自住六年，出租两年半。卖房的Gain可以免税，问题：出租期间的装修更新可以报损失吗？

2012年5月买的自住房。2018年10月搬出。2018年11月装地板，打广告出租。2021年6月卖掉。出租期间还换了空调，做了其他装修。地板，空调和装修都是以27.5年折旧算的。卖房时还剩一万块未折旧。

因为过去5年里自住两年，出租小于三年，卖房赚的20万可以免税。对吗？

装修及家电部分，我是否可以报一万块钱的损失？

谢谢！

所有跟帖： 

• 好像要按自住和出租时间的比例算免税额 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 03/26/2022 postreply 11:48:00

• undepreciated capital gain is included in -borisg- ♂ (58 bytes) () 03/26/2022 postreply 12:03:21

• 用turbotax应该很容易的。。。 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 03/26/2022 postreply 12:19:32

• 谢谢回复。是不是可以这样理解：房子和装修合并成同一个COST BASE -GoGator- ♂ (467 bytes) () 03/26/2022 postreply 12:57:45

• 可以 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 03/26/2022 postreply 12:28:06