这么好的机会，有什么可担心的

1. 房市去年涨20%，今年17%的增长。Zillow的预测非常准。。。。。你心里默念10遍。之后就知道改怎办了。

2. 政府现在调控能力非常强。以前那种利率一下子高涨的情况不可能再现。全球都是低利率，涨3%点到顶了。mortgage超过6%基本不存在。

3. 股市如果不行了，跌很多，政府100%会QE救市。具体跌多少不知道，但是超过25%政府应该会介入。所以根本不用担心。

4. 打战，打战对美国长期来说是利好，美国每次都是发战争的横财。当然排除打到美国本土的事情发生。

5. 每一次下跌都是机会不管是房市还是股市。 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 今年还有17%的增长吗？现在还没加息投资房就快5%了，这个夏天和冬天是不是不会17%的增长了吧？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/22/2022 postreply 18:35:42

• 也不是完全没这种可能，通胀压不住，甚至恶性通胀...那也很可怕...左右都撞墙的难题，希望道在中间。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/22/2022 postreply 18:57:22

• 还有，现在买房是不是房价和利率都算双高了？我觉得今年可能还好，明后年估计房市平缓微降，股市猪市。那今年买可能就是顶了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/22/2022 postreply 18:38:15

• 房市是火车，惯性很大。正常情况下需要很久才能停下然后反转。 -rapidestate- ♂ (83 bytes) () 02/22/2022 postreply 22:48:54

• 这个赞同 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 02/23/2022 postreply 04:39:35

• 现在的人都给低利率惯坏了，涨个一星半点就大惊小怪，如果回到当年我借10%那还不给吓死? -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/22/2022 postreply 19:36:38

• 由奢入俭难啊 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 02/22/2022 postreply 19:38:38

• 房价不同了 -越王剑- ♂ (162 bytes) () 02/22/2022 postreply 19:40:31

• 确实是这样子，利率从2% 涨到6% 是三倍，房价也涨了不止三倍，100 万贷款 10% 的利息就是10万一年，2% 只有 -绿蚁采菊- ♀ (80 bytes) () 02/22/2022 postreply 19:56:39

• 所以即使FED今年大幅涨息也持久不了 -越王剑- ♂ (180 bytes) () 02/22/2022 postreply 20:25:12

• 2023开始降息，是不是大家又开始买房子了，然后又开始涨了，反反复复的 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/22/2022 postreply 22:24:28

• 我的理解是FED想把通胀和利率控制在一定水平上 -越王剑- ♂ (0 bytes) () 02/23/2022 postreply 03:28:39

• 月供不是只付利息。加上本金差别没那么大 -rapidestate- ♂ (845 bytes) () 02/22/2022 postreply 21:18:12

• 月供1770还差别不大吗？估计90%的人口因为这个月供的差别而买不起原本3%利率时可以买的房子了 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 02/23/2022 postreply 04:38:47

• 我不清楚美国的贷款，但加村贷款都要做压力测试，目前貌似是5.75%的压力测试。 -Sula- ♀ (0 bytes) () 02/23/2022 postreply 06:21:51

• 当然不是只付利息，成本是利息，月供是本金加利息。利息3% 月供四千多，一年五万里有两万还的是本金，6% 利息，一年还七万 -绿蚁采菊- ♀ (60 bytes) () 02/23/2022 postreply 22:41:41

• 这个例子清楚 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/22/2022 postreply 22:25:21

• 就是。2017-2019利率比现在高，你们买房吗，你们担心过利率过高吗？ -rapidestate- ♂ (315 bytes) () 02/22/2022 postreply 21:43:52

• 但那时的房价比现在低很多呀，你不能忽略这个呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/22/2022 postreply 22:28:55

• 是贵了很多，但是我今年也弄了几个1%的deal。 -rapidestate- ♂ (108 bytes) () 02/22/2022 postreply 22:37:13

• 现在以人们的预期以及市场的透明度而言，在我们这里，对不敢买烂房的新手来说，1%的deal是不可能的 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 02/23/2022 postreply 04:44:14

• 我现在看房子快两个月了，租金基本上在0.6-0.7%之间，靠近0.7%都是现金加价抢，加到0.6%附近 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 02/23/2022 postreply 04:45:55

• 房租比现在也低不少啊? -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/22/2022 postreply 23:25:24

• 但现在经济下滑，租金撑不住是有可能的。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/22/2022 postreply 23:15:08

• "只要租金也高，有现金流就没问题"——可是担心现在这种租金无法维持，怕是交不出房租的人会增加吧 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 02/23/2022 postreply 06:24:59

• 如果经济下滑， 10套出租房，每个月只有两三户交租金，你如何应对？到时候全美国，不缴租金成主流，政府还禁止你驱赶房客 -Yummy2000- ♂ (0 bytes) () 02/23/2022 postreply 15:52:10