Deal 还是有，下手要快

我们这块最近一年库存极低，特别是Multi family。两周前抢到一个15 door, 1.5 M，T12 7.5 cap, 加租后可以到8.5 cap, cash on cash 17%. 很好的deal. 最近一年买到的第二个。抢deal下手要快。这两个都是当天看完房就下offer, 而且加escalation clause, no appraisal contingency, 让卖家觉得我真是诚信要买。后来经纪告知，我的offer不是最高的。有时候出价高并不一定能拿到，看房的时候如果卖家在，多跟卖家交流一下，不要太多挑刺，让卖家感觉到你的诚意。Track record 也很重要，如果卖家觉得你是新手，即使你的价高也不一定能愿意卖给你。这个一般适用于multi family, SFH 的卖家想法又不一样，但总的原则不变。

所有跟帖： 

• 牛，几个multifamily我都没bid 成功。放弃了，还是SFR容易 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 07:31:39

• 同意这个，sfh还是简单点。 -betterpoint- ♂ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 08:31:44

• 不要放弃，继续bid，总会买到的。有了第一个MF对你买下一个也会有帮助。 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 10:16:45

• 请问什么是escalation Claus？ -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 07:38:23

• 就是说比出价高的人再高多少钱，这样可以保证自己出价是最高的 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 09:11:00

• 类似于auction, 比价高者再高$XXX, 但设个顶 -南沙翁- ♂ (41 bytes) () 03/18/2022 postreply 10:19:59

• 恭喜！MF抢得日月无光，租金还在继续涨。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 08:16:13

• 是啊，MF上市都是一周内就under contract, 10人以上竞价。 -南沙翁- ♂ (151 bytes) () 03/18/2022 postreply 10:25:32

• 恭喜！对的，诚意很重要，经验也很重要，我的经纪透露给Listing经纪我手上有多少幢MF也是助我拿到offer的关键。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 09:45:00

• 恭喜恭喜新的进项。请问哪里来的listing信息？ -江南小白- ♂ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 10:26:02

• agent 发给我的，不是他的listing，但市场上有新的listing 他都会第一时间发给我， 所以看到 -南沙翁- ♂ (120 bytes) () 03/18/2022 postreply 10:40:16

• 是在MLS吗？ 还是商业地产网站？看你的unit数应该在MLS上看不到吧？ -江南小白- ♂ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 10:44:38

• 这个是在MLS上的，有时候有MLS也有20 unit以下的 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 17:13:03

• 去年做了个4.5% cashout, 说了一年后才能refi, 结果现在还是洗洗睡了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 03/18/2022 postreply 16:52:36

• 想买multi family，去哪里能找到呀？zillow redfin上面没有看到过 -littlevivi02- ♀ (0 bytes) () 03/19/2022 postreply 14:17:13

• smlandlord以前有个帖子讲得非常专业全面，去找找 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/20/2022 postreply 18:35:35