对房价的看法

2000年之后科技股崩盘，湾区当年高峰期40万个工作10万人在找工作，房价没受到太大影响，房市是地区性的，有些地区比如南加州在2000-2006年间房价一直涨。如果有的地区行业非常集中，南加州在90年代中期的就业在国防业集中程度高，因苏联分解了，国会大幅削减国防预算，造成房子沿街卖。2002年之后曾有assets poor 一说，指一个家庭没有了收入来源应付不了3个月的生计，不记得当时美国哪些地区发生了这样的现象，查看2000年前后美国GDP，经济没有进入recession。

2008，2009两年的GDP 增长是负值，没有查到month by month的变化，当时因次贷危机经济进入recession，很可能超过1年，房市遭重创。

现在的经济情况和过去20年来的危机时期都不可比，经济进入recession的概率小。不进入recession，想等房价大幅下跌，就像做梦一样。

股市是不同的，华尔街和股民动物属性高，几天之内跌掉10%，几周20%是谁都说不好的事。

所有跟帖： 

• GAME CHANGED。。现在大机构大规模介入炒房（它们的交易频率比真正住户高得多），使得房市越来越接近股市的行为。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/19/2022 postreply 19:43:59

• 嗯，今天Netflex盘后跌了25% -徒劳- ♂ (0 bytes) () 04/19/2022 postreply 20:10:47

• Recession 的可能挺大的，虽然房价未必跌多少 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 04/19/2022 postreply 21:05:27

• 收入增加不多，通胀导致日常开支增加，利率明显上涨，靠什么来付每月更高的房贷？ -坚强的石头8- ♂ (0 bytes) () 04/20/2022 postreply 05:35:46

• 收入增长还是挺明显的。如果收入不涨，通胀很快就降下来了。 -hhwfish- ♀ (0 bytes) () 04/20/2022 postreply 07:08:27

• 不进入recession，想等房价大幅下跌，就像做梦一样。 -又当爹来又当妈- ♀ (20 bytes) () 04/20/2022 postreply 07:37:37

• 如果不发生/没有大规模断供，特别是弃房， 房价可能不再涨， 但不会暴跌 . -数字连线- ♂ (0 bytes) () 04/20/2022 postreply 08:50:16