看图
1,每个单位$1500房租,毛收入三万。
2,放三百万头款,多算点,每月还贷款地税和开销$25000,还有五千净收入,吃喝够用,钱放银行利息几乎没有。
3,雇个on-site manager 给个房住,不麻烦,最好是handyman。
4,房租寄到p.o.box,自己控制财权,manager 负责崔下晚交租房客,以及小维修,大维修另计。
5,15年后,房价房租翻倍是大概率事件,可以躺平。
看图
1,每个单位$1500房租,毛收入三万。
2,放三百万头款,多算点,每月还贷款地税和开销$25000,还有五千净收入,吃喝够用,钱放银行利息几乎没有。
3,雇个on-site manager 给个房住,不麻烦,最好是handyman。
4,房租寄到p.o.box,自己控制财权,manager 负责崔下晚交租房客,以及小维修,大维修另计。
5,15年后,房价房租翻倍是大概率事件,可以躺平。
•
问好老朽, 这么算
-小思考-
♂
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03/29/2022 postreply
11:39:40
•
逻辑有问题。。老朽是无业人员。没有工资管温饱。
-DD2020-
♂
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03/29/2022 postreply
11:42:25
•
那就不是我开始定义那样嘛
-小思考-
♂
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03/29/2022 postreply
11:46:41
•
就贴论贴。绝不回头考古。。
-DD2020-
♂
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03/29/2022 postreply
11:50:12
•
做房地产有个杠杆,5米的地产,不用5米!投资股市5米是5米,不用平摊用,有5米,不用本金,一年有20万的收入可用!
-hhtt-
♂
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03/29/2022 postreply
11:50:30
•
还是糊涂大哥一针见血
-小思考-
♂
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03/29/2022 postreply
11:56:26
•
哈哈哈,根本上不是爱不爱钱的差别
-肖庄-
♀
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03/29/2022 postreply
11:45:22
•
你忘了数钱的乐趣了。小思考越数越少。朽哥越数越多。。谁爽?
-DD2020-
♂
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03/29/2022 postreply
11:47:13
•
这个我跟小思考是一拨的,钱够花就行了,不觉得数钱是享受。
-肖庄-
♀
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03/29/2022 postreply
11:49:12
•
那俩只基金,可以留着,只要你对美国经济有信心
-小思考-
♂
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03/29/2022 postreply
11:51:37
•
嗯,正在逐步合并中。
-肖庄-
♀
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03/29/2022 postreply
11:55:26
•
是这个理。股市投资以全盖偏比较稳妥。
-小思考-
♂
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03/29/2022 postreply
11:58:46
•
哈哈哈哈哈!小思考百思不得其解,为什么受伤的总是我。
-老胖妞爱小肥羊-
♀
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03/29/2022 postreply
15:39:34
•
房租资产年年涨,今天10万,50年后值多少?
-品酒-
♀
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03/29/2022 postreply
11:51:44
•
没读明白, 自住房,是生活的必须
-小思考-
♂
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03/29/2022 postreply
11:55:04
•
个人按自家的喜好来,愿意怎样躺平就怎样吧。我是老朽一拨的:)
-长生有容-
♀
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03/29/2022 postreply
13:18:37
•
你
-小思考-
♂
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03/29/2022 postreply
14:52:43
•
朽哥的例子是3米
-sneezy888-
♂
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03/29/2022 postreply
11:45:03
•
啥叫坐吃山空。钱是用来花的啊
-小思考-
♂
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03/29/2022 postreply
11:49:11
•
如果坐吃山不空呢?房租可以花,房价在上涨,财产留后代。拉屎挖地瓜外带扑蚂蚱,一举三得。
-老朽-
♂
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03/29/2022 postreply
15:35:01
•
记住:
-喜喜哈哈-
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03/29/2022 postreply
11:58:35
•
投坛有段时间没有人来踢馆了? 做出租房和投股市都是投资,不同的资产,没有可比性。
-hhtt-
♂
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03/29/2022 postreply
12:00:20
•
别介,俺没有踢摊的意思,就是交流嘛,兼听则明嘛
-小思考-
♂
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03/29/2022 postreply
12:05:23
•
我是开玩笑的!别介意。我也嫌掏粪烦和苦,除了有几栋在国内,美国全卖了!对我来讲,投股市容易!
-hhtt-
♂
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03/29/2022 postreply
12:06:48
•
木事,我也是开玩笑,说说笑笑表达意思就可以
-小思考-
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03/29/2022 postreply
12:07:43
•
这两天投股市真容易,memo stocks 又飞起来了,惊呆了
-常谈-
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03/29/2022 postreply
12:16:19
•
中房美股,糊涂是人精。
-haomahaoma-
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03/29/2022 postreply
12:17:24
•
原来糊涂兄是我军的卧底,哈哈哈
-stop-loss-
♂
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03/29/2022 postreply
14:22:00
•
哈哈哈,潜伏在革命队伍中的美蒋特务,整天梦想着蒋介石反动派反攻大陆。
-hhtt-
♂
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03/29/2022 postreply
15:00:17
•
糊涂兄,你·国内的一栋是这里的N 栋。。。。牛啊!
-Shanghaigirl98-
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03/29/2022 postreply
21:34:35
•
糊涂大哥。。。。小思考是谦虚有礼的提问题。咋说人家踢馆呢?
-DD2020-
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03/29/2022 postreply
12:07:28
•
我来说几句吧,总的来说,股市比较容易赚大钱,房产一般都是赚小钱.
-smlandlord-
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03/29/2022 postreply
12:14:00
•
但是股市赢律是20/80,房东是80/20.
-smlandlord-
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03/29/2022 postreply
12:16:00
•
炒股的没有这么高的比例,最多1比99。长期投大盘的100%。
-hhtt-
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03/29/2022 postreply
12:23:22
•
股市也容易亏大钱。
-老胖妞爱小肥羊-
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03/29/2022 postreply
16:05:15
•
听说 Santa Ana 要开始租控了
-圭妈-
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03/29/2022 postreply
12:11:00
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即使按租控规则也够了
-老朽-
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03/29/2022 postreply
14:17:21
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做地产最大的风险来自政府,贫富悬殊,政府总得做点儿什么,小地主是最容易的打倒目标,别忘了这个。
-windyLL-
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03/29/2022 postreply
12:24:24
•
任凭是谁坐在政府的位置上也要这么想啊,不是吗?
-DoraDora2008-
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03/29/2022 postreply
13:50:50
•
三五米买不了几个房啊
-闲来无事事-
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03/29/2022 postreply
12:28:43
•
三百万头款可不少 不是入门级水平
-三领导-
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03/29/2022 postreply
13:00:32
•
而且,这是孤注一掷啊。
-alpha123-
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03/29/2022 postreply
15:28:39
•
加州这么好。我们这里八年房租也只涨了25%,还没抛去涨价的地税和保险。
-DoraDora2008-
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03/29/2022 postreply
13:13:59
•
加州投资房产是真好。
-长生有容-
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03/29/2022 postreply
13:34:27
•
房价好像还在疯长啊
-肖庄-
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03/29/2022 postreply
13:52:20
•
其他地方不了解,加州今年的房价房租上涨看的见摸的着。
-老朽-
♂
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03/29/2022 postreply
14:27:17
•
请问朽哥, Santa Ana的房子也可以买吗?会不会租客不好,地点不安全?
-绿园紫竹-
♂
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03/29/2022 postreply
13:20:00
•
同问!
-Lee5588-
♂
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03/29/2022 postreply
14:05:00
•
Santa Ana 典型老墨区,最买不起房一族人,最强租房市场,房价相对便宜,房租也相当便宜。但开销相对高,如果
-老朽-
♂
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03/29/2022 postreply
14:15:00
•
多谢!
-绿园紫竹-
♂
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03/29/2022 postreply
17:14:00
•
上规模确实还是要上多单元
-CH888-
♀
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03/29/2022 postreply
14:05:24
•
猪向前拱,鸡往后刨,赚钱各有各的路数。但赚钱是手段不是目的,我的目的是三个自由。投资房地产最容易实现三个自由。
-老朽-
♂
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03/29/2022 postreply
14:21:13
•
在房地产群我刚刚有这一段话,有几米资产的可以参考一下
-老朽-
♂
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03/29/2022 postreply
14:24:43
•
拼来拼去也是拼的时间,忽然间有点焦虑,就这样停滞不前的话,就再也来不及投资了。
-老胖妞爱小肥羊-
♀
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03/29/2022 postreply
15:54:09
•
可买可不买。。买!!
-DD2020-
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03/29/2022 postreply
19:36:41
•
投资房地产一定要听老朽的!
-闲来无事事-
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03/29/2022 postreply
20:16:13
•
as
-实心头-
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03/29/2022 postreply
15:47:00
•
一场地震,剩30%. 1起诉讼,0或负; 犯罪一宗,60~80%. 傻瓜和金钱会分开!
-futufutu-
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03/30/2022 postreply
09:47:15
•
所以最好的投资是在自己身上,学习如何管理和准备风险
-futufutu-
♂
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03/30/2022 postreply
09:50:08