房客忘关龙头了，一堆麻烦求教有经验的兄弟姐妹

有个出住房， 房客没关龙头，导致楼下damage。 管理公司没有让我们看，给我发了照片，和两个账单。账单上有维修项目，没有项目单价， 每个帐单上有个总数， 两个总计$9500. 房客保险看了照片和维修单，估算$5700，如果我接受，必须release 房客的责任. 差价$3700

我的问题 这个股价差有没有地方可以仲裁？ 如果去法院，应该告谁， 是管理公司多收还是保险公司低估？

如果不接受保险公司的$5700, 坚持要$9500,向谁要？

房客无钱， 恐怕最后要驱逐，起诉后会不会最后连$5700也拿不到？

怎样才是最好的选择呢

感谢任何建议

所有跟帖： 

• 这个应该是立即向保险公司理赔吧？为啥不向自己的保险公司理赔而用房客的呢？ -DD2020- ♂ (128 bytes) () 04/04/2022 postreply 09:37:54

• 用自己的保险以后每月都会给你涨一点保险费吧？而且自己的保险说不定估价也还是比管理公司的修理低。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 09:47:57

• state farm。三年claim一次，不会涨保费。 -DD2020- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:11:17

• 所以小钱就不要claim了 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:13:43

• 对。但是楼主这个应该去claim了。这个上万了。 -DD2020- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:14:53

• 刚才看帖没看仔细。他就３０００刀的差额。不值得走保险了。你说的对。 -DD2020- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:59:09

• 我家的保险是换来换去的，一直不换就一直涨保险。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:21:29

• 我家也一样 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:29:19

• 只有分项的名字，像这样 -StewartPlatform- ♂ (230 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:19:51

• 房客只有renter’s insurance -越王剑- ♂ (47 bytes) () 04/04/2022 postreply 09:53:00

• 他的这个给cover了部分property damage -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:02:03

• 管理公司的帐单怎么来的？不是趁机赚你一笔？要跟自己的保险公司联系。 -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 09:57:53

• 肯定的，管理公司特别黑，我以前用一个管理公司，被charge 惨了，后来果断甩了。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:01:44

• 他们给了维修项目和一个总数，我自己也做修维修，个人感觉确实过高 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 11:58:55

• 先向管理公司索取详细的维修项目收费单。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:16:43

• 要了，他们反复一句话，"we don't have break down list" 不知这么做是否合法 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:00:01

• 直接跟自己保险公司索赔 房客财产损失向renter's insurance索赔 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:28:02

• 是的， 而且第二次，第一次损失不大，我忍了 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:01:15

• 简单的做法是报你的保险公司，由其去跟其他人和保险公司交涉。可因数目不大，不报更明智，特别是你有其他房子，因此造成的保费 -守月- ♀ (68 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:52:31

• 感谢您的建议 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:03:15

• 我也有同样的经历 -P-town- ♀ (207 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:55:05

• 明白，谢谢谢谢! -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:05:32

• 刚才看帖不仔细。现在看到差价就３０００刀，你可能最好的选择是自己ｔａｋｅ　ｌｏｓｓ． -DD2020- ♂ (221 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:58:28

• 这是HOA雇的管理公司，整个检查，维修过成我都被排除在外了 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:08:26

• ＨＯＡ的保险只包外墙和一些基础设施。你自己的保险公司还可以再claim。所以，你现在要决定是自己ｔａｋｅ　ｌｏｓｓ -DD2020- ♂ (142 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:12:44

• 这个保险公司实际是租客的保险公司，损失是 -StewartPlatform- ♂ (67 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:26:56

• 以后和没钱的人打交道之前要考虑好是否值得。他没钱， 理都没处讲。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 11:25:37

• 经验之谈 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:08:57

• 这让管理公司管真不如自己管 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 11:32:37

• HOA -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:09:37

• HOA 把整个complex给他们了，费用涨不说，还经常给你来封信，我这边倒是没用PM -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:11:47

• 这种情况里面东西坏了房客应该先找房东呀 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 15:26:09