夏威夷最便宜的townhouse 值不值得买？

https://www.zillow.com/homedetails/91-551-Kulana-Pl-APT-NN2-Ewa-Beach-HI-96706/2066773964_zpid/

周末去看了这个房子，因为我之前在西部只买单家庭住宅，所以没有注意过这片老的townhouse，而且这些房子换手率比较低。这个房子是个trust sale。

EWA东部这一块儿是老区，主体是70年代的建筑，原居民都是农民。往西不远就都是规划的很漂亮的各种新小区，主要是2000年后的建筑。这个旧区单家庭也是风格多样，新旧不已。这块儿townhouse的小区大致有几个不同的建筑群，有一个很大的社区公园，步行几分钟到海滩。基本都是双层建筑，主体是三卧和四卧，有少量两卧单元。基本价格在350美元一个平方尺，而不远处的新区已经到600-750美元。价格差异还是非常巨大的。

从外边看小区管理的很不错，家家户户门前都很干净，而且花草很漂亮，治安也不错，校区小学8分应该是很不错的了。

我在想这里虽然这里的人可能都收入不高，但应该不是那种刁民所在地，不然小学不会那么好，社区公园里一些年轻的孩子在玩篮球，门口的车也都还可以。

这个房子这个几栋都是一层是那种空心石灰砖墙的，二楼是木头的。院墙和一楼一样高也一样是墙封闭的，所以邻居之间相互完全封闭，加一个顶就成了一间房了，房租大约在2300到2500一个月，HOA380，在房租和房价高企的夏威夷，这样的价格真的是太便宜了，应该不难出租吧？

 

进去这个房子发现绝对要重新装修，地毯大概几十年没有换过了，电器也很老，柜子基本不能看了。二楼的厕所好像漏水过，所以一楼的部分屋顶也许要重新修还要做霉菌处理。而几个月前卖出的一个类似的装修好的单元是38万，我在犹豫要不要给下一个offer呢？

所有跟帖： 

• 主要是看客源是否充足，夏威夷在我们心目中是个旅游度假圣地，普通老美不咋去，不如南美叫他们感到亲切的。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 02/01/2022 postreply 12:26:04

• 这个可能是感觉错误，这里是各种族的旅游胜地，普通老美来的很多啊，2021将近700万人几乎都是老美 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/01/2022 postreply 14:01:02

• 允许出租就行吧 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/01/2022 postreply 12:46:49

• 可以出租，就是以前没有关注过，拿不定主意租客的情况 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/01/2022 postreply 14:01:53

• 你可以去转转聊聊么，会不会就心中有数了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/01/2022 postreply 14:23:07

• 我觉得不错。我是觉得夏威夷买房要注意买的海平面高一点。看那些泡在海水里的树觉得很快会泡到房子。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/01/2022 postreply 14:27:09

• 去转转聊聊不就知道了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/01/2022 postreply 15:37:02

• 可去城市规划部门了解一下。附近封闭好区价值不一定能带动这片区域。地图上看没有路可走到海边。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/01/2022 postreply 17:03:25

• 旁边好区不是封闭的是我15年以来主力投资的地方，但确实不一定能带动这里， -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 03:59:49

• 我老公不喜欢EVA BEACH。 -喜喜哈哈- ♀ (52 bytes) () 02/01/2022 postreply 19:09:05

• 夏威夷townhouseHOA400不高，为啥不喜欢ewa？ -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 04:01:06

• 了解一下那个beach有没有homeless。 -green_grass- ♀ (0 bytes) () 02/01/2022 postreply 20:50:19

• 原来有去年都赶走了，不过夏威夷的homeless是赶不完的 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 04:03:08

• 投坦还没有在夏威夷大干出租屋的吧？你弄一下，做大了当个先行者 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 02/01/2022 postreply 23:30:00

• 哈哈 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 04:03:52

• 听你的介绍，我感觉这种情况不由你想不想买，这房子总之会有人抢，看你是想抢到再想，还是想好再抢。:) -守月- ♀ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 07:17:21

• 还是您厉害 -闲来无事事- ♂ (1397 bytes) () 02/02/2022 postreply 08:08:10

• 白蚁。 -灵动的双子- ♀ (0 bytes) () 02/02/2022 postreply 12:10:21