我当年（15年前）也是第一个商业地产.

昨天看到了不声不响老大的博文，感慨万千啊！当年，就是2007，我无意的买入了第一个40个门的Multi，然后才有了我现在的生活.

今天翻了花教授的时光倒流机，找到了早期的我一个post，看来15年前我也是年老气盛.

2017年，我从一个老头手上拿到的40个门，无意的给我打开了一个门，才发现原来multi里面的哗啦啦的钱声.

这个40门，我当年买入是5万多一个门，租$529，老头是个建筑师，楼是他造的，under farmers home 的HUD program，一直都是第三方PM管理，回来危楼给City封了，然后老头借了他朋友的2百万，翻新改造，他那个时候已经70多，我和我家领导就由说他卖给我们.

老头一直是不肯卖，但是他也不是做 operation的人，公寓楼一直都是半空的，房贷是借他朋友的，也还不上，当然他这个朋友家是B级的，因为他这个朋友的儿子，做 Fiber optic的公司IPO，2006年身价就是3个B.

这个情况我和他磨了一年多，然后他朋友去世了，朋友的儿子开始 foreclosing on him, 这样老头就同意卖了，我和他朋友的儿子，我就这里叫他为 F 吧，我本来不抱希望他同意的，谁知道F说，你的 track record very impressive, 你只需要把loan接下去，10年 balloon.

这个就是我的第一个馅饼，5万6千刀拿下来的40个门，今天这40个门，每年带给我家领导20万的零花钱，其实我家领导管着我家的 core holding, 200多套，都是她的零花钱.

这个故事，我想说的是，有时候，你就是要闭眼一跳，win or lose, it’s all in God’s hands.

所有跟帖： 

• 撑死胆大的，饿死胆小的。。risk taking is an element for success.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 08:46:33

• 撑死胆大的，饿死胆小的。。risk taking is an element for bankruptcy.. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 08:49:08

• lol. Agreed. -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 08:52:05

• NO PAIN NO GAIN，赌的是哪个先发生。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 08:52:10

• 改一下波大的话，risk management is an element for success。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 09:11:17

• 年轻，又是赤脚在拼，可以不那么RISK AVERT. -DD2020- ♀ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 09:16:29

• 年轻没钱的时候就得跳 -越王剑- ♂ (35 bytes) () 07/14/2022 postreply 09:24:19

• time is an element of essence hahaha -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 13:54:00

• 这不是闭眼一跳，是拿到了藏宝图的Treasure Hunt. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 09:00:54

• 向老大学习，到处找找要退休的老地主 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 09:27:00

• 找波大啊，他一直嚷嚷着卖呢。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 09:32:25

• 他的房子我吃不消 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 10:23:00

• 老大的房产投资，98年开始，08抄底，都正好的节拍， -自有天地- ♂ (53 bytes) () 07/14/2022 postreply 10:35:33

• 关键是指导思想正确：不赚有限的钱， -自有天地- ♂ (108 bytes) () 07/14/2022 postreply 10:56:20

• 老朽说过，小富靠挣，大富靠命。 -老远- ♂ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 10:53:00

• 嗯 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 10:58:40

• 没错，需要有胆有识有运气 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 11:05:54

• 改ID吧，叫biglandlord -tibuko- ♂ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 11:19:00

• 谢谢分享！不过拿到这种deal真是一靠运气、二靠胆大 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 12:04:00

• 老大是专业地主的指路明灯。只是这个图只贴了一般，看得好辛苦，像看藏宝图 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 07/14/2022 postreply 18:31:47

• 怎么接loan呀？我的房子如果买家能接我的loan，我就能卖高点了 -九月思乡- ♀ (0 bytes) () 07/16/2022 postreply 14:15:00