房子6个月卖不出去

工作调动不得不出售自住房，6个月了没卖出去，上个月降了一次价格，价格比同学区类似房型面积略低，年份我们的房子更新。

经纪使用各种宣传，每次带人看房也很细致。

想尽快卖出去，有什么建议？ 谢谢！

所有跟帖： 

• 那要看是在哪里，你又不说地方，在南加州肯定买出去，在火星肯定卖不出去。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 17:45:20

• VA -FL330- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 18:21:57

• VA 大致哪个地方？ -island09- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 18:27:55

• 学区不好吗？ -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 18:23:26

• 如果降价，要一次降到位 -Joi- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 18:24:19

• 市场如何？大家的房子都不动？ -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 18:24:32

• 好学区。 类似价格的房子上个月有2个closed. -FL330- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 18:29:48

• 房子平均上市几天走掉？交易价超过list价多少……如只是个别（百分比）卖掉，或不卖掉都说明不了问题呀… -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 18:34:53

• closed的2个房子卖方经纪都是同一个公司，时间不到一个月。 公司本地好像很出名， 有必要考虑换那个公司的经纪吗？ -FL330- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 18:40:26

• 市场，你那市场如何？这个才是关键吧…… -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 18:46:16

• 市场总体不错的 买方需求超出房源 -FL330- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 18:58:50

• 或者考虑增加一个经纪，和现在的经纪co-listing? 2个经纪来自不同的公司 -FL330- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 18:59:58

• 好学区的房子出租很容易 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 10:26:21

• 破唱片再放一次？没有卖不出去的房，只有漫天喊价的！没有买不到的房，只有不肯花钱的！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:03:36

• 是的，这麽久卖不出去是价钱定高了 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 20:46:25

• 要价太高， 或者宣传（照片）不到位。 不管哪个， 最好换经纪。 -jason1020- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:05:56

• 价格已经降到比同类房源低了，照片也是专业摄影，各种宣传到位。 -FL330- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:09:57

• "价格已经降到比同类房源低了"这个太主观了， 所以经纪的经验很重要。 -jason1020- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:25:35

• 四月底以来买家和卖家两方的心里价位有很大差距，卖家以最高点为参照物，买家以年底或明年的预期价格为期望值，就看谁扛的住 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 21:27:00

• 和同价格房屋相比，有没有什么硬伤？我问这个原因是几年前我们卖方的时候，都说楼上的大客厅比较浪费让改成卧室，后来疫情来了，给做成办 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:11:00

• 公室，变得吃香了。另外用了Staging服务，流量提高很多，很快卖掉。另外中介很重要，用熟悉你所在区市场的，我们前后换了三个中介 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:13:00

• 您换中介的理由是什么？ 是怎么选择中介更换的 -FL330- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:16:19

• 六个月都没卖掉还不是足够的理由吗 -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 21:06:55

• 房子旧 需要装修一下？ -山水美之间- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:15:00

• 5年多房龄。 因为没人住，landscaping不是特别好，不知道这算硬伤吗？ -FL330- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:18:16

• 算。那是第一印象。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 20:09:51

• 太算了。那是一个房子的门面。除非价格比市场同等房价低5%-10%以上（看房所在区的豪华度） -长生有容- ♀ (44 bytes) () 06/05/2022 postreply 23:11:25

• 多久没人住了？要是5年没人住，房子会有问题 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 07:32:19

• 房价已经悄悄的跌了，买家很多开始观望了 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:30:00

• 太奇怪了！现在还有卖不出去的房子？ -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:32:00

• 卖不出去就先不卖了。我们卖自住房降了八万。转眼几年价格居然翻倍了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:33:43

• 这个经验不灵，市场半山腰和顶部不一样 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 07:33:38

• 直接说就好了，一般中介一两个月卖不掉房，他们也就会同意的。实话实说，我们第一家中介特糊弄，自己拿个手机照的照片。你根据情况说吧， -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 19:56:00

• 我纽约市的一套房子挂出去一周就签约，当时看到中介用手机拍了20张照片就说上市，被吓到了，感觉请的经纪很不专业。 -WINNIEY- ♀ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 12:15:07

• staging！ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 20:30:28

• 现在市场变了，买家都开始观望，因为他们觉得等一段时间房价会下跌，不如先出租吧 -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 21:12:35

• 说明他一开始就没有上心给你好好卖。半年前是最火的时候 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 22:22:53

• 卖房最忌一开始要高价，被市场认定为贪心卖家，买家有了忌惮之心，再扭转不易。即使降价也被质疑。 -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 22:46:00

• 卖家经常错误认为定价就是卖价，一开始就高挂。前几个月这么疯狂的房市竟然没卖出去？市场证明你的价格错得离谱了。 -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 22:52:00

• +100 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 23:02:17

• +100 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 06:19:12

• 现在信息这么发达，根本不是marketing的问题，价格肯定订高了！ -Parkbrooke- ♀ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 05:40:00

• 我也觉得和中介作用不大，大家都能从网上看信息，谁还依靠中介拿资料。卖不掉通常是价格问题，和中介问题不大 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 06:19:00

• 没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格 -Bhistory- ♀ (89 bytes) () 06/06/2022 postreply 06:24:12

• 估计内装修不好。老美买了房子喜欢花钱打扮房子。中国人好多就是只会买新房子然后啥都不想做 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 07:47:11

• 如果内装修不好，院子也不好，却只用同等面积跟市场比较去定价，可想而知结果。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 06/06/2022 postreply 08:30:14