请教大家现在怎么做比较好-Evict驱逐房客

现在的房客去年12月刚搬进来的。
今年4月提醒了后才交房租。
5月房租晚了，说13号会交，没交。我14号发的intent to evict notice.房客17号转了房租及late fee.
6月房租还是晚了，11号发的intent to evict notice. 房客到现在还没有付房租。

County规定在每个月的10号以后才能扣late fee. 并且intent to evict letter发出的10天以后才能file formal complaint to evict for failure to pay rent.

现在的情况是：按规定我明天就可以正式向法院提交文件，file formal complaint to evict.
本来想找律师，结果District Court说如果有attorney representing ，那排期要半年。
如果是owner自己上，不用律师，排期4 to 8 weeks.

请问大家现在这种情况怎么处理好？有没有必要今天给租客提醒明天要正式像法院提交evict。但怕会不会激怒对方对我房子造成破坏。

或者找律师代理？但是等待的时间长。
或者自己处理？没经验有点担心会出岔子。但能快一点。

以前的房客几年了一点问题没有，可是自己买房走了。

多谢大家指点！

所有跟帖： 

• 你跟他怎么沟通？不交晚交总有个解释吧。少说几句话会死么。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/21/2022 postreply 15:11:42

• 就自己去法院evict, 不要再与他有任何书面或口头交流 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 06/21/2022 postreply 15:21:43

• 更新一下，自己file complaint to court, 然后找律师represent我，律师会给租客和法庭发信告知。分步 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/21/2022 postreply 20:24:00

• 律师分步收钱，还不错，涨经验了 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/21/2022 postreply 20:25:00

• 没想到还可以分步，这样又快又省。 -LA猫头鹰- ♂ (0 bytes) () 06/21/2022 postreply 23:59:40

• 多少租金的房子？4-5月租客也交了late fee的. 第一次late就intent to eviction的态度很容易把租客惹 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 08:21:00

• 第一次late就应马上evict -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 10:43:19

• 为何房东怕把租客惹毛，而不是租客怕把房东惹毛呢？既然我已经犯了没选好租客的错误，不想继续再错了 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:08:00

• 再次更新一下。今天已经像法院递交了正式文件。已经有了case number -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:00:00

• 新人不会发长贴。至今下来觉得有律师把关还是好。分步收钱不贵。当然也要看律师。有的是一锤子买卖。 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:01:00

• 一锤子买卖就是只给一个flat fee.这样对房东来讲不是很有利。不知道其他地方的情况。我们这里只要租客随时把欠款交上，那他就能 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:03:00

• 就能继续待在房子里。一年之内有3次这种机会。超过3次就不能再待了 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:03:00

• 所以如果每次都给律师一次flat fee就挺烦的。律师这次提醒了我几点，挺重要的 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:04:00

• 一个是我们这里要求查是不是军队的人。查询库不要求提交ssn,但是律师说最好加上 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:05:00

• 如果不加上，到时候正式上庭，租客不出现，又没有他的ssn显示在non military certificate上，法官会like -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:06:00

• 法官会likely dismiss the case -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:06:00

• 还有一个情况是，律师让我自己先向法院递交递交驱逐申请。 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:10:00

• 等法庭确定了上庭日后他再向法庭告知会代理我。 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:11:00

• 等法庭确定了上庭日后他再向法庭告知会代理我。 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:11:00

• 等法庭确定了上庭日后他再向法庭告知会代理我。 -Emi宝贝- ♀ (0 bytes) () 06/22/2022 postreply 13:11:00