房子终于ready了

第一次尝试买了个旧房子，2000sf，现金流700，把里面基本换了一遍，装修累成狗了。

雇人：刷房顶和墙壁2500，地板和楼梯翻新2500，地毯900，handyman（修门、门框和热水器在房顶上的cap）550，roofer 1400，chimney guy seal 烟囱600

自己：刷了橱柜，baseboard，trim和doors，总计100，clean window/blinds总计20，清理院子（腰酸背痛）0

甩手：厨房，mudroom和两个睡房的地板，总计800，卫生间的地板300，换一套bathroom sink 800，锯掉cabinet for 冰箱 0，安三个ceiling light 100，修好两个ceiling light，修好一个faucet，安装3个faucet 150，重新挖了三个坑立post修fence和fence door 50

历时:70天

经验教训：老房子坑较多，随手一指就得花钱修。这次装修颠覆了我对穿著靓丽的女人在生活上也高要求的认知。喜欢养pet的人和有能力照顾管理pet是两回事。中间等了两周人来开始project，时间观念对他们而言个陌生的概念。这期间每天都在看YouTube，好多关于房子的知识有了飞跃。一些看似简单的事，做起来还是耗时的。也发现自己有一定的leadership，主要是lead甩手的能力，哈哈。

谢谢这里的坦友们耐心的答疑和建议。

所有跟帖： 

• 恭喜 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 03/06/2022 postreply 20:34:05

• 蛮强！花钱不多做的事情不少！很赞。 -DD2020- ♂ (0 bytes) () 03/06/2022 postreply 20:45:00

• 恭喜经验值大幅提升。巧巧地应合了那句“当你不知如何翻过一堵墙，先把背包扔过墙。” -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2022 postreply 20:45:14

• 一下子就搞出这么大动静不容易，赞!! -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/06/2022 postreply 20:53:37

• 恭喜，以后尽量多花钱少出力，才是长久之计 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 03/06/2022 postreply 20:56:21

• 微小地主开始要是能自己做一些当然省不少钱了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/06/2022 postreply 21:02:05

• 赞。甩手是指谁做的？好便宜 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/06/2022 postreply 20:57:31

• 她老公啊！ -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 00:20:00

• 你那边人工挺便宜的，是房子空了70天装完才租出去的吗？如果是这样，不如完全外包了，一周可以搞定，加快周转，也是赚钱。 -pali- ♀ (0 bytes) () 03/06/2022 postreply 21:42:47

• 花七十天装修啊那就是两个多月，时间好长啊不过你刷墙换地板都比我便宜，恭喜 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 03/06/2022 postreply 22:08:53

• 恭喜，能干！ -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 00:26:13

• 祝贺。你那里真人工便宜。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 02:20:00

• 谢谢大家鼓励，下次就知道外包了。 -backpack- ♀ (323 bytes) () 03/07/2022 postreply 03:19:05

• 厉害啊！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 03:54:06

• 现金 700 很棒 -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 05:12:16

• 这是哪个州？人工这么便宜？我都找不到这么便宜的劳模 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 06:01:08

• 赞决策力和领导能力! 恭喜 -thankful- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 07:05:15

• 我们也最近第一次弄了个房子。18万多点，自己做了很多，差点儿累趴下。现金流700。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 03/07/2022 postreply 18:07:52