经历过房市垮掉的人说说，是突然就垮掉的，还是加息到一定程度、或股市掉了一大段时间后才垮掉的？

所有跟帖： 

• 现在的房市更疯狂了，我打算明年或后年再入场了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:14:30

• 08年金融危机不是加息造成的！是联储不监管！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:27:00

• 就是不加息让通胀任意放纵，直到某一个月就垮了是吗？那现在至少还要加息呢 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:46:41

• 我记得当时油价飞涨，股市狂跌，但是房价还在猛涨，忽然一夜之间房价也塌了。。。和今天有点像哦 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:28:00

• 那和现在太像了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:43:09

• 看inventory， 看房子在市场上时间越来越长就要小心 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:32:34

• 房子现在还是快速消失，看来还没到 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:43:52

• 这次inventory level和08年可能不一样，现在开发商建筑商手里开始囤货不卖，形成供应不足的假象，但事实上供应未必不足 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:07:00

• 还有就是机构也在囤货，整个小区的买，还有就是一大批房子在短租里， 我觉得市场供应不足这个现象要好好分析，有很多假象 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:14:00

• 现在开发商建筑商手里是不是材料通胀，也没法盖很多新房，所以并没有囤货不卖呀？而且这个市场抢破头，为啥要囤货不卖？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:30:10

• 工人不够 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 19:08:36

• 开发商为什么要囤货不卖？ -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/08/2022 postreply 05:48:14

• If my memory is correct -越王剑- ♂ (116 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:34:22

• 压死骆驼的是最后一根稻草，但它不是罪魁祸首。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:37:55

• 宾州2008高位开始下跌 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:38:55

• 2006触顶， 2008大跌，回头看，这之间有啥迹象没有？股票猪市或失业率升高？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:45:28

• 有个迹象 -越王剑- ♂ (281 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:10:25

• 现在也有这个迹象，有些新房区都是投资人买的房子。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 23:02:00

• 东南边，上轮不是热门地方，2008年买新房，建商要10%预付金，有认识人丢工作后，不买房，也不退预付金。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 19:00:13

• 压死骆驼的是最后一根稻草，但它不是罪魁祸首。坚守我们投房的风控原则和底线，以不变应万变。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:39:40

• 嗯，有道理，现在的房市已经扭曲到我没法坚持我的投资原则了，所以想躺平了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:48:33

• 什么时候失业率快速攀升了，才轮到房产 -maxil2004- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:46:49

• 这个参照不错。有人知道2007年是不是失业率开始升高，到2008 年房市就大跌了吗？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:50:05

• 2007年失业率很低，2006年底2007年初房价触顶，但是开发商建筑商手里握着很多房子，坚持了两年不降价，然后就咔嚓咔嚓倒了 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:01:00

• 现在开发商好像还很牛气。我前几天路过一新房办公室瞧一下（不是想买），哇，agent很傲慢的样子。可能还有涨。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:04:22

• OK， 所以房子库存量多而去在市场上越来越久是个重要迹象，那现在还是远远没到呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:05:28

• 我最近在查builder permit 的数据，以前的一个网站不提供这个报表了，你也帮忙找找builder permit 的数据 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:09:00

• 你的记忆是对的，房市到顶在2006年底左右，但是房市崩盘在2009年！股市到顶在2007年10月，到底是2009年3月。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:07:21

• 崩盘时间不太对，美东南崩盘是在07年中下半年左右，美东北是在09年崩盘，美西南估计是08年崩盘 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:11:00

• 你说的不是崩盘，07和08年是下调5%到10%！美国房市的崩盘，是在2008年9月15日雷曼兄弟的破产后开始的。 -hhtt- ♂ (123 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:15:26

• 一个礼拜后，美国政府出钱救AIG，如果不救AIG，美国几个大银行都有可能倒闭！全世界信贷市场冰封，最后就是房市大崩盘！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:23:12

• 所以奥巴马功劳很大，领导能力就是转危为安！ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 19:11:19

• 那时奥巴马还没有上台！他到09年1月才做的总统，然后还是延续小布什时的救市政策，但是力度不够，使得美国经济恢复得很慢。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 19:32:56

• 这次新冠，联储很快大幅降息，先是老川然后九叔，大力推动国会通过救市救人的救济金！但是这次也许发了太多了 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 19:40:06

• 可以这么说 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:41:00

• 我记得清清楚楚， 08年8月底那天签了合同买房， 第二天bearstern 倒台，好多人都不敢买， 年底大裁员 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 19:14:00

• 估计还有一小阵子，我的房客还没买房呢，等他们叫着要买房了，就差不多了。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 17:58:25

• 哈哈哈， -平常心安- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:01:50

• LOL -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:05:54

• 有3个房客近2年要买我的房子，一告诉他们现在的价位，就没气了。也有2家在2020夏天买房走了，还有一家今年要买房走。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:49:49

• 红花美美，别去找下一个崩盘的迹象，如果你和大家都觉得会崩，那就是说房市不会崩！历史不会重复，但会有惊人的相似之处！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:11:49

• 明白，LOL。我不觉得今年会崩，明年或后年可能会至少缓和一下吧，不可能永远疯狂呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:34:12

• 崩盘是难得一见的，回调是肯定的 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 19:27:58

• 2008金融危机不是股市引起的，是房地产扩张太快，贷款过于宽松，几乎是银行狂送贷款给所有人，很多人零头款贷款，零元购房 -trimtip- ♂ (161 bytes) () 03/07/2022 postreply 19:59:43

• 当然，至少给你工资五倍贷款。往年工资三倍 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 20:03:03

• 现在是各种基金，壳上市缺乏监管。如果不是新冠增发早趴地了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 22:00:39

• 任何垮台都是断崖式 -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 21:46:32

• 先卖不掉，然后降价一些，再股市跨，最后房市崩 -小落- ♀ (0 bytes) () 03/08/2022 postreply 07:52:00