我给的仅仅是presumption，一个起点假设。终点结论在哪里要看具体情况。

如果一个东西断了，起点假设是房客弄坏的，扣押金合理，房客要举证说那个东西是年久坏掉的。

如果一个东西脏了旧了，扣押金不合理，除非房东说这个无法修理必须换，也要看具体情况。