今年狠了狠心，不再做大善人

要把出租房当成business来做，同时也担心加州租控扩展到condo和sfh，需要尽快把房租提到市场价。结果如下：

房1：房客搬走换成section8，$2600-->$3300 市场价 $3000

房2：这家房客涨1%都唧唧歪歪，今年狠狠心把他们请走，房1的房客搬进来：$2900-->$3950，市场价$4000

房3：房客住了4年，房租低于市场价30%，请他们走，lease termination都签了，房客后来说现在找房困难，自愿涨500延期半年。心一软，同意了。$2700-->$3200。市场价$3700

房4：HOA水管爆裂，房子被水淹了，房客搬走，换房客，$1450-->$1775。市场价$1800

房5：房客解约，换成Section 8，$3500-->$4300。市场价$4000

房6：数月前提醒房客要涨到接近市场价，房客同意，$1950-->$2350。市场价$2600

房7：数月前提醒房客要涨到接近市场价，讨价还价后，$1600-->$2100。市场价$2500

其他属正常涨租（心肠还不够狠），$100~$200，房客没异议

 

如果心狠点应该还有两三千的涨租空间，今年就这样了，明年再说吧。值得一提的是，以前房客喜欢签month by month，今年好几个主动要求签yearly lease，看来是害怕租金涨得太快

 

 

所有跟帖： 

• 厉害！S8 有那么高吗？我们这S8价都低于市场价20% -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 13:42:05

• 这里S8的标准比市场价高20%，不知道咋算的 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 13:44:26

• 如果不高于市场价，S8租房困难 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 16:52:02

• 太棒啦！ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 13:54:00

• 太厉害了！ -长生有容- ♀ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 13:58:03

• 这房1的房客有点倒霉哪 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 14:26:02

• 自愿的，添了人口，要换大房，break lease，本来有penalty的 -宇哥- ♂ (66 bytes) () 07/03/2022 postreply 14:27:09

• 厉害，赞！ -二狗娘- ♀ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 15:06:27

• 请问你的市场价在哪里查的？ -周老大- ♂ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 15:42:15

• Zillow上查？ -yayalin- ♀ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 15:50:34

• Housing 每年都会调整市场价，可以作为最低房租的风向标，你进来看看orange county S8 标准 -老朽- ♂ (87 bytes) () 07/03/2022 postreply 16:12:41

• 自己估的 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 16:42:07

• 谢谢楼上各位！ -周老大- ♂ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 20:55:45

• 这房租太给力啦！ -Alice-2018- ♀ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 16:14:00

• 请走第二家有没有找麻烦？ 我也想请走一家，没干过请人走的事，发怵。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 16:22:39

• 没找麻烦，房客还是很通情达理的人。先称赞他们准时付租，是好房客，然后 -宇哥- ♂ (151 bytes) () 07/03/2022 postreply 16:45:50

• 他们不搬怎么办？ 你打eviction官司？ -iask- ♀ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 17:30:09

• 南加州的房价和房租仍然没有反应到实际市场水平，高端豪宅不算，自住房不属于完全的房地产投资。所以， -老朽- ♂ (95 bytes) () 07/03/2022 postreply 16:30:52

• 南加什么样的房子算高端豪宅？ -等明天- ♂ (0 bytes) () 07/04/2022 postreply 06:21:16

• 还真以为有大善人， 这堪比周八皮啦 -熊疯- ♂ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 17:05:47

• 呵呵， 一上来看到你这评论 -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 17:17:30

• 兄台应该不是地主吧，不然不会认为涨到市场价就是周扒皮了 -宇哥- ♂ (130 bytes) () 07/03/2022 postreply 17:58:24

• 类似行尸走肉之类的末日生存剧中，方需要放下善心，随行就市，才能更好的生存 -VGT777- ♂ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 19:41:28

• month by month 可以每月都涨吗？ -arewethereyet- ♂ (0 bytes) () 07/03/2022 postreply 23:04:32

• 宇哥太厉害了 -little.me- ♀ (0 bytes) () 07/04/2022 postreply 06:32:20

• 这是真正的大哥大 -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 07/04/2022 postreply 08:35:09