潜水多年初次冒泡，拜个码头

在投坦潜水多年，这两天终于成功申请到账号，上来给各位大佬拜个码头。

小弟全职TF七年有余，深受TF所益，净资产增长100倍以上，最关键是心态好了，手里有房，心里不慌。18年左右才发现文学城有个投坦，经常上来喝点鸡汤，给自己壮壮胆。特别是老朽前辈的“可买可不买的买，可卖可不卖的不卖”让我非常受益。经常在投坦看到有人问这样回报率的房该不该买，苦于一直没有文学城的ID，无法贡献自己的一点见解。

其实多少回报率的房子该买这个问题没有一个准则，1%法则也只是初入行的人在买方市场的时候给自己的一个定心丸。各人的财务状况，风险承受能力，可投入TF的时间精力都不一样，别人在网上随便给的建议你也就那么一听，别太当真。我最初TF的两年专找需要修的烂房子，因为便宜，每个房子追求最高回报率。后来发现这样效率太低，开始买状况好的房子，回报率低一点但效率高，交房后就收租，而且一年成交的房子比以前多了几倍，规模一下就上去了。

我的准则是没cash flow的不买，但也有例外，去年买了两个没cash flow的，但我是有别的目的，而且我的cash flow足够cover这两个negative cash flow, 而且还可以抵税。

总之每个人投资的目的角度都不一样，在问题的时候如果把自己的经济现状以及投资房产的目的说得更清楚些，别人才可能有征对的给出有参考价值的建议。

想到哪说到哪，胡言乱语一大通。

所有跟帖： 

• 厉害！ -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 18:34:50

• 下边刚批判“百户长”，就有真的百户长现身。勇士。高富帅已不知所踪。连长发言靠谱。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 19:22:20

• 这么励志的故事，没人鼓掌。我带头鼓掌。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 21:00:00

• 已经是高人了！！！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 21:19:03

• 楼主太厉害了！7年就达到了令人羡慕的投资境界，令人佩服！！！ -自由穿越- ♀ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 22:59:59

• 钱哪来的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 01:36:03

• Hard money and private money -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 06:57:02

• how to find such sources -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 07:12:31

• Hard money lender 有很多，去local RE meetup 就可以认识几个。我知道的一个比较大的大部分 -南沙翁- ♂ (87 bytes) () 03/19/2022 postreply 10:01:52

• 能不能说说你借的大体成本？ -jenning- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 10:05:46

• 好多年前用的hard money lender, 那时候是1-2points, 10% rate。后来有private -南沙翁- ♂ (106 bytes) () 03/20/2022 postreply 06:32:35

• 多谢！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 03/20/2022 postreply 16:30:16

• 谢谢，欢迎 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 04:33:35

• 进来鼓掌的。欢迎新朋友和前辈。 -DD2020- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 05:03:00

• 你有多少单元，身价多少？ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 07:07:00

• 100门 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 10:03:51

• 牛 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 12:09:00

• TF是啥意思？买的是公寓吗？ -littlevivi02- ♀ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 14:15:33

• TF就是把从你的身体下水道排出的东西再加工一下变成美味佳肴... -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 15:39:46

• 一说掏粪，一说投房，我出入投坦的时候也困惑了很久。不买condo, 只买apartment building -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 19:34:37

• 太牛了！ TF 7 年净资产就增长了100倍！给你点赞！谢谢你的分享！ -keke168- ♀ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 18:10:46