请教：房子趁现在价格好卖了的好，还是一直拿着？

知道这是个看情况而言的事情。本人没多少财产，除了住的房子以外（每月付房贷）现有一个付清了的小townhouse（地理位置不是很理想，HOA也很贵，好的是应该不愁租不出去），价格已经超出了当初买价的一倍多。目前有点动心想趁机卖了，等房价退烧一点后再买一套。当然，又怕房价一直涨，到时候后悔。

看google预测2023、2024年房市或许会退温。。。

谢谢任何建议！

所有跟帖： 

• 这个谁都说不准 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:29:18

• 换房或换投资种类，卖。只为投机买卖一次赚差价，得先考虑买卖一次的费用和交的税，20%以内的房价调整，属得不偿失。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:34:23

• 看了一下，我们这里卖了$250,000都不用交税。我这房子低于这个价格。好像卖了比较好 -ice_tea- ♀ (119 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:44:22

• 你从哪儿得知出租房卖了25万不用交税的？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:50:00

• 哦，又看了一下，的确是自住房卖了不用交税，但第二个房子卖了需要交15% -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:55:53

• 免税是对自住房吧。你若因为房屋状况，地点，房屋类型不满意卖房，再打个时间差换房，个人认为今年时机不错，房价在历史最高点。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:51:07

• 多谢建议。我考虑 -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:56:38

• 这好像是有个老实巴交的老公，左右看不顺眼，只会赚钱，你是死活要离，守月的劝说都不听，离了准备找个好的，到时好的也找不到? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:53:35

• 哈哈，是吗？那还是留着？这房子大部分砖房，目前都没大问题。。。 -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:57:41

• 要是可按自住房卖房子空置或房客很配合搬家应当考虑出售免税，可等机会换1+回报好投资房。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:56:34

• 不是自住房。出租一年多了 -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:58:03

• 若原本是自住房住够了两年以上，再转为出租房三年內，你依然可以享受这25万免税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 09:02:20

• 这样啊？我在那里住了15年，出租了一年多点，那应该享受这个免税。谢谢！ -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 09:06:42

• 如果在美过去5年自住过2年就可以个人免交25万以下增值税。还有2年可操作而房市有可能下行。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 09:02:44

• 嗯，是的。我应该够这条件，住了十几年了，只出租了一年多 -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 09:07:45

• 在最近5年里住满二年就免25万增值税。太旧的房子卖了吧 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 09:01:56

• 是得考虑卖。多谢！ -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 09:08:12

• 多谢各位大侠的热心建议，真是helpful! -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 09:15:26

• IMHO 1有没有更好的投资2管理烦不烦，如果1和2都是no就留，如果两个都是yes就卖 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 09:19:40

• 更好的投资是指房子以外的吗？没有。想的是等到房价退烧一点手上的现金 -ice_tea- ♀ (212 bytes) () 07/06/2022 postreply 09:22:48

• 租售比不好，如果上涨空间有限，卖不是坏事。 -yzhl888- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 09:20:34

• 买进卖出都是一笔钱，还要交税 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 10:20:10

• 如果是我 -等明天- ♂ (143 bytes) () 07/06/2022 postreply 14:42:45

• 有道理啊。我们这里还是上升趋势。所以还是先拿着 -ice_tea- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 16:35:52

• 卖！下次买个HOA不太高的。 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 07/07/2022 postreply 10:10:00