有什么样的房东，就有什么样的房客

来源: 米奇的厨房于 2022-02-07 17:54:00 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3476 bytes)

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看看几个房东抱怨房客的，看来还是房东没有把约束性的条款在当初签约就写清楚。房客是弹簧，你弱他就强啊。push envelope是人的本性啊。

大部分业余微小地主，小地主，都是算passive投资，不是什么生意，所以要尽力做到passive，除了开始买房，装修这些大的事情以外，不能拿着passive的收入，干active的事情啊。上次那个Jenny这点说的没错，passive income就应该passive。但是不是交给PM就passive了，糟糕的PM比没有还累人，需要采取对的strategy，设置好自己的passive的规则底线。

首先，你的房子你的rule，只要在法律合法的情况下，你任何要求都合理，不愿意按你规则来的房客就别签约了。房客偶然有大事比如家里有大灾难，那么偶尔宽容一下是好的，每个月要求宽容是不对的，至少可以让他搬走不算撕毁合同好了，慈善是慈善，business 是business，我做慈善是每年我们捐几个癌症基金，还有就是local 的food program什么的。但是出租房是投资，diversify assessts 用的，不打算费神。所以我的租约里面都是丑话说在前面，约束有了，真的情况发生了，你作为房东可以视情况灵活处理，但是你如果没有规定这样的约束调节，房客就占理，你把自己置于于不利地位了。我不会同意什么自己开车半小时去约时间拿支票。这事房客的责任，他必须承担他的责任。邮局邮寄慢，那别用啊，用私人快递不就快了吗？至于花费，房客的事情啊，他爱怎么花钱我管不着，但是我的房租不能晚。

领导说，怪不得，你找的房客都很老实，你在家欺负我，外面找的房客也是好欺负的啊。我是没打算欺负谁的，但是浪费我时间精力的，都按对我谋财害命处理对待，别想再租我的房子。

事实上，有了那些约束性条款，客人的behavior会好很多。大家相处就更愉快容易了。

我的马场客人这个周五到，合同最后一个version还没签完呢，我不怕他们不签，他们不签他的9匹马去那里住啊。他们想签5年，我不同意，只给两年先，一个是两年以后我figure out了马场的正常价格，肯定还要涨，涨多少目前不清楚多少合适。另外，看他们行为好不好，如果不好，2年到了赶走。当然我也说了5年之内我not likely will retire, 反正不说死，到时候我怎么做都是对的。也约束他们的行为。这位是一个IT公司的director，还是很强势的，擅长negotiation，他不知道的是，我也很拿手negotiate的。我们倒是棋逢对手，很好玩。

话说美国人也真的厉害，一个人工作养一个老婆，四个孩子，9匹马加三个pet, 我夸他是超级老爸。我就等着下周看那些漂亮的马儿们了。我以后就没事坐在dock上，看马儿们到处走。对于叶公好龙的我来说，这是完美的解决方案，我可以拿出我的长枪短炮，说不定可以拍很美的片片呢。前农场主有匹很漂亮的白马，长睫毛很美，就是冲我们过来我害怕。没看清楚就落荒而逃了。现在的客人说他的马都是很贵的，说不定我可以跟他学养马，以后也养两匹玩玩。