今年仍是投资房地产的好时机,特别是multi family。市场仍会有些机会出来,机会在于你去发现他的价值。这两年租金涨幅大,很多房东的房租涨幅滞后,有些deal 出来,表面看数字不好看,如果你对当地市场了解,就会发现价值被低估。
利率虽然涨了,其实也没有那么可怕,主要是前两年太低。我18年5% 和5.8%的利率都买过,现金流还是很好。何况现在一些local bank的commcercial loan 还能拿到4%。
今年仍是投资房地产的好时机,特别是multi family。市场仍会有些机会出来,机会在于你去发现他的价值。这两年租金涨幅大,很多房东的房租涨幅滞后,有些deal 出来,表面看数字不好看,如果你对当地市场了解,就会发现价值被低估。
利率虽然涨了,其实也没有那么可怕,主要是前两年太低。我18年5% 和5.8%的利率都买过,现金流还是很好。何况现在一些local bank的commcercial loan 还能拿到4%。
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现在的人都被寵壞了!你去问问老朽兄他的第一个房贷是多少利率?我的是11%!
-hhtt-
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05/24/2022 postreply
07:48:00
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10%,还要信用分好。
-老朽-
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05/24/2022 postreply
10:08:02
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现在的价格和18年的价格能比吗?
-xinxin76-
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05/24/2022 postreply
07:57:50
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现在的收入也比也比以前高呀!
-DD2020-
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05/24/2022 postreply
08:06:15
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收入高了,是用来买汽油和食品的。真实收入并无改变
-xinxin76-
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05/24/2022 postreply
08:10:44
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工资的30-40%是房租。和房贷。
-DD2020-
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05/24/2022 postreply
08:15:12
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租金也不是18年能比的。Interest is your cost, rent is your income
-南沙翁-
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05/24/2022 postreply
08:27:41
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高通胀期希望租金也能飞涨,可能是异想天开。
-xinxin76-
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05/24/2022 postreply
08:37:22
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哈哈。你看看现在是不是高通胀?现在是不是房租飞涨?这是正在发生的事实呀?怎么是异想天开?
-DD2020-
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05/24/2022 postreply
08:41:24
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如果这个房租飞涨可以持续,一直保持飞涨状态,高价房才能赚
-xinxin76-
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05/24/2022 postreply
09:00:59
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我没跟你讨论以后怎样。这里的哪个人不管多牛,都预测不了。我只是在反驳你上面的帖子说是异想天开的话。
-DD2020-
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05/24/2022 postreply
09:04:35
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时态不同理解。文字游戏毫无意义
-xinxin76-
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05/24/2022 postreply
09:10:24
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经济衰退来了,租金也会跌,房客丢了工作付不起,不但收不到租,还得花钱驱赶装修
-oldmansea-
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05/24/2022 postreply
08:06:12
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能赶不错了,就怕左左政府为了维稳,到时借口经济危机幌子禁止驱赶,抄疫情时期作业。
-haomahaoma-
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05/24/2022 postreply
08:19:29
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不好意思,我已经转熊了。市场已经在顶部。
-rapidestate-
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05/24/2022 postreply
08:10:15
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你不是说24年才到顶? 提前了?
-haomahaoma-
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05/24/2022 postreply
08:21:49
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2024只有1年半了。山顶上的钱风险太大。
-rapidestate-
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05/24/2022 postreply
08:23:24
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快哥减速了, 哈哈哈
-南沙翁-
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05/24/2022 postreply
08:29:08
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至目前我依然维持我的前观点。要能拿得住10年以上,总会赚的,赚多赚少罢。关键是要过得了寒冬,别被冻死。我已感到凛冬的气息
-守月-
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05/24/2022 postreply
08:28:34
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我买房时的代理在这一行干了一辈子,记得他说房市的熊市总是比股市来的晚,但是持续的时间要长的多.
-雾蒙蒙雨霏霏-
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05/24/2022 postreply
08:46:16
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利率高的时候是买房的时机。利率低时可以refin。
-浅潜-
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05/24/2022 postreply
08:47:34
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但现在房价也是最高点
-xinxin76-
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05/24/2022 postreply
08:58:09
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看你能不能抓住转瞬即逝的dent。
-浅潜-
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05/24/2022 postreply
09:26:53
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这里说的是有机会,不是说去盲目的买。机会就在于去发现价值。过去这两年很多房租没有catch up market, 这里就
-南沙翁-
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05/24/2022 postreply
09:58:17
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存在估值的机会。
-南沙翁-
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05/24/2022 postreply
09:59:03
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市场在低谷的时候入手的,不管是不是deal,拿到现在都是赚的。大家都是风口上的猪,即使买的时候范了错也不怕。现在的价位就
-南沙翁-
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05/24/2022 postreply
10:02:39
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看你的能力,deal还是有,看你能不能发现
-南沙翁-
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05/24/2022 postreply
10:03:34
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南加州机会还是有的,租售比还可以,好的deal要努力去找,乳沟挤一挤总能挤出来。
-老朽-
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05/24/2022 postreply
10:12:22
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我们刚刚买了一个,比20天前邻居卖的一样的便宜了13%。
-画皮-
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05/24/2022 postreply
10:41:00
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老朽前辈是经历过大风大浪的,有没有见过房租下跌20-30%?
-南沙翁-
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05/24/2022 postreply
12:45:55
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2020年10月疫情期间城里的房子的房租下降了20%到30%还租不出。一幢公寓楼450户里有50多个在出租二十多个在卖!
-Grace1-
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05/24/2022 postreply
17:19:42