紧急求救，能租给这家人吗？

一个townhouse，月租$2450. 申请人一家4口，丈夫43岁，自雇，painting contractor，自己说因为是contractor, 每月收入是有变化的，但是steady，都在$6000以上，信用分670。妻子48岁，当了18年主妇，去年在公立学区找了个助理教师的工作，每月收入$1200. 大儿子马上高中毕业，秋天上当地的comminity college, 小儿子上中学。搬家原因是现在的房东要把房子卖给自己的儿子住。他们在现在的住址住了11年，租金每月$1800. 

show房子的时候看到了夫妻俩和小儿子，对这家人感觉很好，看上去乐观，easy going，夫妻关系感觉也很好。看房前我问了丈夫的信用分，说是自己在credit Kamar上看是670，我当时觉得可以接受才show的房。他提供的收入证明4月初有两张construction company付给他的支票，加起来1万多点。因为对这家人直观感受不错，而且现在的住址住了11年，感觉是安定下来就不喜欢折腾的人，决定租给他们，也已经通知他们准备签lease。但是因为还没亲自查信用，就想着还是不要存侥幸心理，查一下吧，一查吓一跳，信用分是679，跟他自己说的一致，但是有两个collection,一个是2017年的medical bill, 七百多，以前有人说过不付medical bills不是特别要紧，可以不管，但是另外一个collection是capital One Bank的，2020年5月的collection, 4千2百多，这个账户当然已经关掉了. 他目前记录上一共就两个信用卡accounts，过去这两年显示按时还款，现在两张信用卡上的balance 加起来不到2000块钱。2022年3月之前显示positive accounts: 2, negative accounts: 0, 但是2022年4月和5月对应的positive accounts: 0, negative accounts: 0, 这是怎么回事儿呢，账户都关了？

妻子的信用分是709，但是有三个collections, 分别是2016，2018，2020年的，都是信用卡欠款，三个加一起不到$1500.

本来说好的明天签合同，大家看看这合同是不是不能签了？

所有跟帖： 

• 不确定就等。要不收两月押金month to month lease 观察几个月？妻子为啥不查？ -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 21:34:04

• 妻子信用分709,但有三个collection, 分别是2016，2018，2020年的,都是信用卡欠款,三个加起来不到 -老袁笑了- ♂ (83 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:03:10

• 我觉的还行啊。有些人就是不会埋财呀，所以才会一直租房住。其实买房的月供比租金少很多。 -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:11:42

• 不会理财有很多种情况,但是欠债不还我会觉得不定哪天就不付房租了,这么想有没有道理 -老袁笑了- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:17:28

• 是我的话，我不想冒险！俩个red flag:自雇和collection ,而且是俩年之内的 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 21:34:24

• 我最喜欢这样的房客，理由说过多次了。如果你有多个房，这是穆仁智的很好人选，慢慢培养。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 21:38:27

• 欠medical bills 不是事，医院太黑，抢钱。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 21:40:25

• 我理解医疗这个，但是信用卡这个朽哥也觉得无所谓吗？他老婆也有三个信用卡collections,共$1500 -老袁笑了- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:04:40

• 再说一次，完美信用的人大概率住不久。我的房客都是这路货色，买房不够资格，在我这赖着十几年。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:11:18

• 同意老朽的，我这次儿子的两个中低端出租房都是找这种有收入但是不高，信用分不好的人，都是想住很久的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 04:05:51

• 完全同意朽哥！凡在我这里住得久的房客基本上都是这样的。有的还不如楼主的这家。刚走的就住了9年。若是我，根本不会纠结。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 07:38:44

• 我会租， 人口简单， 比较handy -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:00:52

• 理想租客，两人能有这么好的信用分，很好了。长期稳定租客。再不放心，就查查以前房东的reference。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 01:13:32

• 看看他最近三个月的银行流水账，有没有按时付房租。 -pali- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 02:14:19

• 没被房东驱除就问题不大 -又当爹来又当妈- ♀ (59 bytes) () 05/10/2022 postreply 03:46:21

• 我会租。信用分数已经很好了。这一大家子，欠费1500不算什么。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 03:58:00

• 不是一家欠1500，是老婆collections共1500，丈夫collections是5000 -老袁笑了- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 05:09:53

• 你是拿自己的标准去看租客，什么都完美的像你这样过日子的人还40多岁会租房过吗？晕啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 06:01:22

• 这些collections都是因为马虎或者情绪才发生的，说明不是会理财的人。不会理财，勤勤恳恳，不爱折腾，是好房客的可能 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 04:52:26

• 是比较理想的租客，不放心的话，去跟他们签合同之前，可以打个电话，问问他们那么多collection 是咋回事儿。问题不大 -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 05:04:33

• 把房子賣了，你不適合做房東 -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 05:47:54

• 哈哈，老猫说实话了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 06:00:27

• 还是具体说说这家房客怎么样吧？ -老袁笑了- ♂ (350 bytes) () 05/10/2022 postreply 06:10:58

• 不能签 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 06:06:35

• 13位大侠回复,10租,2人不租,1人中立.我刚才让他们给我发3个月的bank statements -老袁笑了- ♂ (327 bytes) () 05/10/2022 postreply 06:29:48

• 为啥要银行报账， 我刚租的房子，以前租金都是买cashier check， 如果现金收入， 钱未必进银行， 直接付租了， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 07:31:32

• 那这种情况你是不再要求其它supporting doc就直接租了吗？ -老袁笑了- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 07:44:31

• 问问以前的房东，如果他们说的是事实（房东卖房子）， 租了11年， 而且交租基本按时， 就行了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 08:11:06

• 当然算不上理想租客，如果你房子的租户群就是这类人，也只能矮子里找稍高的了 -haomahaoma- ♀ (234 bytes) () 05/10/2022 postreply 08:01:34

• 可租可不租，看你的承受能力和你有多么着急租出去。 -wjmama- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 08:05:32

• 跑个题，丈夫43岁，妻子48岁，18年主妇，羡慕！ -最爱荷花- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 09:24:42

• 租！不用担心，一定不会有问题的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 10:46:06

• 找他要过去半年付房租记录 再决定 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 11:48:07