低层之低层，你这是与波大在做交接。 不过，中西部的酒店，目前差不多到底了，入手是好时机。 -守月- ♀ (209 bytes) () 07/18/2022 postreply 08:39:36

• 疫情前出门发现印度人（可能是西亚裔）开motel很多 -等明天- ♂ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 09:09:22

• 印度人做酒店很多拿的是SBA贷款，空手套白狼。有人知道怎么做么。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 09:53:39

• 找专业写SBA loan application and business proposal的写手做申请材料 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 12:44:54

• 我一尼泊尔的小同事的老公30岁，跟印度人一样，家族式生意，买了motels和加油站经营。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 07/19/2022 postreply 08:00:01

• 以前开旅馆的台湾人很多，现在是印度人。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 21:41:30

• 大老威武。请问一下， 这种酒店的基本维护费大概多少？水电和维护，以及地税保险什么的？ -keeplooking- ♂ (47 bytes) () 07/18/2022 postreply 09:46:58

• 老大牛人！我这种只能在边上把你折腾的过程当小说看。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 10:17:34

• 旅馆经营需要雇不少人吧？像大佬这样有团队才行，高山仰止 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 10:27:46

• 差不多了，见好就收吧。这年纪应该把钱用出去啦。 -西湖孤山- ♂ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 11:11:50

• 这种长租住的人可靠吗？我们这里的都是吸毒酗酒的，很乱的。警察警车常客。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 11:14:50

• 仰望星空 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 11:59:00

• 佩服加仰望 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 14:23:47

• 前辈厉害，佩服！！ -Hebe20180101- ♀ (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 18:44:12