卖吗

上周刚买的duplex，2900多尺，状况挺好，commercial zoning in development area, 16万买的。昨天有Developer要买，最高愿意出27万。这价格也就是市场价而已，因为保险公司给的rebuild价格是50万。按100元一尺，这房子得29万多。Super high ceiling: 14 feet。周围的sfr房子早就120+一尺。

 

1. 卖不卖？他要是出到30多万我也许真的就动心了。

2. 现在马上卖还是明年卖更高？或者自己卖

3. 做1031是一定要持有一年以上吗？

 

所有跟帖： 

• 他直接买，你们就没有6%agentfee了吧? 跟你的市场价差不多了 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 03:33:08

• 我是agent所以差3%。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 07:09:34

• 刚买的就能溢价这么多，赶紧卖吧，哪能都赚到最后一个铜板 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 04:22:39

• 看买家的口气是想zoning change 批了再过户 -rapidestate- ♂ (26 bytes) () 03/19/2022 postreply 07:16:13

• contingent upon zoning approval -nh97- ♀ (518 bytes) () 03/19/2022 postreply 11:15:58

• 不卖 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 04:34:26

• 嗯。你和我一样是懒人思维，费老大力买卖一次，赚点钱还交税，不（懒得）卖。富人思维是若下次还赚钱就该卖，越折腾钱越多。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 08:11:09

• 没错。还有Developer多贼。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 08:44:52

• 我觉得看你的盈利目标吧。 -大胖胖猫- ♂ (147 bytes) () 03/19/2022 postreply 05:25:04

• 好好分析开发商看重的更大潜力所需资金资源与时间，瞬间高回报不常有。卖掉回笼的资金和利润最快最高。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 08:13:34

• 卖 但是你现在没发做1031 所以卖完如果交税多的话就不卖 看你税收状况 -wade- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 09:24:31

• 税务很重，明年我退休后卖肯定更合适 -rapidestate- ♂ (85 bytes) () 03/19/2022 postreply 10:11:03

• Flipping tax rate : 15.3+37+4=56.3% -jenning- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 09:55:27

• 好奇你怎么能买得这么便宜呢 -gqc- ♀ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 12:36:51

• 只能说我水平高。这房子在市场很长时间，没人买。我随便砍了20%。转手可以赚70% -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 18:30:01