利率上升和买房

看到同城的网友曼哈顿抢房经历，非常有趣。也谈一些个人的体会。

最近，利率急剧上升，当然和历史高点还有不少差距。一般认为，高利率会限制买家的购房能力，由此会引起房价的下跌，然后买家趁低进场，最后把房价维持在一个新的平衡点。

买房子是刚需，特别是自住房，不要太在意利率，由利率引起的每月贷款付费引起的变化，能节约的真是“蝇头小利”，很大的可能会从房价下跌得到好处。利率上升，房价下跌，哪个更好？举个例子：贷款30万，15 年，利率4%，月付2219元，利率6%，月付2531元。每月相差约300元不到一点，15年相差5万6。

问题很明显，房价会下跌5万6吗？或者在利率再上升2%之前，房价会下跌5万6吗？这儿把问题简化，其它因素另外讨论。

房价是否坚挺，除了利率，还有购房者手中的钱。目前失业率这么低，而通货膨胀又这么高，大家都知道房产是抵抗通胀的有力武器，所以这就处于一个微妙的平衡。通胀高引起利率高，导致房价下跌，但通胀高房价跌又刺激买家进场，维持或拉高房价。

个人看法，不必在意利率，看中就买，特别是自住房，但不要急，要买中意的。这儿的朋友年龄偏大，儿女都到购房的时间。就像那位朋友讲的，地段好，面积大一点，钱不够，我们支援。不要等所谓的“抄底”机会。我曾经讲过，不在谷底，山脚或山腰也不错，你以为在山顶，往四周一看，隔壁就是高峰。

投资房？本人已退休，不再投资新的房产。自己都不做的事，最好是闭嘴。

所有跟帖： 

• 沪宁兄讲的没错！第二代买房，有个几十年要住了，就是买在高点，过后看都是低点！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:07:47

• 买了就不动窝几十年？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:36:59

• 许多人不懂一个买房的道理，当房价低时，你是低卖低买，高时是高卖高买，没有区别，除非你是只卖不买！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:50:36

• 这个非常在理。如果只是换房子，一买一卖，不叫投资 -田山碧水- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:53:20

• 房子买在高点，买了就入水感觉很不好，再说钱都被套在房子里跌掉了，哪里有钱再买第二个房子？ -DoraDora2008- ♀ (134 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:23:50

• 太对了，手中有钱，买房子价格高低不是很有关系，大概率是高买高卖。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:24:40

• 你们说的都只是针对有钱人，不适合90%的美国普通人。 -DoraDora2008- ♀ (98 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:28:34

• 房价高税也要多交啊 -rancho2008- ♀ (0 bytes) () 06/18/2022 postreply 22:17:10

• 还是要看地点。泡沫大，下跌风险大的可以等等，等一年也许能省50万。 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:16:09

• 道指刚刚跌破3万点，历史规律，房市滞后下跌。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:18:33

• 有没有可能房市股市脱节，历史上有过 -等明天- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:36:09

• 任何可能之事都会发生，甚至是剪刀差。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:43:46

• 硅谷真正发财的是那些，2000年幸运卖掉股票，不顾短期税抢房的，要是不抢房，钱就在股市跌光了，虽然那时房价已经暴涨了，但 -trimtip- ♂ (171 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:10:12

• Absolutely right! Some sold then bought other stocks, lost -冬前- ♂ (111 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:17:50

• 有道理，去年6月老大搬回纽约，我力劝他们买房，犹豫，7000刀租，而没买1.6米的房，今年已经到了2.6米了，只好再等了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:24:36

• 你孩子20-30岁？感觉下一代对房产很不在意，租房自由，不背债，搬家容易 -等明天- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:34:27

• 30左右，她的朋友们一对一对的在纽约的没一个买房， 都是高收入，在投行或G 或equity firm 做事的， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:36:49

• 东西两岸差不多，不知中西部的年轻一代怎样 -等明天- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:39:53

• 中西部的房价太便宜了·，相对来说，芝加哥是曼哈顿的1/4 or 1/3, 租金也是1/3 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:41:58

• 疫情前年轻一代开始住公寓，下楼在cafe，bar 餐饮 -等明天- ♂ (244 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:45:42

• 现在的公寓替年轻人打造， 健身房非常豪华，很宽敞的partyroom with kitchen for party， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:48:33

• 还有专门给宠物洗澡的地方 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:35:24

• 孩子买房与否由他们做主 -上海大男人- ♂ (302 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:41:03

• 我家的都在纽约多年了，在那读书工作，不过如果真的有孩子了，曼哈顿肯定不适合小家庭 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:46:27

• 我儿子买房不听我们的，听经纪人催促买个鸟窝。现在后悔没听我们的话。我们现在帮忙善后工作。 -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:41:08

• 我听consumer expert说，去年买自住房，根据房价要准备至少住满7年。今年的房价，买自住房要准备至少住满10年 -DoraDora2008- ♀ (59 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:35:54

• 您的观点是建立在有能力负担现在房价的假设，但其实有能力的都已经在利率低的时候买了，一直在等的可能是 -kungfutea- ♂ (140 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:55:13

• 今天NYTimes 有关Manhattan房子的标题 -等明天- ♂ (205 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:19:44

• 个人看法，lower Bronx，north 曼哈顿的房子（96 街以北），少碰为妙。 -上海大男人- ♂ (131 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:30:32

• NYTimes这篇报道上大概 是400-500 per sqrt，800-1000 sqft 公寓 -等明天- ♂ (105 bytes) () 06/16/2022 postreply 11:50:36

• you get what you paid for, 但是不排出区域改造，现在Brooklyn Dumbo area 开 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:57:40

• 开发得很好，以前也是没什么人要去的 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:58:53

• Brooklyn 和 Bronx 和很不一样，前者年轻专业人士多，后者嚒，不用多说。不看好。 -shparis- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 11:31:35

• 房价还是主要由房源定 -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:20:48

• 几点对这里不一定对:1摊子买投资房，2失业率会上升，3利率上升现金流会下降， -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 10:16:00

• 谢谢沪宁兄，我家儿子这个是自住房升级，第一个自住买的是studio，觉得一个人够住了，贴着公司买的，上班走5分钟 -米奇的厨房- ♂ (1449 bytes) () 06/16/2022 postreply 10:23:37

• 记得这个房，好像你还帮助他去装修。眼光好！ -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 10:48:53

• 纽约coop做投资房很麻烦，限制太多。 -shparis- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 11:38:31

• Condo-op没有买到是好事，成就了你儿子买condo. 在纽约买condo 比买condo-op好。 -远去的～- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 11:52:57

• 谢谢糊涂兄指点迷津，我刚刚高卖高买了一个。虽然两房不在一个城市，心理上觉得可以平衡。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 12:43:00

• 南加建筑成本400独立屋（白玉房）加地加申请，而且看不出跌的迹象，只要不崩盘建商有的是耐心卖 -涨保田- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 16:40:00