卖了一个出租房

来源: Joi 于 2022-07-01 07:06:03 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (590 bytes)

昨天卖了一个出租房给现租客，sold as is. 这个房子2013年3万5买的，收了这么多年租，卖了差不多买价的3倍多。其实也可以不卖，cash flow很好。租客一直缠着要求买，同时也想回收些资金，将来买apartment building。感想是入市的点很重要。这个房子当年因为里面太脏，没有人买，正常的价格也就5万。现在价格在13-15万。现在回头看当年都是deal. 

希望版上能多介绍买apartment building的经验。我有时间也会介绍一些我的心得体会。

所有跟帖： 

• "现在回头看当年都是deal.", 你这句说出了关键，长期投资！两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 07:12:05

• 握手 -Joi- ♀ 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 07:16:50

• 糊涂兄说的太对了。长期投资! 我目前在卖的房是06年买的。是HUD home。当时状况太差没人bid. 我们7万多买来了 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (495 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:39:16

• 非常漂亮！ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:42:50

• 谢谢米奇！你的装修风格我也特别喜欢。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:48:44

• 你俩的设计与施工效果都是精美精益求精。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 09:12:30

• 你先生的做工是专业水准了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:45:50

• 谢守月夸奖！我去告诉我家LD。 Lol -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:49:48

• 不能告诉他啊，这样他容易骄傲！LOL -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 09:26:41

• 嗯。你说得有道理。他还得继续攀登新高峰。LoL -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 09:33:45

• 这样的装修多少钱？好看 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:48:49

• 我设计，我们自己装修的。材料并不贵。所有的漆自己刷，包括柜子，门，里里外外。自己stagging -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:50:35

• 你这太专业了！刚一看，还以为照片是杂志上的，你对色彩的搭配可以和专业的有得一比！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 10:22:00

• 谢谢糊涂兄的谬赞和一直的鼓励！ -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 11:18:42

• 地板颜色太赞了，定海神针之功效：） -郝斯佳- ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 10:06:00

• 谢谢！那天去Floor&Decor选地板，一眼就看中了这一款。好。就是它了。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 11:20:41

• 赞！厨房backsplash，浴室vanity和瓷砖也是自己贴上去的吗？有找plumber和电工吗？ -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 11:56:45

• 谢谢！是的，全部自己做。没找过电工和Plumber. -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 12:18:17

• 太厉害了！能推荐一些装修相关的学习材料吗？ -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 12:52:00

• 谢！我们没有看过装修相关的材料（应该会有）。我是喜欢在网上看人家装修房子，喜欢琢磨。LG也爱琢磨房子的事。有兴趣。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 13:19:04

• 赞。能干。 -紫檀吧主- ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 14:05:21

• 谢谢！ -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 18:29:54

• 专业水准。 -绿蚁采菊- ♀ 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 13:10:51

• 谢谢！ -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 13:20:59

• 公寓楼虽然现在买家意愿比以前小了（利率高），可卖家意愿也不大（租金高），我觉得目前是个有趣的时期，且行且看。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:03:59

• 是，目前价格太高，耐心等待。 -Joi- ♀ 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:33:20

• 主要是现在卖家都不缺钱，卖了钱往哪投资也没有死放在公寓楼里强啊……租金走向持续增长也是原因 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:34:55

• 租金真的涨太多了 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:47:36

• 是的。太多太多了。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:55:49

• 我也刚卖掉了手中的一个最失败的投资。当年买在最高点，租了十几年收了 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (111 bytes) () 07/01/2022 postreply 09:44:54

• 这就解释了什么叫抗通胀。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 11:17:27

• 地板的颜色好看，有定海神针之功效：） -郝斯佳- ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 10:04:00

• 跟错贴了， sorry! -郝斯佳- ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 10:05:00

• 真是啊，我回头看我没有买的房子都是deal 。当时觉得价格高，现在觉得简直是笨 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 10:41:26

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