昨天看到了不声不响老大的博文,感慨万千啊!当年,就是2007,我无意的买入了第一个40个门的Multi,然后才有了我现在的生活.
今天翻了花教授的时光倒流机,找到了早期的我一个post,看来15年前我也是年老气盛.
2017年,我从一个老头手上拿到的40个门,无意的给我打开了一个门,才发现原来multi里面的哗啦啦的钱声.
这个40门,我当年买入是5万多一个门,租$529,老头是个建筑师,楼是他造的,under farmers home 的HUD program,一直都是第三方PM管理,回来危楼给City封了,然后老头借了他朋友的2百万,翻新改造,他那个时候已经70多,我和我家领导就由说他卖给我们.
老头一直是不肯卖,但是他也不是做 operation的人,公寓楼一直都是半空的,房贷是借他朋友的,也还不上,当然他这个朋友家是B级的,因为他这个朋友的儿子,做 Fiber optic的公司IPO,2006年身价就是3个B.
这个情况我和他磨了一年多,然后他朋友去世了,朋友的儿子开始 foreclosing on him, 这样老头就同意卖了,我和他朋友的儿子,我就这里叫他为 F 吧,我本来不抱希望他同意的,谁知道F说,你的 track record very impressive, 你只需要把loan接下去,10年 balloon.
这个就是我的第一个馅饼,5万6千刀拿下来的40个门,今天这40个门,每年带给我家领导20万的零花钱,其实我家领导管着我家的 core holding, 200多套,都是她的零花钱.
这个故事,我想说的是,有时候,你就是要闭眼一跳,win or lose, it’s all in God’s hands.
我当年(15年前)也是第一个商业地产.
所有跟帖:
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撑死胆大的,饿死胆小的。。risk taking is an element for success..
-borisg-
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07/14/2022 postreply
08:46:33
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撑死胆大的,饿死胆小的。。risk taking is an element for bankruptcy..
-hhtt-
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07/14/2022 postreply
08:49:08
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lol. Agreed.
-喜喜哈哈-
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07/14/2022 postreply
08:52:05
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NO PAIN NO GAIN,赌的是哪个先发生。。
-borisg-
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07/14/2022 postreply
08:52:10
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改一下波大的话,risk management is an element for success。
-hhtt-
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07/14/2022 postreply
09:11:17
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年轻,又是赤脚在拼,可以不那么RISK AVERT.
-DD2020-
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07/14/2022 postreply
09:16:29
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年轻没钱的时候就得跳
-越王剑-
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07/14/2022 postreply
09:24:19
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time is an element of essence hahaha
-子非鱼焉-
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07/14/2022 postreply
13:54:00
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这不是闭眼一跳,是拿到了藏宝图的Treasure Hunt.
-alpha123-
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07/14/2022 postreply
09:00:54
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向老大学习,到处找找要退休的老地主
-不声不响-
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07/14/2022 postreply
09:27:00
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找波大啊,他一直嚷嚷着卖呢。
-haomahaoma-
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07/14/2022 postreply
09:32:25
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他的房子我吃不消
-不声不响-
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07/14/2022 postreply
10:23:00
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老大的房产投资,98年开始,08抄底,都正好的节拍,
-自有天地-
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07/14/2022 postreply
10:35:33
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关键是指导思想正确:不赚有限的钱,
-自有天地-
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07/14/2022 postreply
10:56:20
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老朽说过,小富靠挣,大富靠命。
-老远-
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07/14/2022 postreply
10:53:00
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嗯
-NPshowway-
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07/14/2022 postreply
10:58:40
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没错,需要有胆有识有运气
-Shine20-
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07/14/2022 postreply
11:05:54
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改ID吧,叫biglandlord
-tibuko-
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07/14/2022 postreply
11:19:00
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谢谢分享!不过拿到这种deal真是一靠运气、二靠胆大
-DJGO_SF1996-
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07/14/2022 postreply
12:04:00
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老大是专业地主的指路明灯。只是这个图只贴了一般,看得好辛苦,像看藏宝图
-南沙翁-
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07/14/2022 postreply
18:31:47
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怎么接loan呀?我的房子如果买家能接我的loan,我就能卖高点了
-九月思乡-
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07/16/2022 postreply
14:15:00