如何把出租房损失从主动收入中扣除

下面在讨论如何把被动收入变成主动收入。假如夫妻双方一个拿W2，另一个全职打理出租房，要是租金收入比贷款利息地税（加上depreciation）等总支出低的话，负的部分能否用作offset W2收入？有什么其它要求需要满足？

所有跟帖： 

• 可以，全职打理那个算professional就可以 -andy99- ♂ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 22:45:26

• 理论上行，税表填房子时，有问是materially active participate, 如果是，就是主动收入，当然要有pro -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 05:43:53

• the spouse becomes real estate professional -柠檬椰子汁- ♂ (1108 bytes) () 02/03/2022 postreply 05:17:44

• 如果有全职工作，又是real estate professional 可行吗？ 就是平均2 小时/天弄房子，不是很难达到 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 05:39:39

• 比如工作不忙，每天1-2在网上搜房子，一年管理一些房子，750 小时平韵2 小时/天 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 05:41:36

• 如果说每天在网上看房子，那我已经达标了：） -小蓝牛66- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 05:51:50

• 那也算花时间在研究呀。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 05:53:19

• 全职工作不可以！就算你1000小时也没用，IRS有先例的 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 06:01:07

• 我帖子里面特意贴出来IRS的标准，你却又来问一遍。女人为什么那么爱叽叽喳喳。不知道你大学怎么毕业的。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 06:12:17

• 有热心柠檬解答，多谢，你看到不同的人条款的的解读不一样啊，想问明白。何况大学还分三六九等的。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 06:35:12

• 用你考TOEFL的能力解释一下你有全职工作如何满足这个条件？ -柠檬椰子汁- ♂ (385 bytes) () 02/03/2022 postreply 06:42:02

• 如果算上学习房地产投资的时间，应该是可以达到750小时的。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 06:53:49

• So what? -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 07:02:34

• So no body with a full time job is qualified? -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 07:20:54

• Possible but not Probable. -柠檬椰子汁- ♂ (205 bytes) () 02/03/2022 postreply 07:28:47

• 用学托福的努力又读了柠檬的回复， 关键是第一条的坎难过，一半的service hours -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 07:08:53

• 别考虑钻这种字眼了，也没省几个税，还被IRS追着；如果真的做大了，本职辞掉就可以考虑了 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:05:03

• 当出租房的损失一点都不能减免，税率很高的时候，差别不是一点点了。退一步说，也是贪心，想省税，还要在合理合法的范围内嚼字眼:-( -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:13:00

• 不能减免、也没丢失呀、就是carry over嘛，可以抵消以后的rental gain；或者有人离职的那一年就可以玩这里讨论的游 -攀攀妈的房产经- ♀ (54 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:24:20

• 有可能全职工作只要3 -4 小时就搞定 :-) , 如果这样的话，可以操作吗？ -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 07:06:44

• 如果你有可信的证据证明”全职工作只要3 -4 小时就搞定"最好让你的老板写封信，呵呵。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 07:15:02

• 如果有详细的记录表可行吗？ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 07:37:26

• 行啦，别胡扯了，连自己都骗不了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 07:43:18

• 就是为了不欺骗才有此举。如果不到标准，就不报；如果到了，难道不能报吗？ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 07:51:52

• 每周工作81小时，40小时本职，41小时地产 -柠檬椰子汁- ♂ (210 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:00:16

• 比如一年有三个月的假期，平日带人看房子，写合同，自己修理出租房，等等。。。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:05:16

• 反正我们坐班制的不行。你个大学老师不务正业我也没办法。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:09:48

• 谢谢柠檬提点。我是想如实记录一下，看看是否可行。诚实是基本原则。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:14:43

• 如实记录也不行，可以上fb上有各种group讨论，有人这样做，IRS完全不认 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:26:58

• 谢谢攀攀妈。我听到过被IRS质疑拒绝的例子。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:39:19

• 哈哈，开心，告诉老板肯定行不通了。不过我真的是工资工作一天3 小时搞定，去年还买了5个房，管理8个房。像我这样的人可能有一些 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:09:29

• 人要知足，占了这么多便宜还要减税，no zuo no die。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:11:01

• 真心多谢柠檬的教诲，很有道理，要知足。原来不是自己太能干，呜呜，是太不满足和不知足. -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:22:46

• 所以带队伍主要是抓政治思想工作嘛！业务都是其次的！ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:36:46

• 这话是真理。每个人命中的财多财少是注定的。命中没有那么多财，如果不幸得到那么多财，肯定命短或不幸的事会发生。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:56:08

• 我们去年也买了5个房，管理10+房，carry over超过10+万 rental loss，不panic，能用上 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:25:57

• 谢谢攀妈不厌其烦的讲解，明白了。佩服你超厉害。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:34:28

• 问问你的CPA（按规矩玩游戏，不要胡来），可以真正操作的是schedule C, 抵消W2收入 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:38:51

• 如上柠檬说的，这就是白嫖工作，那怎么能把占便宜的几个小时又算在real estate 上面呢：） -攀攀妈的房产经- ♀ (420 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:36:56

• 全职的从schedule C上面做点文章、就别考虑那个不现实的professional了 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 08:29:07

• 那个15万的收入限制很不友好：） -jwhzzj- ♂ (0 bytes) () 02/03/2022 postreply 14:00:04