请教各位前辈，我应该降价还是换地板？

我现在有个学区房以市场平均价招租（这个区房租较高），联系的人很少。我分析原因，可能是因为我的一楼还是Vinyl + 旧地毯，而周围的出租房都升级成地板了，而且我选了 no pets。我考虑采取下面的措施：1降价2换LVP地板（整房换一万左右，已经约好工人了）3允许狗。但是又觉得不应该都做. 麻烦大家给我支个招，做哪些比较好。现租客7月20 搬出，在Zillow上挂了8天，只有14个contact一个看房没有下文。据了两个有多条狗的租客。有一家有大狗的申请者约了明天看房，他们除了有狗以外其他条件不错。另外，5MM的LVP 地板耐用吗？谢谢大家的指导 

所有跟帖： 

• 换了地板还降什么价？不换地板才需要降价 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:36:50

• 怕遇到不好的租客，新地板很快坏了。所以犹豫是不是降价不换地板 -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:39:24

• 你破地板旧地毯为啥不要Pet啊？不合逻辑啊，旧的租给有宠物的正合适，收Pet Fee，到时候他们走了，正好换新地板， -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:37:24

• 我也觉得自己纠结的有点奇怪。我担心有宠物的也嫌弃我的旧地毯。 -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:45:23

• 发张照片来大家鉴赏一下。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:47:36

• 照片见内。地毯一些地方有明显的污渍 -BirdAndFish- ♀ (87 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:49:52

• 这不是挺好的吗，怎么会被你说成没人要的样子。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:59:08

• 几天没人联系我急了。这个区房价涨了很多，市场上的都换地板了 -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 12:04:14

• 再来张照片 -BirdAndFish- ♀ (87 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:53:25

• not bad. Did you wash the carpet or just vacuumed it? -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:57:30

• 照片上的是洗过的。三年前的照片 -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:58:58

• 你太着急了吧？这才几天就着急降价？先允许宠物再说 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:51:00

• 我的经验是破房子吸引破房客。好房客是不会去找烂房子的。该升级就升级吧。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 11:59:17

• 我也这样想。就是不知道LVP是不是耐用。怕过几年又得换 -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 12:06:29

• don't install junk -jerseyhill13- ♀ (63 bytes) () 07/05/2022 postreply 14:36:14

• 您说的是laminate floor 吗？ -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 16:31:36

• 大家真好，谢谢大家的热心建议。我先开了宠物项，看看什么情况。 -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 12:21:44

• 我也是地毯，洗了三遍，新租客特别满意，非亚裔现在都脱鞋进门 -sac- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 12:27:49

• i use glue down lvp, 差不多5千， 1300 ft -mobileuser- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 12:59:00

• 我最不建议用粘胶的地板，不仅很薄很cheap，也不省工时，而且以后要换很麻烦。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 13:45:29

• 训练好的狗不会伤害房子，，所以看情况决定，一律不许养狗，会失去很多潜在租客 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 13:14:23

• 今年的利率高不买房子了，但是只要有房子空置出来的 我就刷漆换地板这样的话很容易出租！价格高于市场价 -Alice-2018- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 13:34:00

• 我一般都同意养宠物！因为我自己都养2 毛孩子的！ -Alice-2018- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 13:36:00

• 我看着地毯状况还不错了。我是坚决不准养宠物的。ＬＶＰ地板一般很经久耐用的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 13:51:39

• 阿牛哥，5MM的LVP可以吗？ -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 20:58:05

• 降价吧 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 14:45:00

• 别降价，再等等，我前几天也急着准备降价，结果等到一个好租客 -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 16:37:43

• +1 me too -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 19:40:33

• 希望明天看房沾点大家的好运气！ -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 20:51:16

• 刚刚有家不错的来约看房（有只小狗）。我先不降价了，看看他们明后天看房结果 -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 17:08:13

• 大家这么热心给我出谋划策，很感动。谢谢大家 -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 17:10:31

• 我昨天在HD订到了批发价的＄２．０７的５MMClickLVP（原价＄３．０７）。如果顺利租出去了，我就把地板退了 -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/05/2022 postreply 17:14:47

• 换地板后才再允许dog -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 04:58:00

• 什么也别干，国庆节过后，市场自然回暖。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 07:47:59

• 房子状态不错，长周末大家都度假去了。 -goodhouse99- ♀ (111 bytes) () 07/06/2022 postreply 08:36:58

• 好的。今天又有一家来约。有人来看房我就放心了。长周末确实影响很大！ -BirdAndFish- ♀ (0 bytes) () 07/06/2022 postreply 10:57:19