地主房子的总成本比总租金收入大致是多少呀，75%就应该是比较安全的吧。我的更低点。

复杂的不会，我就是每月的房贷，地税，保险，HOA， gardener, 等费用加起来， 与租金收入总和之比。

如果这个比例在75%以下，银行就认为是安全的。

那我觉得我比这个比例再保守一点，应该也是安全的。

这么想，对么

 

所有跟帖： 

• 贷款月供占月租75%，那是负现金流了吧 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 19:55:19

• 有点误导，是总成本。改过来了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:06:06

• 在做一下stress test。空置一个房子什么情况，两个，三个。。失业。。各种scenarios 试下。找到那个临界点。制定出 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:27:00

• 再加一条，房价跌20%，加上夫妻同时失业，现实中发生过的 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:32:00

• 房价跌不跌只要是fix rate.应该无关。空置和失业。哎！两个人都失业也太惨了。不过也不是不能。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:35:00

• 我这没算自住房，也没算失业。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:46:41

• 房市疲软的时候白云房的空置率和租金下降要多打点 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:46:36

• 可领教什么叫白玉了，就是不容易找到租客的………信用好收入高人家不买房么，不高信用不好你又不敢租 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 20:50:28

• 下行时伴随就业市场不乐观，租客会想到减少租金支出，家人挤在一起。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 21:10:49

• debt coverage ratio 1.2 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 21:16:00

• 但是真正的 stress test, 你要能够 survive at 40% vacancy -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 21:17:00

• 这个应该是大公寓，小地主怎么会40%Vacancy，没有租不出去的，大不了降价100～300。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2022 postreply 23:56:02

• 这个的意思是说 你要一年空着4个月还能扛得住 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 06:58:00

• 地方不同，易居的地方不会空那么久的，但大的危机，比如战争就不好说了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 08:58:42

• 经济危机时，失业率高，即使有人住不交租的情况也会相应高。JY的意思是对抗风险，要年空置（收不到租）4个月来做准备。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 10:54:17

• This make sense, 还是你理解的透。：） -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 12:11:31

• Stress test一般以多久为期? 一年还是多年? -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 04/23/2022 postreply 12:09:56