是否是最后的疯狂？

坐标美国东南。准备买一个有海景的condo。查到10几个合适的在卖，结果打电话过去说全部under contract。市场上没有for sale的了，只好找“coming soon”的。找到两个，准备去看， 结果一个已经under-contract。这难道就是像2006年一样，崩盘之前最后的疯狂？

所有跟帖： 

• 是的，是最后的疯狂。利息上涨房价必然下跌。 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 03/10/2022 postreply 20:38:00

• 北加州已经出现价格松动 -cutloss- ♂ (0 bytes) () 03/10/2022 postreply 23:45:00

• 淡定!淡定!!再淡定!!!当房价突然大幅度增加，不能看增长的表面现象。 -老朽- ♂ (572 bytes) () 03/11/2022 postreply 00:30:52

• 谢谢老朽老大！多年收益于您的经验分享，一并言谢！这里目前租房市场 -sourbaby- ♀ (207 bytes) () 03/11/2022 postreply 05:14:29

• 谢谢老朽给的定心丸，我在这里学习了一段时间，获益匪浅，也是因为抱着这样的观察和想法，才果断在当下入场，因为 -落花起作回风舞- ♀ (98 bytes) () 03/11/2022 postreply 06:59:25

• “种树最好的时机是十年前”， 没错。“次好的时机是当下”，对与否，十年后才能得出结论。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 07:37:17

• “种树最好的时机是十年前”也不对，买在2006年的都亏了10多年了， 才刚刚出水。还是要逢低买入 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 07:40:52

• 06年租售比太差了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 07:57:16

• 租售比是金标准！ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 08:00:08

• 老朽地主，你们用的租售比是什么呢？我在网上看这说200-300，这个范围太大了。 -Sula- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 11:00:51

• 我是对比放25%头款买房，所有开销和租相同房子的租金对比。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 12:17:36

• 请问老朽地主，这样算下来的租售比，百分之多少为可买入的最低限度呢？具体例子见内： -sourbaby- ♀ (360 bytes) () 03/11/2022 postreply 13:10:51

• 不需要算那么仔细吧，一般地区25%，高房价升值快地方放宽到35%头款打平就算是安全。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 13:16:59

• 这是借用十年树木的成语，树长大需要时间，不要总后悔十年前没有种树，投资要趁早，不要总后悔不要想着timing市场 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 09:48:24

• 现在要考虑考虑通胀因素 -SerendipityA- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 07:14:00

• 湾区房租已经2，3年没有增长了。只见房价涨，租房需求低。是个奇怪的市场，我会非常当心。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 00:41:06

• 不奇怪，wfh造成很多人从租房转成买房 -iampig- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 05:57:52

• 湾区外围房价和房租都涨得不错 -瞎走瞎拍- ♂ (362 bytes) () 03/11/2022 postreply 06:15:28

• 看地方，虽然我们这里没有弯曲这么贵，但是房价继续涨，房租也疯涨。有个客人去年签了两年的合同的，已经比当时市场价高 -米奇的厨房- ♂ (278 bytes) () 03/11/2022 postreply 03:58:31

• 没错。疫情刚开始一个房客续约两年，当时还怕不好租。今年续约，市场价要多出一千，我都不太好意思加那么多。 -hhwfish- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 04:54:32

• 房租涨这么快是真没预料到啊，本来以为比市场价高200可以熬两年不至于亏了，结果还是亏了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 05:13:38

• 我们的租房情况也是如此，租金大大低于新的市场价。不过有的赚就满足了，租户也不容易：） -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 05:16:43

• 我一个朋友做出租房，十年前最低价的时候一口气现金买入十多套房产，为了稳定，租约都是五年六年的期限，现在拿着1200的月租 -落花起作回风舞- ♀ (57 bytes) () 03/11/2022 postreply 07:05:51

• 老大们的建议都是租约不要超过一年， 不要把自己绑住！ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 07:35:55

• 是的，所以我现在这个在过户中的condo，租客续约，我就说可以续一年，当然不一定对，但是给了自己很大的灵活性 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 09:51:00

• 我们这区待租的房子比待售的房子多很多。待租的都是大房子，租金8000-10000，不知道谁租 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 06:31:17

• 可以啦，别太贪了。十年前的房价多低啊。现在他卖一套就赚了很多了。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 07:18:02

• 人家就是不差钱儿。不急着卖 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 08:26:17

• 用water front, new listing 等限制条件省时间，pending当天或隔天会显示。库存确实非常低。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 07:13:53

• 谢谢指教 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 07:37:51