要赶人了，大家给点建议

有个老房子，租客2015年入住前装修了房子，后来交给PM管理。老房子修理比较多，打算索性卖了省事。今年一月开始房客没有给房租（12月给了一半）。二月初PM让律师给了notice，说要卖房，三个月叫她们搬家，也就是四月底。

我上周去看了下房子状况很差，乱七八糟弄得跟狗窝一样，地下室开着窗，墙壁上都弄出霉斑了。看了去年PM拍的照状况都还不错。不知道她们是不是故意这样拒付房租。

租客的女儿是个personal injury的律师，今天PM说要求延迟到五月20 才搬。我同意了，就是担心拖着到时候又不搬。PM说如果到时候还不搬就赶人。对方是律师，还担心最后弄得要打官司。

我是不是应该把房子放到LLC里面，万一打官司会有些保护作用？

第一次碰到不付房租，赖着不走的情况。请问大家有什么建议吗？非常感谢。

 

 

所有跟帖： 

• can't avoid what you have to do. -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:03:00

• 现在立马就赶！他说五月20搬走，是play game. 这种事我遇到两次了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:06:14

• 谢谢，后来你还是赶人了吗？ PM今天和我商量，说写东西，让她们签名 -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:13:17

• 我前年有个房子也是PM 让写字据签名，大体还是守时搬，但是后来也还是拖了半个月。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:31:50

• 谢谢分享~能搬的话也还不错了~ -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:37:01

• 赶了，白耽误一个月。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:49:43

• +100 该周旋周旋，赶人的程序不要停 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:32:30

• No. 我倒是觉得一旦启动了eviction 程序，容易让租客破罐子破摔。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:38:20

• 回头看，吃亏在什么？犹豫不定。毁不毁房子在人品。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:51:36

• 谢谢分享你的经验 -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 12:04:36

• 我告诉你吧：他要真想搬怕留有记录，三天通知过后自动搬走。没有记录。我有这种情况。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 12:09:27

• 敬爱的秦王，您没听说过小马过河吗？要知深浅，还待一试。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 12:54:13

• 已经好几月不付租了。欠越多越容易赖 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 13:02:40

• 我没经验，不过精神上支持你， 邻居！ -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:14:53

• 谢谢支持，容我哭一哭~这样的经验不要也罢 -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:35:58

• 她这个房客一月份就不付房租了，还建议再等等看，太天真了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:56:17

• 我没这么建议她啊， 我都没经验.. 不过想开一点 -喜喜哈哈- ♀ (253 bytes) () 04/27/2022 postreply 12:13:08

• 哈哈哈！秦王咋老是觉得你单纯，你赶紧把网名改了，就叫：我本深沉。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 12:56:12

• 哈哈！侥幸心理有过，单纯过，吃过几次亏就“深沉”了：）让他先付这二十天，看他作何答复。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 13:28:57

• 不付租，马上启动eviction -不声不响- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 11:26:00

• 这个比较棘手。地上有霉斑这事可大可小。换我直接问她，过去房租不要了，再加五百马上搬怎么样。赶紧送走最好。反正打官司也要钱 -躺平与否- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 12:54:36

• 我前年那个要签字走人的房子跟她一样的，也是有霉菌，但是PM 说她有搬进前的照片和录像，证明是租客自己不讲卫生。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 12:58:32

• 早该驱逐了，不能这样拖 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 13:06:54

• 我是房租过期１０天马上就启动eviction，不用犹豫，但是可以告诉房客，交齐欠租或马上滚蛋，可以随时撤消. -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 13:41:26

• 谢谢大家给出建议~ -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 14:44:26

• 十二月就欠半个月房租还不赶人，等到一月再通知卖房，三个月叫他们搬家？你的PM完全不专业 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 15:08:00

• 我所在的城市赶人的程序比较长，卖房子给notice需要给三个月的时间。PM好像也比较心软，尽量不想赶人的样子。 -luluseattle- ♀ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 22:39:26

• 你现在延到五月20日，到时候还要拖 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 15:09:00

• 你现在延到五月20日，到时候还要拖 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) () 04/27/2022 postreply 15:09:00

• As soon as it hits 10 days without paying rent -sslw- ♀ (156 bytes) () 04/29/2022 postreply 09:24:56