最近拉着LD 看房，这一套TH是在很熟悉的地区， 那里我已经有了一套不同房型的出租房， 之前这种TH在那里也看过了好几个，所以对房价和租金都算是心中有数。 这一套是小区最早建的一批， 价格就比后建的低一些，我和LD觉得出租也相对适合些，上市四天，要价算合理， 房况也很好， 出租到市价是没有问题. 拨拉完算盘， 20% downpay, 可以打平。 按照投坛金句， 是可买的， 也在我家的comfort zone里。
让我和LD不能踏踏实实下offer 的是这个卖家其他情况。 卖家代理讲， 卖家买了一个在建的独立屋， 十月中旬交房， listing上过户日也在那个时候， 离现在半年以上。 但是卖家愿意灵活处理， 可以正常期限过户， 45天， 或者60天， 过户后租住到十月。
记得之前， 地主们讨论过很多次如何处理这种过户后卖家不搬， 按照出租来的案例。 我和LD商量， 我们也可以学着来灵活处理。
- Offer给45 天签过户？ 如果拖半年以上closing， 夜长梦多。
- 捆绑出租合同在offer上，具体操作要比通常麻烦些。 先签出租合同， 再过户？提高租金， 多收押金， 收两月的？
提前过户和收租金这两点， 在看房时已经和卖家代理交流过，她是轻松满口的答应。
如果单单就是买房， 这卖家我和LD没看出大的问题。 年轻的一对夫妇，有个半岁的小宝宝。 从车库里的家伙什看喜爱运动，从照片看， 浪漫阳光， 把家里收拾的干净温馨。
看完房， 临走出门前， 得知男主是 车行的 卖车代理， 女主是护士在休产假。 投坛公理有几类人是不能租的， 这卖车代理名列前茅， 属于惹不起的那一类。 有些明显， 卖家担心房价会跌， 否则完全可以三个月后再上市， 也可以吸引到更多的潜在买家。如果他有白住几个月的心，过户后就是不交租， 我也没辙。 他新房如果再不能按时交房， 拖到10月以后，若凉了一个冬天，就更是赔大发了。
歪下楼， 我们这里（坐标， 加拿大， 蒙特利尔和周边地区），卖家代理操作延续前些日子火爆时的方式，很多时候是， 工作日出房上市，周末看房， 周日晚或者周一二收offer。我们看的另一个房是周日收， 昨天晚些时候代理电话说，收到一个， 问我跟不跟进。 只收到一个， 和之前bidding war比是另外一个情景。
如果没有破解的法子， 今天下午代理收offer， 我和LD就打算绕着走了。。。
