房子租出去了，和关于Service Animal的一些探讨，请指教！

南湾single family，4房。

关于招租 –

1. 这次zillow终于找我收钱了。因为是独立屋，打出了较多的时间，买的29.99的月广告。
2. 湾区的房价真的是一天一变。我一个月之前做的功课（小区域research, 不是为了这栋房），一个月以后登广告出租。第一天就100多询问＋申请。这就证明定价低了。
3. 这次因为房租贵一些（$4,000plus），来申请的人各式各样，大类分几种：1）买房希望破灭的小家庭，2）房东要卖方所以必须要走的（有几户都住了10年了），3）section 8，4）原本就合租的小年轻，现在毕业在即，拿了offer准备搬到公司附近的。
4. 我最后选了一组小年轻。我的权衡 – 1）房租太贵了，对于很多普通收入的家庭很难承受，不敢租给收入不稳定的。2）有几户申请人条件不错，但都有多只狗，我没考虑。3）我这组小年轻已经在一起住了几年了，按他们的话说，有自己的system。还有就是年轻人比较好说话。大不了最后他们还有自己爸妈家可以回。如果是husband/wife/kids这种，如果家庭收入后续有问题，请都请不走。

关于service animal （仅限加州）–

其实有另外一个家庭我也考虑了。他家有个teen age女儿有depression，想养一只小狗。跟我说如果我同意他们就养，不同意就不养。但他们因为递申请拖拉，我就没等他们，租别人了。我对pet agreement/pet rent/deposit都研究了一下，也同时了解了一下service animal这个话题。

 

假设说我和这户人家签约了，条件是不能养宠物。搬进之后他家为女儿拿了医生的证明，她需要一条service animal 陪伴，那按照我的理解我就没招了对吗？加州不能拒绝收service animal，不能收pet rent和deposit either，可是保险公司对dog breed有诸多限制。

这个就是抛砖引玉，看看各位大侠有相应的对策吗？也给一些房东提个醒，如果有房客要求养service animal，先查好规定再做答复。另外，emotional support animal不是service animal呦。

再次感谢上一帖各位前辈的指点和分析。祝大家租房，收租都顺利！

所有跟帖： 

• emotional support animal也是不能拒绝的 -gqc- ♀ (0 bytes) () 05/17/2022 postreply 11:13:59

• 这就是给房东出难题唄。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/17/2022 postreply 11:19:56

• 就是呢。会是个棘手的问题 -家有小马哥- ♀ (0 bytes) () 05/17/2022 postreply 21:16:56

• 3 -保膘- ♀ (0 bytes) () 05/17/2022 postreply 11:48:53

• 对，用先来后到，信用分，收入高低等等 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/17/2022 postreply 11:53:03

• 看来没有办法防范房客搬进来之后申请service animal. -家有小马哥- ♀ (0 bytes) () 05/17/2022 postreply 21:15:43

• 情感需求类动物和服务类动物有何不同？我还一直以为是一回事 -日月茗- ♀ (0 bytes) () 05/19/2022 postreply 07:39:00