PM的作用之一是隔离房客和房东间的直接通联,越级可能导致你和PM之间一旦发生异见,房客会坐收渔翁之利,加剧矛盾,不利于解决问题。
所有跟帖:
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最好的办法就是不接电话,是吧?
-DD2020-
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02/07/2022 postreply
19:47:28
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你既然请了PM管理,房客应该连谁是房主都不知道,更不应该知道房主电话,你的沟通和交流是与PM,由他们出头与房客交流与告知后续种种
-可口可言-
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02/07/2022 postreply
19:50:37
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listing是我自己在做。所以她知道我的电话。
-DD2020-
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02/07/2022 postreply
19:51:48
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对于这类屡教不改的房客,我的观点是当断不断,反受其乱。
-可口可言-
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02/07/2022 postreply
19:48:00
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租客有一点high maintenance. 其他还行。这个堵的事情,现在住了半年不到,才开始的。。所以不好说。
-DD2020-
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02/07/2022 postreply
19:50:06
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对于high maintenance的房客,你的反复+高额开支,变相等于自己给自己大降租。
-可口可言-
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02/07/2022 postreply
19:51:54
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你房客如果有renter insurance,可以让房客试试是否可以报销一些。如果没有,你这些开支也不值得自己报保险。
-可口可言-
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02/07/2022 postreply
19:55:19
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我这个自己付。上次另外一个房子淹水,理赔了快5万刀。。这两年不能再有这种事了。
-DD2020-
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02/07/2022 postreply
19:59:55
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千万要小心,理赔数额大了,你今后的保费就要坐火箭了,以后换保险,很可能被拒保。
-可口可言-
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02/07/2022 postreply
20:03:56
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是啊。我也知道。有点头痛。28万的房子,我租了2900刀。。现金流杠杠的。这两次一搞,一个月的余粮就折腾没了。
-DD2020-
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02/07/2022 postreply
19:55:30
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投房要节约开支,双修“修房修人”两方面一定要把控住。你这个属于双修都要到位了。我们一般不用修人。因为修人远贵于修房。
-可口可言-
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02/07/2022 postreply
19:57:26
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等过两个月,她还这样,就让她走人吧。。
-DD2020-
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02/07/2022 postreply
19:58:42
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指望她在没有外力的情况下主动变好?基本不可能
-米奇的厨房-
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02/08/2022 postreply
03:46:27
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我说的修房是指房客在正常使用下产生的损坏,需要维修或者更新,与房客的生活观念和方式无关。后者是“修人”的概念部分。
-可口可言-
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02/07/2022 postreply
19:59:46
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我PM 应该在修人。
-DD2020-
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02/07/2022 postreply
20:01:02
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PM 收那点跑腿费辛苦费,是不太可能帮你修人的。
-可口可言-
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02/07/2022 postreply
20:02:41
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这个CASE,我的总结是:表面上是修房,实质上是修人。如果这家房客不改变,那么后续就会不断有反复,因为通下水道,治标不治本!
-可口可言-
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02/07/2022 postreply
20:15:32
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是呀。我PM已经和她说她的submitted too many work orders...再观察两个月。
-DD2020-
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02/07/2022 postreply
20:40:05
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小生活方式改变需要3周左右时间,一个生活习惯的大改变需要坚持至少3个月左右的时间。(心理学家的实验分析所得)
-可口可言-
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02/07/2022 postreply
21:18:49